Меънӣ ва Низомҳои Низомии Магнитӣро омӯзед
Мичиган дар бораи маҳдудияти нигоҳдории пасандозҳо вуҷуд дорад?
Бале. Дар давлати Мичиган, соҳибмақом метавонад ба иҷорагир ҳадди аққал як ва якуним моҳ иҷорапулиро ҳамчун кафолати амният пардохт намояд.
Чӣ тавр шумо бояд Мабонии Мичиганро нигоҳ доред?
Дар давлати Мичиган, соҳибмақом ду имконият барои нигаҳдории пасандозҳои бехатарии иҷоракор дорад.
- Ҳисоботи асъорӣ - заминистифодабарандагон метавонанд дар суратҳисоби бонкӣ ё муассисаи молиявӣ ба суратҳисоби амонатӣ иҷорапулӣ диҳанд.
- Бақияи Бонк - соҳиби амволи қарз метавонад ба вомбаргҳои нақдӣ ё кафолати ҷубронпулӣ барои маблағи пасандозҳои пасандозӣ фиристад. Ин кафолати ройгон бояд аз ҷониби ширкати ройгон, ки барои соҳибкорӣ дар давлати Мичиган иҷозатнома дода шудааст, навишта шавад. Ин векселҳо бояд ба котиби давлат супорида шаванд ва аз ҷониби намояндаи генералӣ тасдиқ карда шаванд. Агар соҳиби ин гуна намуди вомбаргро паси сар кунад, соҳибҳуқуқ озод карда мешавад, ки пулҳои пасандозии иҷорагирро ҳамчун худи худ истифода барад.
Оё пас аз гирифтани Депозандаи амният дар Мичиган зарур аст?
Бале. Иҷозати иҷоракор бояд бо иҷозати хаттӣ ва бо рӯйхати санҷиши бақайдгирӣ таъмин карда шавад.
Ошноӣ бо матн:
Ин огоҳинома дар шакли хаттӣ бояд дар муддати 14 рӯз аз замини иҷора гирифта шавад ва бояд инҳоро дар бар гирад:
- Номи соҳиби он.
- Суроғаи замини.
- Номгӯи бонк, ташкилоти молиявӣ ё кафолат, ки дар он нигоҳдории пасандозҳо нигоҳ дошта мешавад.
- Суроғаи бонк, муассисаи молиявӣ ё кафолат, ки дар он нигоҳдории пасандозҳо нигоҳ дошта мешавад.
- Дар изҳороти зерин, ки ӯҳдадории иҷорагир барои пешниҳоди манзил бо иҷозати интиқоли иҷорадеҳ дар муддати чаҳор рӯз аз иҷораи иҷорагир мебошад . Ин изҳорот бояд дар 12 намуди беназири навиштаҷот навишта шавад, ки бояд аз 4 дараҷаи калонтаре, ки пас аз эълони огоҳӣ калонтар бошад, навишта шавад.
" Шумо бояд дар муддати 4 рӯз пас аз гузариш ба суроғаи суроғаи почтаи электроние, дигар моликони шумо озод карда мешаванд, ки ба шумо рӯйхати номаълуми ҷубронпулӣ ва ҷаримаҳоеро, ки ба ин камбудиҳо итоат мекунанд, ирсол кунед ».
Агар амволи иҷорадиҳанда бо ин огоҳиномаи хаттӣ пешниҳод накунад, иҷорагир ба қонуншиканӣ иҷозат намедиҳад, ки соҳиби нишонии суроғаи онҳо фиристода шавад.
Рӯйхати мақолаҳо:
Вақте ки иҷоракор ба як воҳиди ҳаракат мекунад, соҳибони он бояд бо ду нусхаи рӯйхати дороӣ рӯйхат пешниҳод кунанд. Рӯйхати мазкур бояд ҳамаи ҷузъҳои қисматро дар бар гирад, аз ҷумла таҷҳизот, тирезаҳо, дандонҳо ва ғайра. Равған бояд рӯйхати рӯйхатҳоро дида барояд, дар бораи ҳолати молӣ қайд кунед ва як нусхаи рӯйхати рӯйхатро ба мудир дар давоми ҳафт рӯз .
