Меъёрҳо ва Низомҳо барои заминҳои нави Ҷерсӣ ва Ширкаткунандагон
6 Асосҳои Қонуни нави эътибор пайдо кардани Низомномаи Ню-Ҷерссӣ:
- Маблағи мӯҳлати бехатарӣ: Як ва як Ним моҳи иҷора.
- Маблағгузории нигоҳдорӣ: Фонди бозори пулӣ ё суратҳисоби бонкӣ бо фоизҳо.
- Талаботи хаттӣ: Ҳа. Баъди гирифтани амонатҳо ва се се маротиба.
- Тарҳҳои нигоҳдории пасандозҳо: Хароҷот ва хароҷоти бетаъхир.
- Деппаи баргаштан: Одатан 30 рӯз. Нигоҳ кунед.
- Манбаи моликият: Интиқоли пасандозҳои бонкӣ ба соҳиби нав ва ирсол намудан.
1. Маҳдудияти мӯҳлати нигоҳдории бехатарии New Jersey
Дар Ню-Ҷерссӣ, аксарияти соҳиби хона метавонад ҳамчун гарави амниятӣ як ва як ним моҳ иҷора диҳад. Агар соҳиби иҷорагир иҷорагирро зиёд кунад, соҳибҳуқуқ метавонад ба нигоҳ доштани пасандозҳои муҳофизатӣ бо афзудани ин кирми навбатӣ мусоидат намояд, вале наметавонад аз зиёда аз 10 фоизи пасандозҳои бехатар дар ҳар сол ба назар гирад.
2. Ҷамъоварии пасандозҳои бехатар дар Ню Ҷерсӣ
Дар заминаи New Jersey дорои амволи гарав барои нигоҳдории пасандозҳои иҷоравӣ мавҷуд аст:
- Фонди бозори пулӣ - Шартномаи иҷорагир барои нигоҳ доштани пасандози амният дар фондҳои бозорӣ, то он даме, ки ширкати сармоягузорӣ дар Ню-Ҷерсӣ ҷойгир аст, дар Санади сармоягузории соли 1940 ба қайд гирифта шудааст, ки саҳмияҳои дар зери " Санадҳои коғазҳои қиматноки соли 1933 ва фонд дорои санаи баргузории як сол ё камтар аз он мебошанд.
- Ҳисобҳои бонкии фоизӣ - Мӯҳлате, ки 10 ё зиёда адад дорад, бояд пасандози амниятро дар суратҳисоби бонкӣ, ки фоизи баробар ба ҳисоби фоизҳои дар суратҳисобҳои бозории пулӣ додашударо пардохтааст, диҳад. Онҳое, ки камтар аз 10 адад доранд, бояд пулро дар суратҳисоби бонки манфиатдор ҷойгир кунанд, вале талаботҳои мушаххас ба суръати фоиз вуҷуд надоранд.
Иҷрокунанда бояд талаб кунад, ки иҷорагирро фоизҳо ва даромади пулии ҳарсоларо таъмин намояд. Агар иҷоракор хоҳиш дошта бошад, онҳо метавонанд ин маблағро ба ҷои иҷораи минбаъдаи худ баргардонанд.
Дар New Jersey, агар соҳибмаълумот дар ҳисоби дахлдор нигоҳ дошта нашавад, иҷоракор метавонад огоҳиномаи хаттӣ пешниҳод кунад, ки мехоҳанд замини худро барои истифодаи онҳо аз пасандозии бехатарӣ истифода баранд ва бо нархи 7 фоизи музди худро пардозанд. Иҷрокунанда қодир нест, ки пасандозҳои иловагии амниятро талаб кунад.
3. Оё огаҳии навишташуда дар New Jersey зарур аст?
Бале. Дар ҳолате, ки чор парвандаи алоҳида вуҷуд дошта бошад, вақте ки заминистифодабаранда бояд дар мӯҳлатҳои дар муҳосиботи муҳофизатии худ ба иҷорагир хабар диҳад:
- Дар муддати 30 рӯзи гирифтани амонатдорӣ - моликон ба ин огоҳинома ҳамчун қисми шартномаи иҷора дохил карда мешаванд . Агар шартҳои пасандозии амният ба шартномаи иҷораи молиявӣ ба гарав гузошта шуда бошанд , ҳеҷ гуна огоҳии иловагии хаттӣ зарур нест.
- Дар муддати 30 рӯзи гузаронидани амонати муҳофизатӣ ба бонки дигар ё фонди бозории дигар.
