Амволи иҷора дар ҳолати хуб нигоҳ дошта мешавад
Таҳсилкунандагони роҳҳои қонуниро омӯзед, иҷоракорон бояд ба нигоҳубини молу мулк кӯмак расонанд, инчунин иҷоратҳои иловагӣ барои иҷоракорон метавонанд розӣ бошанд.
Вазифаҳои эҳтиётии амволи моликӣ чӣ гуна аст?
Амволи заминҳо бояд амволи иҷораи амволи кирояро дар ҳолате, ки дар асоси заминистифодабарӣ ҳуқуқи иҷора доранд, нигоҳ доранд. Ин масъулияти таъҷилӣ ба ҳифзи саломатӣ ва бехатарии сокинони истиқоматкунанда равона карда шудааст. Ўҳдадориҳои амволи худ дар бораи таъминот бештар таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд, дар ҳоле, ки ӯҳдадориҳои иҷорагир барои нигоҳ доштани он чизҳое, ки ба онҳо дода шудааст, бештар таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд. Талабот метавонанд каме дар асоси қонунҳои мушаххаси давлатӣ каме фарқ кунанд, аммо умуман, соҳибони онҳо талаб карда мешаванд:
Таъмини кафшери дурусти печка:
Ин масъулияти қитъаи замин барои боварӣ ҳосил кардан ба иҷоракорон аст, ки барои партофтани партовҳои онҳо. Андозаи шумораи ин рехтҳо бояд барои шумораи молҳои иҷорагир дар моликият мувофиқ бошанд ва шумораи партовҳо дар як ҳафта ҷамъоварӣ карда шаванд.
Масалан, дар як хонаи иҷораи ягона, ки партови дӯкони ду ҳафта дар як ҳафта ҷамъоварӣ карда мешавад, як воҳиди 32-километри гелон метавонад мувофиқ бошад. Дар се бастаи оилае, ки партовҳо ду ҳафта дар як ҳафта ҷамъ меоянд, шумо метавонед ҳадди аққал як қуттиҳои 96-киловаттабиа, эҳтимолан ду, вобаста ба шумораи умумии иҷоракорон лозим ояд.
Бисёре аз шаҳрҳо низ бояд заминистҳоро барои сохтани як навъ ҷойгиркунӣ дар ин қуттиҳои транзитӣ талаб кунанд. Барои дарёфти ин талабот, ба шаҳраки маҳалли худ биравед.
Таъмини об:
Ҳар иҷоракор бояд қобилияти дастрасӣ ба об дар дохили қайри иҷорагир дошта бошад. Ин дастрасӣ ба толори амалиёт, дӯкон ва обхезӣ мебошад. Гармкунаки коргар бояд инчунин бошад, то ки иҷоракор қобилияти дарёфти оби гарм дошта бошад.
Ҳамаи кодҳоро сохтани:
Хонандагон бояд муҳити бехавф ва солимро барои зисти худ таъмин кунанд. Ин аст, ки чаро кодҳои муайяни сохтмон вуҷуд дорад, ки чӣ гуна заминистҳо бояд ин муҳити бехавф ва солимро эҷод ва нигоҳ доранд. Талаботе, ки чанде аз иҷоракорон метавонанд дар молу мулк зиндагӣ кунанд, ҷойгиршавии дӯкон ва карбонҳои оптикӣ, коргоҳҳои барқӣ, корҳои электрикӣ, мукаммал сохтории амвол, масъалаҳои қолабӣ, масъалаҳои рангуборкунӣ , асбобҳои асбобӣ ва зараррасониро доранд .
Нигоҳ доштани ҷойҳои умумӣ
Хоҷагидор бояд майдонҳои умумиро бо равшании корӣ ва равшан мувофиқ нигоҳ доранд. Онҳо инчунин бояд бехатар бошанд. Ҳар гуна зинапояҳо бояд мӯҳри мӯътадил дошта бошанд. Ҳар як ошёна, ки метавонад боиси таҳдиди хатарнок шавад.
Таъмирҳо иҷро мешаванд:
Амволи замин бояд барои таъмири асосӣ барои нигоҳ доштани молу мулки дар ҳолати муқарраршуда қарордоштаро анҷом диҳад.
