Кӣ ҷойгир аст?
Fannie Mae ва Freddie Mac манзили истиқоматӣро ҳамчун манзил муайян мекунад, ки ҳоло ҳам қарздор аст, ки ҷустуҷӯи манзилҳои навро бо гарав таъмин мекунад.
Қарздороне, ки ҳоло дар хона доранд, одатан ҳангоми интихоби ҷои нави истиқомат қарор қабул мекунанд. Онҳо метавонанд:
Иҷозат барои истиқомат ва фурӯшани ипотекаи оддӣ
Ба амволи худ ба як хонаи дуюм табдил диҳед
Ба амвол ба моликияти сармоягузорӣ табдил диҳед ва ҳуҷҷатҳоеро пешниҳод кунед, ки онҳо молу мулкро иҷора мегиранд ва барои пардохти музди иҷора истифода мебаранд
Дар моҳи июли соли 2008 Fannie ва Freddie роҳнамоҳо дар бораи ҷойгиркунии тавозунро ба таври ҷиддӣ таҳким бахшид. Дар моҳи июли соли 2013 онҳо ниҳоят пӯшида буданд.
Тағирот барои "Рӯйхати Departure" Дастурамалҳои Таклифҳо
Баъзан баъзан аз ҳадди аққал "роҳнамоии истиқомати" ба баландии бӯҳрони молиявӣ ворид карда шуда буд, ки дар муддати беш аз 6 сол дар муддати кӯтоҳ ба таври муваққатӣ истифода мешуданд.
Мақсад аз ин сиёсат таъмин карда шуд, ки қарзгирандагон қобилияти кофӣ ва захираҳои молиявиро барои бомуваффақият идора кардани моликияти гуногун доранд.
Дар моҳи июли соли 2008 Fannie Mae ин дастурҳои таҳияро оид ба моликияти иловагӣ доштааст:
Онҳо бояд ба 30% сармояи худро дар хонаашон ҷорӣ кунанд. (Ин ба пастшавии нигарониҳо нигаронида шудааст, ки онҳо метавонанд «баррасии стратегии» дар хонаҳои кӯҳна баррасӣ карда шаванд. Барои муайян кардани мавқеи баробарҳуқуқии худ (AVI (Module Automated Valuation Module) ё баҳодиҳӣ лозим аст.
Даромади иҷора бояд бо созишномаи пурра иљро иїро карда шавад. Иҷора метавонад моҳона то моҳ бошад.
Ссылёр як нусхаи пасандозии амният ва доғи депозитро талаб мекунад.
Маблағи иҷорагир аз аъзоёни оила ё шахси воқеӣ бо муносибати муқарраршуда ба қарзгир иҷозат дода намешавад.
75% -и даромадҳои иҷораи тасдиқшуда метавонанд барои хароҷоти манзилӣ истифода шаванд.
Роҳнамоии нав акнун баъзе аз баъзе аз ин ихтисосҳои вазнинро аз худ дур месозанд ё якбора пӯшонанд.
Муҳимтар аз ҳама, Fannie Mae талаботи 30% -и ӯҳдадориҳоро бартараф мекунад. Онҳо инчунин имконият медиҳанд, ки онҳое, ки банақшагирӣ мекунанд, ба иҷорагирӣ ва иҷора додани истиқлоли онҳо бо истифодаи усулҳои истифодаи қариб даромади иҷоравӣ.
Бештар барои хонаҳои истиқоматӣ, ки истиқомат доранд, дар асоси шартнома ба фурӯш гузошта мешаванд, онҳо акнун талаб намекунанд, ки пеш аз баста шудани навъи худ, шумо онро қатъ кунед.
Ба рости аз даҳони аспҳо:
Чуноне, ки ҳоло мавҷудияти сиёсатгузорӣ вуҷуд доранд, ки таърихи кредити, даромадҳои иҷорагирӣ ва захираҳои молиявӣ дурустанд, Fannie Mae бартарии баъзе талаботҳоро, ки бо тавваҷӯҳи манзили асосӣ алоқаманданд, бартараф мекунад
Ҳангоми қарзгир соҳиби молу мулки ба гарав гузошташуда моликияти молу мулк муайян карда мешавад, ки чӣ гуна ПИТАИ амволи мавҷудбударо (ҳамаи шумо ба ҳисоби миёна, фоиз, андоз, суғуртакунӣ ва пардохти ассотсиатсияҳо дар хона) бояд ба қобилияти харидории амволи нав ҳисоб карда шавад.
Агар молу мулки ба гарав гузошташудаи қарзгир ба истиснои истиқомате, ки фурӯш аст, вале фурӯшанда (ба соҳиби нав ба соҳиби нав) пеш аз анҷом додани амалиёти интиқол дода нашавад, қарздиҳанда ҳоло метавонад шартномаи хариду фурӯшро истифода барад, ки он пас аз марҳилаи марбут ба маблағгузорӣ, барои бартараф намудани пардохти ҷории охирин аз ҳисоби қарзи қарздор ба андозаи даромад.
Кредиторони гаравдеҳ бояд даромади стандартии иҷораи молиявӣ ва талаботҳои захираҳои молиявиро риоя кунанд, вақте ки қарзгир ба ҷои амволи сармоягузорӣ ба ҷои истиқоматаш иваз мекунад.
Ҳар ду тағиротҳо дуруст ва баргардонидашуда мебошанд.
Ин тағиротҳо инчунин аз ҷониби моликони ғайриманқул ва мутахассисони ипотека бо хушнудӣ аз ҷониби бисёре аз хонандагоне,