- Як соле, ки бо пардохти солона пардохт мешавад.
- Дар давоми 30 рўзи гузаронидани моликияти молу мулк.
Ин огоҳиномаи хаттӣ бояд дар бар гирад:
- Номгӯи бонк ё ширкати сармоягузорӣ.
- Суроғаи бонк ё ширкати сармоягузорӣ.
- Навъи ҳисоби он, ки пасандозҳои амниятӣ сармоягузорӣ ё ба он супорида мешавад.
- Меъёри фоиз
- Маблағи кафолати амният.
- Имзои довталаб ё амволи заминӣ.
Агар иҷорагир иҷорагирро иҷоранишинро пардохт накунад, фоизҳои иҷорагир ҳуқуқ доранд, ки ҳангоми қонуншиканӣ ба таври хаттӣ огоҳӣ диҳанд ё огоҳии хаттӣ надиҳанд, иҷорагир метавонад огоҳиномае диҳад , ки амволи бояд ҳамин тавр бошад. Баъди гирифтани ин огоҳиномномаи хаттӣ, агар соҳибҳуқуқ дар давоми 30 рӯз риоя нашуд, пасандозҳои муҳофизаткунандаи иҷоракор метавонанд ҳамчун иҷора истифода шаванд ва заминистифодабаранда иҷозати иловагиро талаб намекунад.
4. Тарҳҳои нигоҳдории пасандозҳо дар Ню Ҷерсӣ
Иҷрокунанда метавонад тамоми ё як қисми пасандозии таъмини иҷорагирро бо сабабҳои зерин нигоҳ дорад:
- Арзиши бепул
- Зарар ба молу мулки зиёдатии пӯшида ва пӯшида.
Иҷозати иҷорагир ба иҷорагир аз иҷозати амният аз ҷониби иҷорагир аз воҳиди он маҳрум карда намешавад.
5. 30 рӯзи баргардонидани депозит
- 30 рӯз: Дар Ню Ҷерсӣ, соҳиби амвол бояд дар муддати 30 рӯз пас аз иҷоранишини иҷорапулӣ ё иҷора додани иҷорадеҳ пасандоз карда шавад . Ҳамаи фоида ё ҳаҷми ҷамъшаванда бояд инчунин баргардонида шавад. Агар соҳиби ягон чиз аз пасандоз муҳофизат карда шавад, соҳибҳуқуқ бояд рӯйхати номгӯи тарҳҳоро дар бар гирад.
- 15 Рӯзҳои: Агар иҷорагир иҷора ба сабаби он, ки онҳо зӯроварии хонаводагӣ бошанд, барвақт танҳо 15 рӯз барои баргардонидани пасандозҳои муҳофизатӣ баргардонида мешавад.
- 5 Рӯзҳои: Агар иҷорагир аз сабаби ба обхезӣ, сӯхтор, барҳамхӯрӣ ё ҷазодиҳии молу мулк ҷабрдида шуда бошад, соҳиби қитъаи замин дар муддати 5 рӯз аз ҷониби гаравдеҳ баргардонида мешавад.
6. Ҳангоми фурӯши амволи худ, ба нигоҳдории пасандозҳо чӣ мешавад?
Дар ҳолате, ки шумо молу мулки худро фурӯшед, ӯҳдадории шумо барои интиқоли амонатҳои муҳофизаткардашуда ва дар ҳама гуна фоизҳо, ба молики нав дар муддати 5 рӯз дода мешавад. Шумо инчунин бояд ба иҷорагирон, бо почтаи бақайдгирифташуда ё тасдиқшуда, интиқоли пасандозҳои бехатарии онҳо ба соҳиби нав дар муддати 30 рӯзи интиқолро огоҳ созед. Ном ва номи соҳиби нав бояд дар ин огоҳи хаттӣ ба инобат гирифта шаванд. Соҳиби нав ҳанӯз барои бозгашти пасандоз ба иҷорагир ва ҳамзамон бо фоизҳои ҳисобшуда, ҳатто агар шумо ҳеҷ гоҳ ба амонатҳои муҳофизатӣ ба ӯ интиқол намешавед.
Қонуни Ҷеки Ҷеки Ҷанубии Ҷанубӣ чист?
Матни пурраи Қонуни нави амонатҳои нави Ню Йорк дар Тибқи Ню-Йорк омадааст, ки 46: 8-19 то 26-юм навишта шудааст .