Масалан, агар пӯсти коргари кироя кор накунад, соҳиби хона метавонад барои харидани сутунҳои мавҷуда пардозад. Роҳбарият талаб карда намешавад, ки ба иҷорагир як плеери нави навро диҳад. Агар таъмир аз сабаби беэътибор ё сӯиистифода барои кироягир зарур бошад, соҳибҳуқуқ метавонад иҷорагирро барои хароҷоти таъмири он пардозад.
Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи хидматҳои самарабахш кор мекунанд:
Корманде масъулияти назорат кардани ҳамаи қубурҳо, гармидиҳӣ, электрикӣ, газ ва таҷҳизоти додашударо иҷро мекунад. Агар иҷорагир барои пардохти ҳаққи хидматрасонии худ масъул бошад, пас он масъулияти иҷорагир барои пардохти хароҷоти онҳо мебошад, то хидматҳои онҳо, аз қабили барқ ва гармӣ, ғайрифаъол шаванд.
Роҳҳои қонунӣ Ширкаткунандагон барои кӯмак ба моликияти зеҳнӣ заруранд
Ширкаткунандагон медонанд, ки амволи замин бояд амволи иҷора то як стандартро нигоҳ доранд.
Бо вуҷуди ин, бисёре аз иҷоракорон ҳатто намедонанд, ки онҳо дар назди қонуни иҷорагир соҳиби масъулият оид ба нигоҳубини қонунӣ доранд. Боз, инҳо метавонанд аз ҷониби давлат фарқ кунанд, вале талаботи умумӣ метавонанд дар бар гиранд:
Ҳайати худро аз хатари санитарӣ нигоҳ доред:
Ширкатҳои заминсозӣ бояд аз партови худ решакан карда шаванд ва онро дар хонаашон партофта наметавонанд, чунки партови аз ҳад зиёд метавонад боиси мушкилоти саломатӣ гардад. Иҷозати зарурӣ барои нигоҳ доштани вирусҳо ва масъалаҳои нафаскашӣ зарур аст, ки ин воҳидро дар ҳолати хуби тоза ва санитарӣ нигоҳ дорад.
Қисми онҳо аз хатари бехатарӣ нигоҳ доред:
Иҷозакунанда бояд боварӣ ҳосил кунад, ки ҳеҷ гуна таркиши фавқулодда аз воҳиди дастгоҳ қатъ карда мешавад. Равған бояд батареяҳоро аз дӯконҳо ё нуқтаҳои шинокунандаи карбогидридҳо халос кунад.
Роҳҳои сохтмон ва манзилро риоя кунед:
Ширкаткунандагон инчунин бояд қонунҳои дахлдори сохтмон ва манзилро риоя кунанд. Масалан, агар рамзӣ гӯяд, ки ҳадди аққал ду нафар метавонанд дар як хонаи ду ҳуҷра зиндагӣ кунанд, иҷорагир набояд кӯшиш кунад, ки ду нафари иловагиро ба хона баргардонад, баъд аз иҷора ба иҷора бастаанд. На ин танҳо як масъалаи оташ ва амният, балки он ҳамчунин дар бораи молу мулк ва эҳтимолан эҳтиёҷоти баландтари энержиро эҷод мекунад, ки метавонад мушкилоти иловагӣ бошад, агар соҳиби он як пардохт барои коммуникатсия бошад.
Пешгирии пӯлод:
Tenants барои пешгирӣ кардани маводи моеъ аз баромадан дар воҳиди худ масъулият доранд, ки метавонанд ба афзоиши қолаби онҳо мусоидат кунанд. Ин метавонад ҳамеша дар фазои маҷозӣ дар рӯ ба рӯ шавад ё ҳангоми тиреза ҳангоми пешгирӣ кардани пешравии қобилияти кушодани тирезаро кушояд. Агар иҷоракор ягон намуди решаканкунӣ ё қолаби дарозро нишон диҳад, онҳо бояд фавран ба амволи худ хабар диҳанд.
Хатарҳои хатари рангкунии пешрафтатарин нест:
Барои амволи сохташуда то соли 1978, соҳибкорон метавонанд барои иҷозати онҳо бо иҷозати пеш аз иҷоракор коре, ки метавонанд рангҳои потенсиалиро вайрон кунанд, талаб кунанд. Ин метавонад бозсозӣ кардани молу мулк ё ҳатто ба таҳрик додани девор ба девор бошад.
