Қудсҳои олӣ Баъзе душманонро мегиранд
Equity REITs молҳои хариди молро дар бахшҳои моликияти зеҳнӣ ва тиҷоратии моликияти зеҳнӣ ва тиҷоратӣ дар бар мегирад:
- ҳуҷраҳо
- офисҳои офисӣ
- марказҳои савдо
- марказҳои сӯзишворӣ
- кортҳои тиббӣ
- Дигар молҳои иҷораи амволи иҷтимоии тиҷоратӣ
Гурӯҳи идоракунии REIT моликиятро харидорӣ намуда, онҳоро барои даромадҳо идора мекунад. Чун саҳмдор 90 фоизи фоидаи Департаменти REIT ҳамчун дивидендҳо дар асоси моликияти мутақобила ба даст меояд. Таърих, мутаносибан СПИТ ба таври назаррас анҷом дода шуд. Боз, ин роҳи мусовӣест, ки ба моликияти моликияти тиҷоратӣ сармоягузорӣ мекунад. Афзалиятҳои ин навъи GIZ метавонад:
- иштирок дар маросимҳои арзишманд дар тӯли вақт
- Арзиши қарзҳо бо гаравҳои мӯътадил афзоиш додани фоида ва дивидендҳо
- фоида тавассути хариду фурӯши кӯтоҳмуддат ва фурӯши молу мулк
Дар ҳамаи сармояҳо хавфҳо вуҷуд доранд, аммо умуман, ин GIZҳо дар сатҳи хатарҳои қобили қабули худ баргардонида шудаанд.
Ипотекаи REITs ба молҳои амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунад. Умуман, REIT ипотека бо сабаби тағирёбии меъёри фоизӣ ба хавфи баландтар мегузарад. Меъёрҳои эҳтимолии афзоиш метавонад бозгаштаро зиѐд кунад ва нархи ин НИМЗ дар маҷмӯъ бештар ба назар мерасад.
Он дар ин GITS бештар аз як стратегияи кӯтоҳмуддат аз ҳисоби баробарҳуқуқии GITS харидорӣ мекунад.
Сабабҳои мавҷудбуда барои интихоби яке ё дигар ё ҳатто диверсификатсия бо ҳам вуҷуд доранд. Бо вуҷуди ин, GIZ-ҳо, чуноне, ки гуфтаанд, сармоягузориҳои мусовӣ мебошанд. Шумо ба мутахассисони корпоративӣ ва зангҳои бозор такя кардаед. Албатта, ҳеҷ кас наметавонад пешгӯиҳои иқтисодӣ ва табиати даврии бозори амволи ғайриманқулро пеш барад.
Ҳамчунин, дар амалисозии муҳити зист ва муқоисаи тиҷоратии REIT ба вуҷуд омадааст. Ва, чунон ки бо тамоми амволи ғайриманқул, маҳаллӣ аҳамияти калон дорад ва баъзе бозорҳо нисбат ба дигарон беҳтар аст.
Бозорҳои гуногун дар саросари кишвар дар давоми ҳолатҳои гуногун дар давоми ипотека ва ҷойгиркунии манзил, ки дар охири соли 2006 оғоз шуданд, низ ба хароб афтоданд. Ба ҳамин монанд, бозорҳо дар сатҳи гуногун дар саросари кишвар барқарор карда шуданд. Амволи ғайриманқул ҳамеша аллакай буда, ҳамеша хусусият ва фаъолияти маҳаллӣ хеле зебо хоҳад буд. Рушди иқтисоди маҳаллӣ, рушди потенсиали асосӣ ё коҳиш додани қувваи корӣ ва ҳатто амалҳои ҳукумат метавонад амиқтар ба амволи ғайриманқули худ дар маҳалҳо таъсир расонанд.
Ин аст, ки мо интизор ҳастем, ки коршиносон ва мутахассисони амволи ғайриманқул интизоранд, ки захираҳо ва иттилоотро дар ихтиёри онҳо дошта бошанд. Бо вуҷуди ин, ҳеҷ яке аз онҳо як голли кристалл нестанд, иқтисодиёт ва бозорҳо ба таъсири зиёди зиёди беруна ва маҳаллӣ, аз саросари ҷаҳон ба микро-иқтисодиёт ҷавоб медиҳанд. Оё то ҳадди имкон таҳқиқоте, ки роҳбарикунандаи GIT ва таҷрибаи онҳо ва пешрафти онҳо дар назди онҳо имконпазир аст, анҷом диҳед.
GIZ-и хусусӣ
Ширкатҳои хусусии хусусӣ, ки дар макони сармоягузории амволи ғайриманқул дар тӯли соли 2000 пайдо мешаванд, дар маҷмӯъ беш аз ҳадди аксар пардохтҳои сармоягузориҳои амволи ғайриманқулро пешниҳод мекунанд.
Пеш аз гузаштан ба ин GITS, душманонро медонед ва самарабахшии худро ба амал меоред.
Набудани манфӣ
Одатан, ки аз ҷониби палатаҳои хусусии молиявӣ пешниҳод мегарданд, РХИХ-ҳои хусусӣ қариб ҳамчун обансиҳои саҳмияҳои амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул мебошанд Яке метавонад танҳо брокери худро занг занад ва саҳмияҳои хусусии GIT-ро фурӯшад. Ҳамчунин, GIZ-и хусусӣ одатан талабот ба сармоягузории зиёд дорад, бинобар ин сармоягузорони хурд одатан иштирок намекунанд.
Комиссияҳои сатҳи баланд
ГИТ-ҳои хусусӣ умуман ба фурӯшанда фурўхта мешаванд, то ин ки камтар аз он ба сармоягузорӣ табдил ёбад. Мубоҳисаҳои манфиатдор метавонанд бо ин сабаб вогузор шаванд, зеро фурӯшандагон метавонистанд, ки GIT ба афзоиши фоидаи худ рӯёнанд.
Пеш аз гузаштан ба эътимоди сармоягузориҳои хусусии амволи ғайриманқул, боварӣ ҳосил кунед, ки банақшагирӣ ва ҳар як паҳлӯи он чӣ гуна идора карда мешавад, дивидендҳо тақсим карда мешаванд ва хароҷот / ҳаққи хизмат.
Харочот ва хароҷот аз ронандагони асосии хариду фурӯш қарор доранд, зеро онҳо метавонанд ба ИА кӯмак расонанд ё зарар расонанд. Шумо метавонед дар Ҳуқуқи ШДБХ ҳуқуқ дошта бошед, лекин ин ҳикояест. Кадом "рост"? Азбаски онҳо хеле обрӯманд нестанд, шумо метавонед дар сармоягузорӣ ҳангоми садафе, ки мехоҳед бароред. Баъзан он муддати тӯлонӣ нест, аммо шумо метавонед дар ин муддат пулро аз даст диҳед, ё ки шумо бояд барои харидани арзон арзон бошед.