Дар замин чӣ гуна рушд кардан мумкин аст?
Имкониятҳои замине, ки барои он истифода мешаванд, бефоидаанд.
Дар ҳоле, ки талаботҳои зеҳнӣ маҳдудиятҳое, ки дар қитъаи мушаххаси замин сохта шудаанд, маҳдуд карда мешавад, дар маҷмӯъ ҳама чиз дар як хабари хоҷагиҳо таҳия карда мешавад. Барои намуна:
- Хонаи ягона-оила
- Home Multi-Family Home
- Space Space
- Space Space
- Фурӯшгоҳи истироҳат ва маконҳои истиқоматӣ
- Меҳмонхона
- Resort
- Strip Mall
- Беморхона
- Мошин
- Хоҷагӣ
- Parking Lot
Ҳадафи шумо барои хариди замин кадом аст?
Пеш аз он ки шумо воқеан як порчаи заминро харидед, шумо бояд муайян кунед, ки чӣ ҳадафи шумо барои сармоягузорӣ аст. Якчанд стратегияҳо барои баррасӣ ва як андоза нест, ки тамоми усул мувофиқат кунад. Ду сармоягузорони гуногун метавонанд барои як қитъаи замин ду усули хеле гуногун дошта бошанд. Илова бар ин, як сармоягузор метавонад барои ду қитъаи гуногуни замин ду равишҳои гуногун дошта бошад.
Дар ин ҷо ҳафт стратегия барои дида баромадани замини киштӣ:
1. Харид ва фурӯш:
Дар ин ҳолат, шумо асосан заминро сар мекунед. Шумо бовар доред, ки шумо заминро аз арзиши бозор харидед ва умедворед, ки шумо харидорро харидед, ки хоҳиши пардохти он дар як ё зиёда аз арзиши бозорро дорад.
Шумо умедворед, ки барои фурӯш зудтар бо ягон кори иловагӣ дар бораи замин дар қисми худ.
2. Харид ва нигоҳ доштани:
Дар ин ҳолат, шумо заминро харидед ва дар муддати он ба он нигоҳ доред. Шумо боварӣ доред, ки замин арзиши қадр хоҳад дошт. Шумо инчунин бояд дар бораи замин, инчунин хароҷоти иловагиро барои нигоҳ доштани замин дар ин вақт пардохт кунед.
Ин муносибати умумӣ дар соҳаҳоест, ки аз нав барқарор шудаанд. Сармоягузор заминро бо умеде, ки онҳо метавонанд ба инкишофдиҳанда дар оянда фурӯшанд, зеро соҳаи мазкур бештар маъмул мегардад.
3. Хариди, инкишоф ва нигоҳ доштани он:
Дар ин ҳолат, шумо мехоҳед, ки заминро бо мақсади ноил шудан ба замини худ харҷ кунед. Масалан, шумо метавонед маҷмӯи шаҳракҳо, ки шумо ба иҷорагирони истиқоматӣ иҷора медиҳед, метавонед бинед. Шумо инчунин метавонед қарореро интихоб кунед, ки сохтани хатти қубурро, ки шумо метавонед ба иҷорагирҳои чакана иҷора диҳед. Варианти дигар метавонад барои инкишоф додани бистар ва наҳорӣ, ки шумо идора ва идора мекунед.
4. Харид, инкишоф ва нигоҳ доштани он:
Дар ин муносибат, шумо бо истифода аз замини воқеӣ, ба истиснои сохтани амвол дар замин. Масалан, шумо мехоҳед, ки зироатҳоро дар замин парваред, онро барои чорво истифода баред, хоҷагии фермериро ташкил кунед ё токзор бунёд намоед. Шумо заминро фаъолона идора хоҳед кард ва умедворед, ки замин чӣ гуна метавонад фоида орад.
5. Харид, Раванди иҷозатдиҳӣ ва фурӯш:
Дар ин сенария, шумо заминро харид мекунед ва пас аз он, ки моликияти зеҳнӣ барои истифодаи махсуси зӯроварӣ истифода мешавад, гузаред. Масалан, қитъаи замин, ки барои истифодаи тиҷоратии зеҳнӣ вуҷуд дорад, аммо ҳоло, ки майдон таҳия шудааст, он барои сохтмони бинои нави баландошёна ҷой хоҳад гирифт.
Агар шумо қитъаи заминро барои истифодаи манзил бозпас гиред, он заминро барои таҳиягарони эҳтимолӣ ва дилхоҳ арзонтар мекунад, зеро ин як қадами иловагӣ барои онҳо лозим нест.
6. Харид, инкишоф ва фурӯш:
Дар ин ҳолат шумо заминро бо мақсади ноил шудан ба замин сар медиҳед ва пас онро ба корбари охирин фурӯшед. Масалан, шумо заминро харид мекунед, бинои нави сохтмонро бинед ва онро ба харидор хоҳед ёфт, ки мехоҳад дар он зиндагӣ кунад. Мисли дигар, шумо токзорро шинонед ва онро ба харидор мефурӯшед, ки токзорро идора хоҳад кард.
