Сармоягузори амволи ғайриманқулие, ки маҳалли истиқомати онро ҷойгир мекунад, дар бораи «истироҳат кардан» дар бораи он, ки мақомоти андоз дорои омили баробарии андозбандии амвол мебошанд, пайдо мекунанд. Ин аст, ки арзишҳои арзонаро дар муқоиса бо соҳаҳои гирду атроф зиёдтар кунанд.
Ин ҳисобкунии содда аст, ки дар он ҷо баъзе омилҳои якҷояшуда барои татбиқи хосиятҳо дода мешаванд. Бо назардошти майдони он, ки мақомоти андоз ба эътибор гирифта шудаанд, дар муқоиса бо соҳаҳои гирду атроф арзёбӣ мешаванд, онҳо метавонанд як омили баробаршавӣ ба тақрибан 1,25 ё 25% афзоиш ёбад.
- Дар ин соҳа моликияти арзёбишуда 225,000 $,
- $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 ҳамчун арзиши арзёбишуда
Ҷузъҳои арзишӣ дар амволи ғайриманқул
Азбаски мо дар бораи баробарҳуқуқии арзишҳо гап мезанем, биёед ба омилҳое, ки ба арзиши амволи ғайриманқул мусоидат мекунанд ва дар ин ҳолат як хонаи оилавӣ ба назар мерасанд, назар андозем. Инҳо қариб ба хотири аҳамияти онҳо дар раванди қабули қарорҳои харидор мебошанд, аммо ин аз ҷониби харидор каме тағйир меёбад.
- Макон - Мо ҳама инро шунидем; "Ҷойгиршавӣ, ҷойгиршавӣ, макон." Он дар гирду атроф ҳамчун шиор аст, зеро он рост аст. Дар куҷо хонае ҷойгир аст, ки омили муҳимтарини қарори харид дар хона мебошад. Баъд аз ҳама, агар шумо ошкоро хӯрокхӯриро дӯст доред ва шумо дар Техас зиндагӣ мекунед, шумо нахоҳед, ки дар хонаи Филаделфия хона харед, зеро он аз ҳад зиёди ошхонае, ки шумо онро дидаед. Дигар омилҳо дар маҳал ҷойгиранд:
- мактабҳо
- фарҳанг
- хариду фурӯш
- наздик ба шуѓл
- иқлим
- дигар чизҳо
- Хусусиятҳои ҳамсоя - Ин метавонад як зерпайни ҷойгиршударо баррасӣ кунад, аммо он бештар аз он аст. Одамон мехоҳанд, ки дар гирду атрофи кӯча бингаранд, то бинанд, ки чӣ гуна ҳамсояҳо хонаҳои худро нигоҳ медоранд, чӣ гуна ором ё фаъолтар аст, ва тарабхонаҳо, масофаҳо, кӯчаҳо ва ғайра.
- Андозаи хона ва хусусиятҳои - Як оилаи нав метавонад аз ду ҳуҷраи хонаи истиқоматии хурд, хусусан, агар он аввалин бошад. Шахсе, ки калонтар аст, метавонад як чизи калонтаре дошта бошад, эҳтимол бо ҳуҷра барои идораи хона низ. Ба оилаҳои калон монанди бӯйҳои иловагӣ барои пешгирӣ аз хати ва субҳии субҳ. Одатан калонсолон мехоҳанд танҳо хонаҳои ягонаеро бихонанд.
- Хусусиятҳо ва таҷҳизот - Мо ба он дӯкони оксиген баргаштем. Ё, он метавонад гаражи калон бо фазои семинарӣ бошад. Баъзе одамон дар бораи ҳавлӣ, дӯконҳои беруна, ҳавзҳо, лӯлаҳои гарм ва ғ. Мебошанд, ҳатто дар ҳақиқат чизҳое ҳастанд, ки ба монанди либосҳои пошхӯрда ва пошхӯрӣ метавонанд фарқ кунанд.
- Нарх - Ин яке аз пештара дар тартибот қарор дорад, зеро он барои баъзе аз дигарон муҳимтар аст. Албатта, ҳар як дорои як қатор аст ва онҳо нархро бо нархи хуби хона ба талаботҳои худ дар соҳаҳои боло мувофиқат хоҳанд кард.
Сармоягузориҳои тахассусӣ
Албатта, ҳама чизи дар боло зикршуда ба сармоягузорони кироӣ низ дахл дорад. Аммо, ҳоло, як ҷуфти иловагӣ дар тафаккури худ ба бозиҳо омадаанд.
Пешпардохткунӣ:
Агар шумо харидани хона ҳамчун амволи кироя даст кашед, шумо албатта мехоҳед бидонед, ки агар шумо метавонед қарзро барои пардохти ин ипотека сарф кунед, хароҷоти худро барқарор кунед ва пас аз кофтукоби пулакӣ ҳар моҳ маблағи кофӣ дошта бошед. Таҳлили бодиққати бозор, манзилҳои рақобат ва баъзе зангҳои телефонӣ ба шумо ҳамчун як корти кироя кор хоҳанд кард.
Синну соли хона ва нигоҳдории интизорӣ:
Он рӯзе, ки онро харид карда мешавад, ҳама ҳисоб карда мешаванд ва ҷараёни пулакӣ бояд дуруст бошад. Бо вуҷуди ин, чизҳо дар вақти тағйирёбанда, синну солҳо, ва иҷорапулӣ ҳамеша наметавонанд боло раванд.
Сармоягузори амволи ғайриманқул бояд арзёбӣ шавад, ки чӣ қадар маблағ дар оянда барои таъмири хурд ва калон ва иваз кардани таҷҳизот эҳтиёҷ дорад.
Боварӣ дорам, ки ин маълумот ба шумо кӯмак мекунад, ки арзиши амволро каме беҳтар созед.