Эҳтиром гузоштан ба молу мулк:
Tenants барои муомилаи мол бо ғамхорӣ, нигоҳ доштани сатҳи дурустии покӣ ва беэътиноӣ ё беэътиноӣ мекунанд. Ин дар бар мегирад:
- Пушидани обрӯйҳо: Tenants бояд ҳама обхезиҳоро барои пешгирӣ кардани занг, собунаи собун, қубур ё лойҳои барзиёд тоза кунанд. Ҳамаи ин чизҳо бояд танҳо барои ҳадафҳои худ истифода шаванд. Масалан, партови обхезӣ ва рехтани равған набояд аз холӣ резед.
- Ҳамчунин замини коршоямшавӣ: Ҳамин тавр, иҷоракорон бояд ҳамаи соҳибони хонаҳои маиширо дар ҳолати хуби тоза таъмин намоянд. Онҳо ба равғани аз ҳад зиёди сӯзишворӣ дар болои тиреза ё тиреза ё рехтани хӯрокхӯрӣ барои вайрон кардани яхдон иҷозат дода наметавонанд. Ин таҷҳизот танҳо барои ҳадафҳои худ истифода бурда мешавад. Масалан, иҷоранишин набояд аз пойафзоли толлингии худро тоза кунад.
- Нобуд кардани амвол: Ин дар дохили воҳиди иҷоракор, инчунин дар ҳамаи соҳаҳои умумии молу мулк ба шумор меравад. Пойгоҳи оддӣ ва пошхӯрӣ дар воҳиди интизор аст, аммо зарар, масалан, зидди зидди шиканҷа нест.
Роҳҳои иловагӣ еврорчиён метавонанд бо нигоҳдории молу мулк кӯмак расонанд
Илова бар ба иҷоратҳои масъулияти ҳуқуқӣ бояд нигоҳ доштани амволи иҷора, роҳҳои иловагӣ, ки иҷорагирон метавонанд ба нигоҳубини мол кӯмак кунанд. Вазифаҳои мазкур метавонанд дар якҷоягӣ байни шумо ва иҷоракорон ба мувофиқа расанд. Дар ивази масъулияти иловагии нигоҳдорӣ, соҳиби хона одатан иҷоранишавандаро кам мекунад.
Таъмир дар ивази ипотека:
Вобаста аз миқдори масъулияти иловагӣ, иҷорагирро қабул кардан мумкин аст, шумо метавонед барои кам кардани иҷораи иҷорагир бо миқдори муайяни гуфтушунид сӯҳбат кунед. Азбаски иҷора одатан дар оғози моҳ аст, ба ҷои иҷозат додани иҷорагир барои пардохти камтар аз пеш аз коре, ки дар давоми моҳ анҷом дода мешавад, шумо метавонед ба қарзи навбатии иҷорапулӣ пешниҳод кунед, пас пас аз иҷозати он бо супоришҳо мувофиқат кардаанд.
Маблағе, ки шумо ба он иҷораро кам мекунед, рақаме, ки ҳам шумо ва ҳам иҷоракор бояд розӣ бошанд. Масалан, агар иҷорагирро партофта шавад, шумо метавонед эҳсос кунед, ки коҳиши хароҷот дар як муддати аз 20 доллар то 50 доллар дар як моҳ одилона аст.
Имкониятҳои иловагӣ:
1. Таъмини мавсимӣ: Шумо метавонед бо иҷорагирони худ барои иҷрои вазифаҳои нигоҳубини мавсимӣ сӯҳбат кунед. Инҳо одатан бояд бо берун аз моликият кор кунанд. Ин метавонад барои оне, ки касе дар амволи амвол вазифадор аст, ки ин вазифаро иҷро кунад, чунки шумо ҳамчун соҳиби амвол ҷуброн карда мешавад, агар алафро дар як сатҳ нигоҳ надошта бошед, ё агар барф дар муддати муайяни боришот хотима меёбад.
Шумо бояд дарк кунед, ки чун соҳиби амвол, шумо барои ҳар гуна лавозимот масъул ҳастед ва дар моликият афтед. Агар иҷорагир кори хубро иҷро накунад ва касе ба барф бозгарад, шумо, соҳиби, ки бо даъвои эҳтимолии худ мубориза мебаред.