Рӯйхати ҳисобҳо бояд дар зере, ки дар саҳифаи якум дар шакли 12 саҳифа чоп шудааст, навишта шавад:
" Шумо бояд ин рӯйхати таҳрирро, ки ба амволи иҷорапулӣ ишора мекунад, ба итмом гузоред ва дар муддати 7 рӯз пас аз гирифтани соҳиби кирояи худ ба амволи худ бармегардед. Шумо инчунин метавонед ҳаққи дархости нусхаи охирин тафтишоти охиринеро, ки ба иҷорагирии пешакӣ айбдор карда шудааст, талаб намоед. "
Баъзе сабабҳое, ки шумо дар ҳисоби Мичиган барои нигоҳ доштани пасандозҳои муҳофизаткардашуда нигоҳ дошта метавонед, кадомҳоянд?
Дар давлати Мичиган, шумо метавонед ҳамаи қисмҳои пасандозии иҷорагирро бо сабабҳои зерин нигоҳ доред:
- Арзиши бепул
- Хароҷоти пулакии бефосила
- Зарари аз ҳад зиёд пӯшидани пӯшида ва пӯшида
- Бекор кардани иҷора
Мониторинг бо рафтори нопурра дар Мичиган?
Бале. Бо иҷозати баромади иҷорагир, соҳибҳуқуқ бояд рӯйхати бақайдгирии бақайдгирӣро анҷом диҳад ва ҳар гуна зарари ба ин воҳид воридшударо зикр кунад.
Ҳангоме ки шумо Мичигани Дорои Дорои Парижро бармегардонед?
Дар давлати Мичиган, соҳибмақом аз 30 рӯз аз иҷоракор барои интиқоли пасандозҳои муҳофизатӣ * ба суроғаи интиқол дода шудааст **. Агар амволи худро аз пасандоз муҳофизат кунад, моликатори дорои номгӯи унсурҳои чунин тарҳҳо дар якҷоягӣ бо маблағи хароҷоти нигоҳдорӣ ё арзиши таъмирро дар бар мегирад. Довталаб бояд дар шакли фармоиш ё фармоиш барои фарқияти байни пасандозҳои аслии иҷорагир ва ҳама гуна тарҳҳо дода шавад.
Рӯйхати номуайян бояд изҳороти зеринро дар 12 намуди бензин нависад ва бояд на камтар аз 4 дараҷа аз калимаи огоҳӣ бошад:
" Шумо бояд ба ин огоҳинома тавассути почтаи электронӣ дар муддати 7 рӯз пас аз гирифтани он ҷавоб диҳед, дар акси ҳол маблағеро, ки барои ҷуброн талаб карда мешавад, гум кунед. "
* (Агар соҳиби кироя бо ин огоҳинома дар муддати 30 рӯз таъмин карда шавад, соҳибҳуқуқ ҳуқуқи худро аз нигоҳ доштани пасандозҳои бехатарии иҷоравор аз даст медиҳад).
** (Агар иҷорагир ба манзил бо суроғаи адвокат дар муддати чор рӯзе, ки дар хориҷа ҷойгир аст, ба истиснои ҳолатҳое, ки "дар бораи огоҳиномаи хаттӣ" нигаронида шудааст), амволи ғайриманқул аз фароҳам овардани огоҳнома оид ба зарар, вале аз он барои баргардонидани қисми иҷорагирии пасандози амниятӣ).
Ҷавоб:
Итоат барои ҳафт рӯз барои ҷавоб додан ба ин огоҳинома бо нишон додани мувофиқати онҳо ё навиштани норизоятиҳояш бо айбдоркуниҳо.
Агар иҷорагир миқдори зиёди пасандозҳоеро, ки барои ҷуброн карда шудааст, ҳал карда тавонанд ва соҳибҳуқуқ ва иҷоракор ба мувофиқа нарасанд, соҳибҳуқуқ бояд дар муддати 45 рӯз аз ҷониби иҷорагир ба суд муроҷиат кунад, то нигоҳ доштани қисмҳои пасандозии онҳо . Ҳалокати соҳибҳуқуқ барои муроҷиати ҳангоме, ки баҳс вуҷуд дорад, метавонад ба иҷорагир ба сабаби амволи дуунимтарини пасандозӣ ба иҷорадеҳ расад.
Ҳангоми ба моликияти Шумо фурӯхташуда чӣ гуна нигоҳ доред?
Ҳангоми фурӯш ё интиқоли молу мулк моликон бояд тамоми пасандозҳои бехатариро ба соҳиби нав интиқол диҳанд ва тамоми навишторро дар шакли хаттӣ бо ном ва суроғаи соҳиби нав огоҳ созанд.
Ҳуқуқи пасандозии Мичиган чист?
Барои матни аслии қонуни пасандозии Мичиган, лутфан ба қонунҳои Мичиганӣ §§554.601-616 муроҷиат кунед.