7. Хариди, инкишоф ва ипотека:
Ниҳоят, шумо метавонед заминро инкишоф диҳед ва заминро ба каси дигаре иҷора диҳед. Масалан, шумо метавонед заминро харид кунед ва қарор қабул кунед, ки онро дар ҷойи худ ҷойгир кунед. Соҳиби як амволи моликияти бисёре аз хонаводаҳо мепурсанд, ки оё онҳо метавонанд аз шумо бисёр чизҳоро иҷора гиранд, зеро онҳо барои иҷорагирҳои кофӣ кофӣ нестанд.
Ҳангоми харидани замин андешаҳои хатарҳо дида баромада мешаванд
Қисми бефосилаи замин албатта дорои имконоти беохир мебошад. Бо вуҷуди ин, шумо дере нагузаштаед, ки маҳдудият ва душвориҳое, ки шумо бо он кӯшиш мекунед, ки ин заминро инкишоф диҳед ё фурӯшед. Ҳукумат метавонад намуди молу мулкеро, ки метавонад сохта ё роҳе, ки метавонад истифода шавад, маҳдуд кунад. Шумо метавонед проблемаҳои экологиро, масалан, обхезӣ ё ифлоскунандаҳо ба бор оваред.
Дар ин ҷо панҷ хавфи хариди замин маълум аст:
1. Таснифоти тақсимот
Яке аз мушкилоти асосӣе, ки шумо метавонед ҳангоми хариди замин бо мушкилоти зироатӣ бо роҳи истифодаи замин метавон пайдо кардед. Ҳар шаҳр дорои нақшаи истифодаи замин аст. Ин асосан шаҳрро ба минтақаҳои гуногун тақсим мекунад, аз он ҷумла тиҷорат, истиқомат, кишоварзӣ, саноат, таърихӣ ё ҳатто бо якхелаи ҳамаҷониба.
Истифодаи замин:
Масъалаи аввалине, ки шумо бояд ҳал кунед, ин аст, ки дар он замин метавонад истифода шавад. Агар замин барои истифодаи манзил партофта шавад ва шумо дар бораи сохтани амволи истиқоматӣ дар замин нақша доред, пас шумо ягон мушкилот надоред.
Аммо, агар шумо мехоҳед, ки роҳи ба замин заданро тағйир диҳед, шумо метавонед бо дастаи худ мубориза баред. Масалан, замин барои истифодаи манзил партофта шудааст ва шумо мехоҳед биноҳои тиҷоратиро дар сайти шумо бинед. Баъзе аз ин гурӯҳҳо тақрибан даҳсола доранд, бинобар ин, шаҳрдорӣ метавонад дар заминаи реҷаи замини кушода кушода шавад, агар функсияи нав бо тарҳрезии кунунии шаҳр мутобиқат кунад. Дигар маротиба он қадар осон нест.
Шумо бояд ба шаҳр муроҷиат кунед, то ки заминро тасниф кунанд. Бисёре аз шаҳрҳо мехоҳанд, ки шумо нишон диҳед, ки тағйироти назаррас ба маҳаллае, ки тағйирёбии зангро талаб мекунанд, тағйир ёфтанд. Шумо бояд пешниҳод кунед, ки чӣ гуна шумо дар сомона бунёд мекунед. Шумо бояд нишон диҳед, ки рушди шумо бо нақшаи рушди мавҷудаи замини шаҳрак мувофиқ аст ва он метавонад таъсири манфӣ дошта бошад, масалан, боиси марбут ба обхезиҳо ё зиёд кардани ҳаракати нақлиёт гардад.
Эҳтимолияти шунидани овоздиҳии умумӣ хоҳад буд. Ҳатто агар шумо метавонед шӯрои шаҳрро дар даст гиред, шумо метавонед бо ҳамсояҳое, ки мехоҳанд ба шумо имконият диҳанд, ки ба шумо қобилият надиҳанд, бо дастаҳои алоҳида мубориза баред.
2. Маҳдудиятҳои зӯр
Омили дуввуме, ки ҳангоми харид намудани замин андозаи рушди шумо ба роҳ монда мешавад, баррасӣ карда мешавад.
Талаботҳои таъхирнопазир:
Одатан рамзе мавҷуд аст, ки амволи худро аз масофаи муайян аз хати амволи ғайриманқул сохтааст. Инро дар пеши худ, ки эҳтимолан кӯча, ду тараф ва пушти дар бар мегирад, иборат аст. Сохторҳои доимӣ, аз қабили хона, гараж ё қубур, бояд аз масофаи муайян дур бошанд.
