- Бо истифода аз як намунаи мисол бо хонае, ки 200 000 доллари амрикоӣ фурӯхта ва 5,5% комиссияи мисолиро бо фурӯшанда бо брокер номгӯи мувофиқа мекард
- $ 200,000 X .055 = $ 11,000 пурра комиссия.
- Пардохти ҳаққи муроҷиатӣ ва 50% тақсимоти пешниҳодшуда дар MLS пешниҳод карда мешавад, брокер номнавис 50%, ё 5500 долларро ташкил медиҳад.
- Чунин вазъият маънои онро дорад, ки брокер дар канали харидор 5500 доллари амрикоӣ меорад.
- Судҳо байни брокерҳо ва агентҳо фарқ мекунанд, вале бо назардошти шумораи умумӣ 50%, агентҳо дар ду брошериҳо тақрибан нисфи комиссияҳо ё 2750 доллари амрикоӣ мегиранд.
Намунаи усули асосӣ ва оддист ва бо вуҷуди аксарияти фасли молҳои ғайримустақим бо тақсимоти фоизи гуногун истифода мешавад. Маблағе, ки дар MLS пешниҳод карда мешавад, маънои фоизи брокери мубодила бо брокере, ки харидорро мегирад, 50% -ро ташкил медиҳад. Аммо, тақсимбандӣ дар брокерҳои байни брокер ва агенти хеле тағйирёбанда ва метавонанд дар як қатор роҳҳо таъсис дода шаванд:
- Намояндаҳои нав метавонанд фоидаҳои хурдтарро барои фароҳам овардани кӯмаки бузургтаре, ки дар рафти бастани шартнома заруранд, дода метавонанд.
- Истеҳсолкунандагони беҳтарин аксар вақт метавонанд барои худ тақсимоти калонтарро муҳокима намоянд, аз ҷумла тақрибан 90% дар баъзе ҳолатҳо.
- Махсусан бо истеҳсолкунандагони боло, метавонад дар навбати худ, барои рекламаи камтар ё хизматрасониҳои каме, ки брокер фароҳам овардааст, баррасӣ карда шавад.
- 100% моделҳои комиссионӣ ҳамаи комиссионерро барои иваз кардани хироҷи моҳона барои ҷойи корӣ, реклама ва дигар хидматҳо пешниҳод мекунанд.
- Биноҳои тақсимшудаи тақсимшуда то тақрибан як доллари асосӣ дар комиссияҳо ба тақсимоти поёнӣ тақсим мешаванд, пас тақсимоти он ба афзоянда зиёд мешаванд, баъзан ба 100% фавран супорида мешаванд.
Чун пудратчиёни мустақил дар намунаи тиxоратии фурӯш, агенти аудит ва тиҷорати худро идора мекунад, гарчанде брокер метавонад ба рекламаи агентӣ ё хароҷоти тақсимоти алоқа, вобаста ба шартномаи пудрати мустақил бо агенти пардохт кунад. Дар ҳоле, ки ин дуртарин намунаи дар бизнес истифодашуда мебошад, ки онро дашномдиҳандагони он дорад. Маҳдудият дар маркази набудани омӯзишҳо ва пулҳое, ки аз ҷониби брокерҳо барои рушди агентиҳо сарф шудаанд. Ин модели бизнес мебошад, ки барои брокер барои гирифтани агенти нави иҷозатномадиҳанда, ки онҳоро ба тиҷорат бо арзиши каме ба брокер нарасондааст, ба даст меорад. Касоне, ки ин моделро танқид мекунанд, мегӯянд, ки ин норасоии дастгирии молиявӣ ва хароҷоти маҳдуд барои омӯзиш баровардани агентҳои нав барои қабули қарорҳо ва комиссияҳо ва дар бораи омӯзиши бештар ва ба мизоҷон беҳтар аст.
Интернет қуттии иттилоотии амволи ғайриманқулро кушодааст, бо фарогирии сайтҳое, ки истеъмолкунандагон метавонанд хусусиятҳои номбаршударо ҷустуҷӯ кунанд. Истифодабарандаи Интернет инчунин метавонад бевосита бевоситаи бевоситаи амволи ғайриманқули ҷудогонаеро, ки аз фурӯшандаҳо ва харидорон барнагардонад, ба даст орад. Албатта, ин афзоиши рақобат дар фишор ба коҳишёбии коммиссияҳо сабаб шудааст, ва баъзе ширкатҳо акнун ба агентҳо пешниҳод мекунанд.
Маблағҳо метавонад як доллари амрикоӣ бошад, ё метавонад барои қаноатмандии мизоҷон ҳавасманд бошад, одатан аз рӯи баъзе навъҳои тадқиқоти муштарӣ баъд аз бастани созишнома тасдиқ карда мешавад. Дигар банақшаҳо аз музди меҳнат ва як бонус аз ҳар як пӯшида пешниҳод мекунанд. Моделҳои ҷубронпулӣ ба кӯмаки мутахассисони амволи ғайриманқул барои таҳияи муносибати хидматрасониҳои зиёди истеъмолкунандагон ёрӣ мерасонанд, чунки фишорҳои камтар барои қабули қарордод ва комиссия барои нигоҳ доштани хароҷоти хона пардохт мекунанд. Албатта, брокер бояд ба пулҳои кофии кофӣ барои пардохти музди меҳнат тавассути мўҳлати сусттарини бизнес ниёз дорад. Ва, фишор бештар аз брокер барои дастрасӣ ба қубур, зеро пул аз ҳар моҳ барои музди меҳнат меравад.
Дар он ҷо модели тиҷорати "машваратӣ" мавҷуд аст, аммо он дар бозор ҷойгир шудааст. Яке аз сабабҳо ин аст, ки агенти бояд тасдиқкунандаи брокер барои хизматрасонӣ барои пардохти ҳамвор ё ҷуброни ҳармоҳа бошад.
Он метавонад ба баъзе қоидаҳои давлат бошад, аммо дар бораи он ки агенти пешакӣ бомуваффақият ба даст оварда мешавад, барои банақшагирӣ барои мувофиқа кардан ба ин брошура сахттар аст. Намунаи бизнес-консалтинг дар брошураҳо бо як соҳиби касб / таҷрибаро бештар паҳн мешавад. Ё, соҳиби ин моделро истифода мебарад ва омода аст, ки ба агентҳо муроҷиат кунад ва бизнеси брокерро дар машварат ва модели нархгузории нархҳои истеъмолшуда ба даст орад.
Барои агенти нав, ё касе, ки ба амволи ғайриманқулие, ки ба сифати соҳибкорӣ нигаронида шудааст, онро то ба балоғат додани комиссияи комиссионӣ хеле зебо аст. Умуман, муваффақият умуман баъзе маблағҳоро барои пардохти хароҷоти хоҷагиҳо дар давоми давраи он, ки бизнеси соҳибистиқлол дониста мешавад, ва аҳдҳо кам ва фаротар аз байни онҳо мебошанд.