Меъёри капитализатсия, ё Меъёрҳои баланд, як воситаи ҳисобкунии арзишест, ки барои арзёбии амволи ғайриманқул, асосан моликияти тиҷоратӣ ва бисёрҷонибаи оила мебошад. Ин NOI, Даромади амалии молу мулке, ки аз арзиши бозорӣ ё нархи хариди ҷудошуда тақсим шудааст.
Баъдтар, шумо бояд бидонед, ки чӣ тавр ҳисобкунии суръати капитализатсияро муайян кунед .:
Мизоҷони сармоягузори амволи ғайриманқули худ, ба шумо лозим аст, ки ба онҳо дар арзёбии моликияти даромадҳо кӯмак расонед.
Усули умумӣ, аз ҷумла, дараҷаи капитализатсия ё сатҳи ҳадди аққалист.
• Ҳисоб кардани меъёри сармоягузорӣ
Ҳисоб кардани даромадҳо Арзиши амвол Истифодаи ҳадди аксар ва даромад:
Пас аз мизоҷони худ дар бораи моликияти даромад, шумо метавонед ба онҳо кӯмак расонед, ки оё арзиши талабшаванда бо роҳи истифодабарии сатҳи ҳадди аққал барои хусусиятҳои муқоисашаванда ва даромади холис ин амвол тавлид меёбад. Ин аст, ки чӣ тавр ҳисоб кардани арзишро бо истифодаи ҳадди аққал ва даромад .
Муайян кардани даромадҳои молу мулк, ки арзиши талаботро асоснок мекунад:
Агар мизоҷони шумо арзиши талаб кардани молу мулк ва сатҳи ҳадди аксар барои хароҷоти шабеҳро фаҳманд, шумо метавонед даромади холиси иҷораи заруриро барои муайян кардани нархи дархостшаванда ҳисоб кунед. Агар шумо хоҳед, ки даромадро муайян кунед, моликият бояд барои муайян кардани нархи дархостшаванда, ин усули ҳисобдорӣ бошад .
Муҳофизаҳоро бо сатҳи капитализатсия барои дуруст кор кардан ба сармоягузорони худ .:
Сармоягузории амволи ғайриманқули дорои хавфҳои кофӣ бе мизоҷони Шумо бо харидани даромадҳои азхудшудаи истеҳсолшудаи моликият ба даст меояд.
Қисми арзиши шумо ҳамчун агенти амволи ғайриманқул ё брокер аст, ки ба онҳо дар муайян кардани арзиши ҳақиқии амвол кӯмак мерасонад.
Истифодаи меъёрҳои капиталистӣ яке аз воситаҳои гуногуни арзёбӣ буда, шумо онҳоро дар робитаҳо дар ин профили асбоби таркибӣ истифода мебаред.
Баъзе воситаҳои ҳисобкунии дигар, ки дар арзёбии амволи ғайриманқул ва манзилӣ истифода мешаванд, кадоманд?
- NOI, Даромади амалиётҳои воқеӣ : ҳамчун мутахассиси амволи ғайриманқули хидматрасонии сармоягузорон, шумо бояд ҳамаи усулҳои арзёбии хусусиятҳои даромадро хуб донед. Яке аз инҳо ҳисобкунии даромадҳои воқеии даромад, зеро он бо миқдори ҳадди имкон барои муайян кардани арзиши молҳо истифода мешавад.
- Ҳадди амонати холис : Оғози бомуваффақияти стратегияи сармоягузори амволи ба иҷора додашударо муайян кардани сметаи хайрия барои моликияти оянда пешбинӣ мекунад. Дар ин ҷо мо мебинем, ки чӣ тавр ҳисоб кардани квотаи Net-веб, ки хароҷоти амволро ба назар мегирад, гарчанде пардохтҳои ипотека ба назар нарасидааст.
- Ширкати пулакии маҷмӯӣ : Ширкати амволи ғайриманқул бо сармоягузорони амволи ғайриманқули меҳнатӣ, шумо эҳтимолияти арзёбии таҳлили арзиши бозорӣ барои ҳар як амволро дар охир харидорӣ карда метавонед. Графикаи маҷмӯи умумии маҷмӯӣ (GRM) осон ҳисоб карда мешавад, аммо ин як воситаи хеле дақиқ барои муайян кардани арзиш нест.
- Аксияи нақдӣ моликияти зироат : Агар шумо ба ин мақола дар ҷустуҷӯ омадед, ин қисми қисми таҳлили сармоягузории амволи мо мебошад. Ба он ҷо гузаред, то таҳлили муфассали амволи намунавӣ гузаред.
- Даромади пулии эҳтимолӣ : Мо мехостем бидонем, ки даромади воқеӣ дар он аст, ки агар амвол пурра пӯшонида шавад ва ҳамаи хароҷот ҷамъоварӣ карда мешаванд. Шумораи воҳидҳои ҳармоҳаро барои як маҷмӯи солҳо ба даст меорем.
- Даромади умумӣ, GOI : Вақте ки мо даромади эҳтимолии даромад аз моликияти амволи ғайриманқулро медонем, мо аз ҳисоби даромади умумии амалиёт аз ҳисоби талафоти солона аз сабаби пардохтҳои ғайримустақим ё ҷои корӣ хориҷ карда мешавад.
- Амалиёти моликияти зироатӣ : Дар силсилаи мо оид ба сармоягузориҳои моликияти амволи кироя, мо ҳамчун чоркунҷа ҳамчун сармоягузории мо истифода мебарем. Вале шумо метавонед маълумоти муфассалро дар ин ҷо гиред, аммо дар хотир доред, ки он $ 325,000 харидории як чорпоён барои иҷораи тамоми чор адад буд.
- Ришвахӯрӣ барои амволи ғайриманқул : қарздиҳандагон нисбат ба яке аз усулҳои таҳлилии онҳо ҳангоми баррасии маблағгузорӣ барои моликияти амволи ғайриманқул истифода мебаранд. Бисёр баланд шудани таносуби дағалҳо нишондиҳандаи эҳтиётӣ аст.
Зебоии сармоягузориҳои амволи ғайриманқул ин аст, ки ин воситаҳои ҳисобкунии боэътимод барои арзёбии сармоягузории шумо ҳастанд.
Агар онҳо якҷоя биёянд, ки ба шумо гӯянд, ки шумо ба имконияти ҷустуҷӯ нигаред, шояд шумо пеш аз он ки меравед, истифода баред.