Вобаста аз андозаи ин қадар шумо мебинед, ки ин метавонад ба андозаи сохтори, ки метавонад сохта шавад, эҳтимолан ба он сармоягузорӣ намекунад.
Лоиҳаҳо:
Ин кодекс барои ҷойгир кардани масъалаҳои обхезӣ ҷой дорад. Миқдори муайяни он бояд бошад, ки дар он боронгариҳо қобилияти ба хок рафтанро доранд, то ки он хусусиятҳои ҳамсояро обдор намесозад.
Андозаи майдон:
Намоиши майдони ҳар як ошёнаи амвол, (шаҳракҳои алоҳида дар дохили биноҳо, дигарон нестанд) якҷоя мешаванд ва баъд аз андозаи ҳаҷм тақсим мешаванд. Майдони умумии майдон танҳо як фоизи муайяни андозаи ҳаҷмро ташкил медиҳад, ки ҳар як шаҳр муайян мекунад.
Баландӣ:
Шумо бояд донед, ки баландии сохтори шумо метавонед. Агар шумо дар бинои сеошёна банақшагирӣ мекардед, вале шаҳр ба ин ҷой дар зиёда аз ду ҳикоя имкон намедиҳад, сармоягузорӣ барои шумо барои пулакӣ монеа эҷод намекунад.
Биноҳои иловагӣ:
Дар бораи андоза ва ҷойгиркунии биноҳо, ба монанди гаражҳо ва сақфҳо маҳдудиятҳо мавҷуданд. Мумкин аст, ки дар бораи он, ки чӣ қадар қитъаҳои пулакӣ барои моликияти шумо бояд талаб карда шаванд, талаб карда мешавад. Баъзе шаҳрҳо метавонанд ҳатто ин ҷойҳоро фаро гиранд.
3. Масъалаҳои муҳити зист
Хавфи сеюми харидани заминҳои хавф нест, шумо намедонед, ки дар зери замин ҷойгир аст. Шумо метавонед сатҳи баланди радион ё асбобҳо пайдо кунед. Замин метавонад ноустувор бошад ва барои сохтани он ғайриимкон бошад. Агар шумо дар хок биноед, ки устувор нест, он метавонад асосҳои моликияти худро ба шаффоф гардонад.
Замин метавонад дар минтақаи зериобмонӣ ҷойгир карда шавад. Ин ба охир расидани ин дунё нест, агар шумо моликиятро баланд бардоред ё тағйир додани андозаи хокро барои пешгирӣ кардани обхезӣ дошта бошед. Суғуртаи обхезӣ хеле гарон аст ва метавонад барои харидорони эҳтимолӣ шартномае бошад.
Аммо истисноҳо вуҷуд доранд. Қисми зиёди Ҳобкор, New Jersey дар минтақаи зериобмонӣ ҷойгир буда, дар наздикии наздик ба шаҳри Ню-Йорк, замин дар он минтақа хеле арзон ҳисобида мешавад.
4. Дастрасӣ ба воситаи коммуникатсия
Ба ҷои он ки дар макони ҷойгиршавии коммуналӣ чӣ қадар осон аст? Ин ба канализатсия, об, қувваи барқ, газ, телефон, сими ва интернет дохил мешавад. Хусусиятҳои ҳамсоя ин хидматҳоро доранд, ё қитъаи замини шумо дар миёнаи ягон ҷо нест.
Агар моликияти шумо дар мобайн набошад ва дастрасӣ ба хатҳои канализатсия дошта бошад, шумо метавонед дар бораи санҷиши детализатсия дар хок барои муайян кардани он, ки оё системаи сеппектро дар болои амвол насб карда метавонед. Ин санҷиш муайян мекунад, ки чӣ тавр зудтар аз об тоза кардани замин. Агар тасодуфан заминро аз санҷиш гузаронад, шумо инчунин барои кофтани об барои кофтукови об, ки ба осонӣ панҷ рақамро арзон хоҳад кард.
Ин хароҷотро ба моликияти худ табдил додан мумкин аст. Агар шумо ба дастрасӣ ба коммуникатсияи зарурӣ ноил нашудед, он барои ҳар гуна таҳаввулоти имконпазире,
5. На даромад, вале хароҷот
Вақте ки шумо заминро харидаед, ягон чизи замин нест, бинобар ин даромад наёфтааст. Қарз барои гирифтани қарз дар заминҳои бекорхобида хеле мушкил аст, бинобар ин, шумо бояд ба заминҳои нақдӣ пул пардохт кунед, ки бисёре аз маблағҳоро дар сармоягузорӣ нигоҳ медорад.
Маблағи даромади шумо вуҷуд надорад, аммо шумо барои хароҷот дар замин масъул хоҳед буд. Хароҷоти асосӣ андозбандӣ хоҳад буд. Шумо инчунин метавонед барои нигоҳ доштани замин, аз он ҷумла буридани алаф мунтазам пардохт кунед.