Чаро сабаби амволи шумо дар он ҷой аст
1. Харочот хеле баланд аст
Дар амволи ғайриманқул, ҳама чиз ба нарх меояд. Агар воҳиди шумо дуруст арзёбӣ шавад, он иҷора мегирад.
Агар воҳиди шумо аз ҳад зиёд арзон бошад, нархи баланди он метавонад ба иҷорагирони ояндаи оянда аз дидани молу мулк ё иҷорапулони ояндае, ки ба моликияти молу мулк эҳтиёҷ доранд, фикр накунед, ки он на он қадар арзон аст, ки пас аз он шахс
Имкониятҳои шумо:
Ҳеҷ чиз надорад: Шумо метавонед қарор диҳед, ки нархи он ҷо боқӣ мемонад, бо умеде, ки иҷорагирии «ҳақ» дар якҷоягӣ хоҳад омад. Шумо бояд дар бораи тасвири калон фикр кунед. Агар шумо $ 1,000 барои як воҳиди мепурсед, шумо ҳар моҳ 1000 адад компютери бе иҷозати музднокро мефурӯшед. Бо вуҷуди ин ки шумо соҳиби ҷоиза ҳастед, шумо бояд андозҳои молу мулк, суғурта ва ипотекаро пардохт кунед.
Нархро паст кунед : Интихоби навбатии шумо барои паст кардани нархҳо хоҳад буд. Агар шумо арзиши худро ба 100 $ паст кунед ва он ба шумо иҷорапулиро фавран ба шумо медиҳад, ҳа, он қариб 1200 долларро дар як сол камтар мекунад, аммо ҳар моҳ 1000 доллари амрикоӣ барҳам хӯрдааст, бинобар ин шумо ҳатто шикастан мумкин аст, дароз аз ҷониби паст кардани нарх.
Ниҳоят, шумо метавонед қарори худро ба нархгузорӣ қарор диҳед, аммо чизе дар хонаи истиқоматиро таъмир кунед. Масалан, шумо метавонед ҳамаи дастгоҳҳои сиёҳро бо дастгоҳҳои нави коркарди пӯлоди тоза иваз кунед. Дар ҳоле ки ин метавонад дар кӯтоҳмуддат қиматтар бошад, он метавонад фатирро дар муддати тӯлонӣ дилхоҳ арз кунад, ба шумо осонтар аст, ки шумо кироатонро барҳам диҳед ва бо ҷойи кории камтар ҷой диҳед.
Шумо ҳатто метавонед қобилияти пардохти зиёдтарро талаб кунед.
2. Депозиши амният хеле баланд аст
Ҷонибаҳои ояндадор метавонанд бо пардохти ҳармоҳаи моҳона шумо мушкиле надошта бошанд, вале онҳо метавонанд аз ҳисоби пасандозҳои амниятӣ, ки хеле баланд аст, хомӯш карда шаванд. Бисёре аз давлатҳо ҳадди аққалро ба андозае, ки шумо метавонед иҷоракоронро пардохт кунед, вале дигар давлатҳо не. Маблағи пасандозҳоеро, ки шумо аз иҷорагирон талаб мекунанд, баррасӣ кунед. Қариб се моҳ иҷорапул аст, эҳтимол, аз ҳад зиёд, махсусан, агар ҳамаи амволи дигар дар ҳаҷми танҳо як моҳ иҷора гирифта шуда бошад.
3. Маркетинги бесамар
Агар шумо молҳои худро иҷора гиред, шумо бояд стратегияи маркетинги худро бинед. Шумо метавонед яке аз ду мушкилотро дошта бошед:
Ҷаҳиш кардани навъи хатои нодуруст: Агар иҷорагироне, ки дар бораи амволи худ дархост мекунанд, бо меъёрҳои тахассусии худ ҷавобгӯ нестанд , пас шумо бояд стратегияи маркетинги худро тафтиш кунед. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо маълумоти рекламаро дар рекламаи худ ҷой медиҳед, то ки шумо вақтҳои корношоямиро нагузоред ва онҳо аз шумо талоқ намекунанд. Дар рекламаи худ, боварӣ ҳосил кунед, ки талабот даромади шумо, чӣ қадаре, ки шумо ҳамчун гарави амниятӣ хоҳед, оё шумо иҷозат медиҳед, ки сагу ва дарозии шартномаи иҷора, ки бояд имзо шаванд.
Ҳеҷ чизро ба молу мулки шумо нанависед: Агар ягон касро даъват накунед, бингаред, ки молу мулкатон бинед, шумо низ бояд ба он диққат диҳед, ки чӣ тавр он бозор мешавад.
Оё шумо соҳиби ҷои кор дар вебсайтҳои гуногун, ба монанди Trulia ва Craigslist ? Оё рекламаи шумо дорои расмҳои рангҳои босифат аст? Оё унвони рекламаи молу амвол ба таври зайл тасвир ёфтааст, нишон медиҳад, ки маҳалли ҷойгиршавӣ, шумораи кат ва бӯй, инчунин тасвири самарабахш, ба монанди васеъ, офтобӣ, ошпаз, ором, барқароршуда ё барқароршуда?
