Вақте ки шумо бо мизоҷони сармоягузори амволи ғайриманқули корӣ машғул мешавед, муҳим аст, ки шумо донишро барои муайян кардани самаранокии сармоягузориҳо ба даст оред. Рушди пули нақд хеле муҳим аст, зеро он бесабаб нест, ки оё баъзе чизҳо барои мақсадҳои андозбандӣ харҷ мешаванд. Эъломияи андоз шумо ба баъзе чизҳо мегӯед, аммо ҷараёни пули нақдро ба шумо бештар медиҳад.
Баъд аз ҳама, ҳар як сармоягузор дорои ҳадафҳои гуногуни тиҷорати шахсӣ ва сармоягузорӣ ва масъулияти гуногуни андозро дар асоси даромад ва омилҳои дигар дорад.
Мо дар ҳақиқат дар бораи он ғамхорӣ намекунем. Мо дар бораи чӣ гуна сармоягузорӣ чӣ гуна муносибат мекунем ва мо онро ба сармоягузор барои он мефаҳмонем, ки оё он ба ҳадафҳои худ ва талаботи шахсии андоз ҷавобгӯ аст.
Сармоягузори амволи кироягир дар ҷараёни интиқоли пулӣ манфиатдор аст. Ин сабаби асосии он аст, ки аксарияти онҳо дар рафти созишнома қарор доранд. Албатта, моликият бояд дар мӯҳлатҳои моликияташон баландтар арзёбӣ шавад ва онҳо метавонанд фоида гиранд, вақте ки онро фурўхта метавонанд. Аммо, ин санҷиши ҳармоҳа дар бонк аст, ки бозии бузург аст.
Душвор: осон
Вақти талабшуда: 15 дақиқа пас аз ҷамъоварии иттилоот.
Ин тавр аст:
- Аз ҳисоби даромадҳои воқеии молу мулк оғоз меёбад.
- Қарзи пулро барои хизматрасонии қарзӣ хориҷ кунед. Ин маблағ барои тамоми пардохти ипотека, фоиз ва принсипи сарфшуда мебошад.
- Хариди хароҷоти асосӣ. Ин маблағ барои беҳбудии молу мулк сарф карда мешавад, агар он солҳо ва ё онҳо пулакӣ бошанд. Ин пули нақд аст.
- Илова бар ҳамаи маблағҳои қарзӣ. Ин маблағе, ки дар асоси қарзи амволи ғайриманқул қарз дода шудааст. Агар шумо беҳбудии капитализатсия кардед, аммо қарз барои пардохти он, онро дар ин ҷо илова кунед.
- Ҳамаи фоидаҳоро илова кунед. Агар амволи қарз ё сармоягузорие бошад, ки дар шакли фоизҳо пули нақд медиҳад, дар ин ҷо илова кунед.
- Шумо акнун ба натиҷа расидаед, ки ин маблағест, ки қаблан андозҳо (CFBT) барои ин молу мулк аст. Ин рақамгузорӣ дар инҷо аст:
- Даромади амалиётҳои воқеӣ оғоз меёбад
- Хизматрасонии қарзи ҷудошуда
- Бартараф намудани сармояҳои пули нақд
+ Иловаи қарзҳо барои амалиёти молиявӣ
+ Ҳамаи фоидаҳоро бозгардонед
= Оғозҳои пулӣ пеш аз андозҳо
Маслиҳат:
Дар ин ҷо калкулятсияи молиявии амволи молӣ гиред
Дигар фоидаи сармоягузори амволи ғайриманқул
Рушди пули нақд калонтарин аст, аммо он танҳо яке аз якчанд фоидаҳои бузург ба сармоягузорони моликияти иҷорагир мебошад. Шумораи зиёди одамон ҳар сол ба синфҳои ғайриманқул, ба монанди дороиҳои саҳҳомӣ ва вомаҳо, табдил ёфтаанд. Одатан онҳо ба амволи иҷора дода шудаанд ва аксаран хонаҳои яклухти оила мебошанд. Ин табиатан аст, зеро онҳо дар хонаҳои яквақта таҷриба доранд; онҳо дар як зиндагӣ зиндагӣ мекунанд.
Сармоягузори миёнаи нав бо иҷораи ягонаи оилавӣ муносибати зиёд дорад ва аксарияти онҳо дар хонаҳо ё хонаҳо зиндагӣ мекунанд. Ҳамин тариқ, онҳо метавонанд ба осонӣ сармоягузориҳоро дар ин бозор ба даст оранд. Дар асл, баъзеҳо онро хеле хурсанданд, ки аз замини замини наздиҳавлигӣ ба замин равад.
Баъзе андозҳои хуби андозбандӣ дар сармоягузории амволи кирояи вуҷуд доранд. Албатта, шумо метавонед одатан хароҷоти идоракунӣ, реклама, нигоҳдорӣ ва таъмири оддиро харед.
Шумо инчунин метавонед фоизи ипотекаро харед . Аммо, як воқеан хуби тарҳкунӣ меояд, бе назардошти пули нақд аз коғаз. Ин тақсимоти истихроҷшуда мебошад . IRS ба шумо имкон медиҳад, ки сохтори қитъаи заминро аз 27,5 сол кам кунед. Арзиши замин бояд аз хориҷ карда шавад.
Ин ҳар сол дар якчанд ҳазор доллари амрикоӣ хароҷоти худро меафзояд, аммо шумо ҳеҷ гоҳ ин пулро сарф намекунад. Ҳамин тавр, он мисли Амак Сам аст, ба пулҳоятон пул медиҳад. Ҳатто ҳисоботдиҳанда ба ҳар ҳол муроҷиат кунед. Агар шумо молро фурӯхта бошед, пас шумо бояд баъзе аз ин хароҷотро ҳамчун хароҷоти истеҳлоки барқароршуда баргардонед.
Амволи иҷора инчунин нисбат ба захираҳои каме хавфнок аст. Гарчанде ки bonds метавонад камтар хатарнок бошад, онҳо инчунин одатан ҳосили пасттар доранд. Бозгашти сармоягузорӣ, РОI, бо амволи иҷора хеле беҳтар аст.
Ин чизҳо хубанд, то бидонанд, ки шумо ба амволи кироя бо сармоягузорӣ машғул мешавед. Ҳама бояд дар ҷое кор кунанд.