Housing Fair, Section 8 ва HUD Homes
1. Барномаи HUD ва Барномаи фарогири имконият
Он чӣ аст:
HUD барои иҷро кардани Санади аксарияти манзил дар соли 1968 масъул аст.
Дар айни замон, тибқи Қонуни моликияти зеҳнӣ, вақте ки фурӯши хона, иҷораи хона ё қарз додан ба амволи ғайриманқул манъ аст, ба табъиз дар асоси нажод, ранг, миллат, дин, ҷинс, мақоми оилавӣ ё маъюбон.
Чӣ тавр кор мекунад:
Агар шахс ҳис кунад, ки онҳо аз рӯи адолат беасос намебошанд, онҳо метавонанд бо HUD дархост кунанд. Пас, ҲUD пас аз даъвати баҳс қарор мегирад. Он пеш аз он ки "шикоят" -и айбдоршавандаро пешниҳод кунад ва ба онҳо ҷавоб диҳад. Он гоҳ муайян мекунад, ки оё ба талабот ҷавобгў бошад.
HUD метавонад ба тарафҳо имконият диҳад, ки шикоятро бо Шартномаи Созишномаи HUD мувофиқ созанд. Агар муроҷиат кардан ба амал намеояд ва ҲИМ «имконияти оқилона» дошта бошад, боварӣ дорам, ки табъиз рӯй додааст, парвандаи мазкур ба суд муроҷиат мекунад ё ба Суди Олии федералӣ муроҷиат мекунад, агар тарафҳо бартарӣ доранд.
Муҳимияти моликият:
Ҳамчун соҳибкоре, ки иҷора ё фурӯши молу мулкро дорад, он ба манфиати беҳтарини худ барои шинос шудан ва риоя кардани Қонуни адолати судӣ, ба инобат гирифта намешавад.
Шумо инчунин метавонед кӯшиш кунед, ки ба ипотека барои сармоягузори худ дастрас шавед, бинобар ин, бояд фаҳмед, ки Қонуни моликияти зеҳнӣ ба инобат гиред, ки шумо худатон аз худ ихтиёрӣ нестед.
2. Ҳудуди Барномаи Интихоби Шаҳодатномаи Ҳудуди HUD
Он чӣ аст:
Барномаи Voucher Интихоби Депозитарий аз ҷониби HUD маблағгузорӣ шуда, тавассути Агентиҳои маҳаллии манзили зист (PHAs) амалӣ карда мешавад.
Одатан қисми 8 Section Housing , ки ин барномаро иҷоракорони камбағалӣ, синну сол ё маъюбро бо варақаҳои иҷтимоии иҷора таъмин мекунанд.
Чӣ тавр кор мекунад:
Шахсони мазкур метавонанд ин варақаҳоро барои интихоби манзили интихоби худ истифода баранд, агар соҳиби моликияти ин қарор қабул карда шавад. Муҳофизат бояд инчунин ба кодекси тандурустӣ ва амнияти озуқаворӣ мувофиқ бошад . БРА бевосита ба иҷорагир ба қисми музди меҳнат пардохт карда мешавад. Итоаткунанда барои ҳама гуна иҷораи иловагӣ масъул аст, ки варақаи ҳукуматӣ фаро нарасидааст.
Муҳимияти моликият:
Ба сифати соҳиби замин, шумо бояд қарор кунед, ки оё шумо қисмҳои 8-умро дар амволи худ қабул хоҳед кард.
- Шумо ҳар як ҳиссаеро, ки аз ҷониби ҳукумат ҳар моҳ ба шумо иҷора дода мешавад, кафолат медиҳед.
- Шумо наметавонед беш аз он ки HUD муайян кунед, ки Rent Estate Market (FMR) барои моликияти шумо бошад.
- БРА аксар вақт дорои стандартҳои баланди саломатӣ ва бехатарӣ дар бораи манзилҳои қабулшаванда мебошад. Масалан, агар воҳиди бастабандӣ ранг шавад, шумо то он даме,
- ФАА ҳамеша хароҷотро пардохтааст, бинобар ин, иҷоракор барои пардохти фармоиш масъул хоҳад буд. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки иҷоракор маблағҳоеро, ки ин корро мекунанд, доранд.
Дар баъзе давлатҳо, қонуни мазкур барои манъ кардани иҷорагирӣ, чунки онҳо боби 8 доранд. Шумо метавонед онҳоро дар асоси кредити камбизоате, ки пас аз санҷиши кредит иҷро кардаед , рад кунед .
3. Барномаи хонагии HUD
Он чӣ аст:
Мақоми федералии федералии федералӣ (FHA) тақсимоти HUD аст, ки ба гарав гузошта шудааст. Агар ипотекаи ФФФ-и суғурташуда ба таври беэътибор эътироф карда шавад (соҳиби пулро бо пардохти ҳаққи молҳои худ қатъ мекунад ва хона ба молу мулк меравад), қарздиҳанда оид ба ипотека метавонад ба ФФТ барои барқарор кардани боқимондаи гаравпулӣ шикоят кунад. Ҳангоме ки ФХА қарздиҳандаро пурра мекунад (баланси ипотекаро месупорад), ҲUD соҳиби молу мулк мегардад ва кӯшиш мекунад, ки онро фурӯхад, то ки пулашро гум кунад.
Чӣ тавр кор мекунад:
HUD аз як оила (1-4 адад) ва хонаҳои бисёрҷониба (5+ адад) ҷудо мекунад. Хоҷагиҳои оилавии ҲUD якумин фурӯшанда барои соҳибони онҳо (соҳибони молу мулк) хоҳанд шуд.
Агар ягон қурбонӣ пас аз пешниҳоди ибтидоӣ, анъанавии даҳ рӯз вуҷуд надошта бошад, пас сармоягузорон ба хонаҳояшон иҷозат медиҳанд. Шумо бояд қоидаҳои мушаххасро оид ба дархости хондани мултимедиявӣ бо HUD риоя кунед. Шумо бояд бақайдгирӣ, маҷмӯи дархости тӯҳфаро кашед ва барои қонеъ гардонидани қобилияти дархост дар бораи музояда даромади пулиро ҷуброн кунед.
Муҳимияти моликият:
ХОХ хонаҳои арзонтар метавонанд дастрас бошанд, зеро ҳукумат ҳукуматро тибқи таъмири онҳо эҳтиёт мекунад ва хароҷоти комиссияи пӯшида ва фурӯши фурӯшро пардохт мекунад. Ҳукумат метавонад арзиши таъмири зарурӣ ё арзиши молу мулкро арзон кунад ва ин дар он аст, ки шумо метавонед ба сифати сармоягузориҳо пул кор кунед.