4. Tenants ҷорӣ
Боз як чизи дигареро дида мебароем, ки чӣ тавр шумо иҷоракорони имрӯза метавонед ба роҳе, ки истиқомати ояндаи худро бинед, мулоҳиза кунед. Ду яке аз калонтарин гунаҳкорон садо ва лой аст.
Гардиш: Агар иҷоракори ояндадор бо мусиқии баланд, сагҳои аккос ва дигар иҷорагирон ҳангоми хомӯш кардани моликияти шумо вомехӯранд, хеле ногузиранд, ки мехоҳанд ба иҷорапулӣ дар он ҷо зиндагӣ кунанд. Одамон мехоҳанд қобилияти дар саломатӣ ва ором кардани хонаи худ дошта бошанд.
Ғайр аз он, агар иҷорагиршаванда ояндадор ба тоза кардани дигар иҷоракорон савол диҳад, онҳо намехоҳанд, ки амволи худро иҷора гиранд.
Онҳо дар бораи хатоҳо ва резинӣ дар амволи доранд.
Кӯшиш кунед, ки қоидаҳоро риоя кунед : Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо иҷорагирони кунунии сиёсат соатҳои оромро иҷро мекунед. Илова бар ин, боварӣ ҳосил кунед, ки тозакунии берунӣ ва ҳамаи соҳаҳои умумии моликиятро нигоҳ доранд. Ширкаткунандагон барои нигоҳ доштани воҳиди амволи онҳо барои ҷавоб додан ба рамзҳои муайяни саломатӣ ва бехатарӣ масъуланд, ба шарте, ки шумо дар бораи тозагии онҳо ғамхорӣ дошта бошед, шумо метавонед ба иҷорагир хабар диҳед, ки рафтори худро қатъ кунед.
5. Хусусияти номатлуб
Шумо шояд мушкиле пайдо кунед, ки молу мулки шумо бо сабаби хусусияти номатлуби воҳиди кироя ё амволи умумӣ иҷора гирифта шавад. Ин метавонад:
Масъалаҳое, ки метавонанд нархро талаб кунанд:
Қисми зиёди кӯлҳо: Агар воҳиди ба шумо иҷора додани сақф дар як қабати болоӣ, масалан, як қабати сеюм, шумо метавонед вақти душворро ба иҷора диҳед, чунки шумораи мизоҷони пойгоҳи амудӣ бояд ба боло ва поён бираванд.
Андозаи ҳуҷраи хурд: Андозаи ҳуҷраҳое, ки дар амволи худ метавонанд баъзе аз иҷорагиронро низ хомӯш кунанд. Дар ҳуҷраҳо метавонанд хеле кам бошанд, ки ба мизҳои муосирашон мувофиқ бошанд. Масалан, онҳо метавонанд бистар пули калон дошта бошанд, аммо ҳуҷраи хоҷагӣ дар амволи худ метавонад танҳо ба синни шомил шудан қодир бошад.
Беҳтар нест Бетаслҳо: Дигар мушкилие, ки шумо ҳис карда метавонед, ин аст, ки иҷоранон барои мӯйҳои бештар назар ба моликияти шумо ҷустуҷӯ мекунанд. Онҳо метавонанд як се ҳуҷраро бо ду ванна ҷустуҷӯ кунанд, аммо моликияти шумо се ҳуҷраест, ки танҳо як ванна дорад.
Ҷойгир: Шумо метавонед дар бораи ҷойгиршавии амволи худ метавонед пайдо кунед, ки пайдо кардани ҷубронпулӣ. Tenants дар ин минтақа метавонанд дорои хусусиятҳои ба нақлиёти ҷамъиятӣ аҳамият дошта бошанд, аммо моликияти шумо мошинро талаб мекунад. Амволи шумо метавонад дар кӯчаҳои бандаро ҷойгир кунад, ки метавонад якчанд иҷорагиронро ҷудо кунад ё метавонад дар мобайни ягон ҷои зист, ки метавонад низ бесавод бошад.
Масъалаҳое, ки метавонанд навсозӣ шаванд:
Ҳеҷ чизро намебинам ва корношоям нест: Баъзе иҷоракорон намехоҳанд, ки либосҳои худро шуста бошанд. Онҳо танҳо як амволи, ки дар ҷомеъа ҷойгиранд, метавонанд дар ҷамоаи умумӣ ё дар банди худ дастрас бошанд.
Таҳвили дигар : Сабаби дигар амволи ғайриманқул метавонад аз он иборат аст, ки он солҳост. Ширкаткунандагон метавонанд манзилҳои ҷустуҷӯ дошта бошанд, ки қаҳвахонаҳои нав, мӯйҳо ё қолинҳои тиллоӣ доранд.
Дӯст доштан ғайриимкон аст: берун аз амволи худ метавонад иҷорагиронро ҳатто аз дохили бино дидан ба амвол нигоҳ дошта шавад. Масъалаҳо метавонанд моликияти биноеро, ки берун аз хона ё иҷоракор мебошанд, дар бар гиранд ва аз сабаби норасоиҳо ё равшанӣ ё ба даст овардани моликият ба амволи худ бехатар бошанд.