Ҳуқуқҳои Kiria
Пеш аз дохил шудан ба Аркансск зарур аст?
Рамзи Арканас изҳор мекунад, ки замини наздиҳавлигӣ бояд қабл аз ба иҷора додани манзили иҷорагир бояд «огоҳии оқилона» диҳад .
Он огоҳӣ ба ҳисоб меравад, агар иҷорагир аз нияти амволи худ огоҳ бошад.
Огоҳнома метавонад ба иҷорагир аз ҷониби ҳар як расонандаи огоҳинома ба иҷорагир ё фиристодани огоҳинома ба иҷорагир тавассути почта ба қайд гирифташуда ё тасдиқшуда дода шавад. Дар баъзе ҳолатҳо, занги телефон, паёми матнӣ ё почтаи электронӣ инчунин метавонад огоҳинома диҳад, то даме, ки соҳиби боварӣ ба он, ки иҷоранин огоҳинома гирифтааст.
Кадом огоҳинома дар бораи моликият бояд соҳиби мол бошад?
Қонуни моликияти Аркансск қоидаи муайяни вақтро, ки огоҳии оқилона баррасӣ карда мешавад, нишон надод. Давлатҳое, ки дарозии вақти муайянро муайян мекунанд, одатан дар муддати 24 соат то 48 соат пеш аз он, ки соҳибмулкӣ дохил карда мешавад, огоҳӣ талаб мекунад. Идораи амволи Аргентс бояд дар доираи ҳуқуқҳои худ бошад, агар онҳо ба иҷозати чунин огоҳинома дода шаванд.
Вақтҳое, ки замини Аркансаро метавонед дохил кунед
Гарчанде ки кодекси Арканзас соатҳои мушаххасеро дар бар намегирад, вақте ки соҳиби иҷозати дохил шудан ба манзилати иҷорагир ба даст меояд, соҳиби хона ҳангоми даромадан ба он дохил намешавад.
Умуман, соҳибкор метавонад дар вақти кории доимӣ ба ягон воҳиди иҷоракор дохил шавад. Инҳо байни 8 AM дар субҳ ва 6 PM дар шабона хоҳанд буд.
Барои истироҳат дар вақти кории муқаррарӣ ду истисно вуҷуд дорад:
- Ҳолатҳои фавқулодда: Дар ҳолати фавқулодда, соҳиби хона метавонад дар ҳар ҳолат дар хонаи шабу рӯз шабоҳат дошта бошад.
- Ҳангоми якҷоягӣ шартнома : Агар соҳибмулк ва иҷоракор вақти муайянеро барои иҷорагир ба хонаи истиқоматӣ, ки берун аз соатҳои кории муқаррарӣ қарор дорад, розӣ набошад, пас соҳиби хона метавонад дар ин шабу рӯз шабона ба хона барояд.
Сабаби қонуние, ки соҳиби хонаи истироҳатгоҳ метавонад ҷойгир бошад
Рамзҳои Арканас сабабҳои рӯйхатро барои иҷозати хонаи иҷорагир иҷозат медиҳанд. Онҳо дар бар мегиранд:
- Барои тафтиши амвол
- Барои таъмир ва таъмири зарурӣ ё шартномавӣ, тарроҳӣ, тағйирот ё такмили ихтисос
- Барои расонидани хидматҳои зарурӣ ва мувофиқашуда
- Барои тафтиши вайронкуниҳо ба шартномаи иҷора
- Барои тафтиш кардани фаъолияти ҷиноятии имконпазир
- Барои нишон додани иншоот ба иҷорагирони оқилона
- Барои нишон додани воҳиди харидорон, пудратчиён ё дигар шахсоне, ки дорои манфиатҳои тиҷоратӣ дар амвол мебошанд
- Дар ҳолатҳои фавқулодда
Сабабҳое, ки Аристанск қобилияти радикалистиро рад карда метавонанд
Агар соҳиби огоҳиномаи огоҳкунӣ дода шуда, ба иҷорадеҳ ба сабабҳои қонунан иҷозат дода шавад, иҷорагир наметавонад одатан ба даромадгоҳ иҷоза диҳад. Он барои иҷоракор барои рад кардани ворид намудани қитъаи замин бо иваз намудани қуттиҳои дар назди худ бе ризоияти амвол истифодашаванда аст.
Иҷорадеҳ метавонад иҷозати воридоти заминро рад кунад, агар:
- Шартномаи мазкур напазируфтааст. Агар соҳиби иҷозати огоҳиномаи аввала дода нашавад, иҷоракор метавонад иҷозатномаи дохилшавӣ ба манъ кунад. Масалан, агар соҳибмулкӣ иҷоранишинро даъват кунад, ки ӯ хоҳиш кунад, ки хонаи истиқоматӣ ба паноҳгоҳи ояндадор дар панҷ дақиқа нишон диҳад, иҷоракор метавонад иқрор шавад, зеро соҳиби он огоҳиномаи дуруст дода нашудааст.
- Ширкати ронандагиро таҳқир кардан мумкин аст, агар иҷорагир барои дарёфти иҷозати иҷорапулӣ барои дарёфти иҷозати ворид шудан ба соҳибҳуқуқи худ иҷозат диҳад, ба иҷорагир иҷозат диҳад.
Сабабҳое, ки соҳибкорон метавонанд бе огоҳӣ ворид шаванд
- Дар ҳолатҳои фавқулодда - ҳолати ҳолатҳои фавқулодда, соҳиби замин набояд фармоишро ба хонаи истиқоматӣ ворид кунад. Дар ин ҳолатҳо, соҳиби хона ба манзили истиқоматӣ барои муҳофизат кардани бехатарии ҳамаи иҷорагирон дар моликият дохил мешавад. Намунаи вазъияти фавқулоддае, ки боришоти обкаши обхези оби ошомиданиро ташкил медиҳад.
- Илова бар ин, агар заминист, ки иҷорагирро огоҳ мекунад, ки масъалаи саломатӣ ва бехатарӣ мебошад, ки иҷорагир бояд ислоҳ карда шавад ва иҷорагирро дар муддати 14 рӯз ҳал карда наметавонад ё пас аз он, ки амволи ӯ ҳуқуқ дорад бидуни варақаи иловагӣ ба воҳиди корпоративӣ дохил карда шуда, "сабабҳои корро анҷом диҳед".
Ҳуқуқи моликияти замин, агар кирдор ба дастрасии қонунӣ дастрас набошад
Агар иҷоракор хонаи истиқоматиашро рад кунад, соҳибҳуқуқ метавонад аз суде, ки ба манзил дастрасӣ пайдо кунад, кӯмак кунад. Иҷрокунанда метавонад инчунин ба ҷубронпулӣ ва ҳаққи адвокат пардозад.
Қонуни Аргентина оид ба замин
Барои дидани қонуни Арманистон дар вурудоти замини наздиҳавлигӣ, лутфан бренди Арсенс Кодекси §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ва 18-17-705-и Замима нигаред.