Вазифаҳои нигоҳубини мавсимӣ:
- Буридани сабз
- Барфҳои кӯҳӣ
- Тоза кардани равған барои ях
- Хуршед / Хуршед филиалҳо
- Тозакунӣ шамолҳо
2. Гирифтан аз партовҳо: Шумо метавонед барои иҷоракор барои пӯшидани партобҳо сӯҳбат кунед ва пас аз партов кардани партовҳо ба пушт баргардед. Ин махсусан муфид аст, агар шумо ба амволи иҷораи амволи худ наздик набошед. Дар бисёре аз шаҳрҳо, шумо метавонед ҷарима кунед, ки шумо партофтанро хеле пештар партофта метавонед ва шумо намехоҳед, ки то ҳафт шабонаро танҳо барои кашидани садама ба чоҳ гузоред.
Шумо боварӣ доред, ки иҷоранишин дар ҳар як маросими бадастовардаи он чорае андешида, то он даме, ки онро пинҳон накунад, ки онҳо дар рӯзҳои пеш аз он ҷойгир намешаванд ва дар бораи он ки рӯзи ҷудошавии махсусро медонанд барои масолеҳи калоне, ки шумо барои ин чизҳо, ки рӯзи зуҳури худро гум кардаед, ҷарима накунед.
3. Муносибатҳои умумиро риоя кунед: Иҷрокунанда метавонад барои нигоҳ доштани ҳамаи ноҳияҳои умумӣ пок бошад. Ин метавонад дар якҷоягӣ бо партовҳо, партовҳо, пошидан ва нигоҳ доштани майдони ройгон аз партовҳо ё партовҳо иборат бошад.
4. Ошкор кардани мушкилот дарҳол: Яке аз роҳҳои беҳтарин, ки иҷоранишин метавонад ба нигоҳдории молу мулк кӯмак расонад, он чизе, ки ба зудӣ ба шумо мушкилӣ мерасад, хабар медиҳад. Азбаски онҳо онҳое мебошанд, ки дар молу амвол дар як шабонарӯз зиндагӣ мекунанд, онҳо метавонанд мушкилоти эҳтимолиро зудтар гиранд. Ин барои шумо беҳтар аст, ки вазъиятро тафтиш кунед ва ин ҳушдорро бардоштан гиред, ба назар гиред, ки пас аз як соли пас аз он, ки мушкилоти асосӣ ба миён омад, мушкилотро пайдо кунед.
5. Таъмири корҳои зеринро иҷро кунед: Шумо ва шумо иҷоранишинед, ки шартномае биёрад, ки иҷоракор барои пешкаш кардани ноболиғ, ҳатто ҳатто калон, таъмир, агар шумо бо сатҳи салоҳиятҳои худ розӣ шавед. Ин метавонад хатарнок бошад, бинобар ин, шумо танҳо эҳсос мекунед, ки агар иҷоракор барои иҷрои чунин кор иҷозатнома дошта бошад, ба монанди иҷорагире, ки корти литсензиякунандаро ба ҷойгир кардани лампаи ламсӣ ё электрики литсензиядиҳандае, ки нури хато дорад.
Талаботҳои ғайриқонунии ройгон
Ин масъулияти қитъаи заминест, ки дар амволи кироя коршоям ё таъмир карда шудааст. Шумо наметавонед шартномаи лизингиро ба иҷора диҳед, ки иҷорагирро барои тамоми таъмир ва таъмир дар моликият масъулият дорад. Ин ҳолатест, ки агар шумо ва иҷоракор якҷоя мувофиқат кунед, ки иҷоракор барои иҷрои вазифаҳои таъмир ва таъмир масъул аст.
Агар таъмир зарур бошад, бинобар он зарар ва ё беэътинони иҷорагир зарур аст, пас ҳа, он масъулияти иҷорагир барои суғуртаи он мебошад. Масъулон метавонанд ба мушкилот мувоҷеҳ шаванд ва пас аз пардохти иҷорагир ё иҷоракор метавонанд касеро барои ислоҳи мушкилоти худ ислоҳ намоянд.