Сармоягузорони амволи ғайриманқул, агар он молу мулк фоиданок бошад, метавонад ҳангоми фурӯши молу мулки сармоягузор аз фурӯшанда молҳои мавҷударо гирад. Ҳангоме, ки ин кор анҷом дода мешавад, барои гирифтани фоизи ипотекаи молӣ зарур аст.
Азбаски фоизҳои ипотека ба қарзҳои музднок пардохта мешаванд, фурӯшанда ба харидор барои манфиати «ба тариқи ва ё" тавассути таърихи басташавӣ қарздор хоҳад буд, зеро харидор барои ин пардохт пас аз бастани қарз манфиат хоҳад пардохт.
Дар аксарияти пешрафтҳо, мо бояд аз шартномаи харидорӣ огоҳ бошем, ки оё мо ба пешбурди он ё баста шудани он муроҷиат хоҳем кард.
- 1. Ҳисоб кардани рӯзҳои фоизе, ки фурӯшанда аз ҷониби харидор ҳисоб карда мешавад.
- 2. Муайян кардани маблағи дар як рӯзи манфиатдор.
- 3. Шумораи рӯзҳо аз рӯи миқдори рӯз / рӯзи маҷмӯӣ.
Биёед мисоли намуна шавем. Сармоягузори амволи ғайриманқул дар бораи амволи кироя дар 16 июл баста мешавад. Бақияи ипотека $ 257,505 бо меъёри фоиз 6,75% ва мо 365 соли тақвимӣ истифода мебарем. Мо ба воситаи "рӯзи" пӯшида хоҳем шуд. Ин маънои онро дорад, ки фурӯшанда барои рӯзи пардохти фоиз пардохт мекунад.
- 1. Фурӯшандае, ки ба харидор мепардозад, 16-уми июл то 16-уми июл мебошад.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 365 рӯз тақсим карда шудааст = $ 47.62 / рӯзи
- 3. $ 47.62 / рӯзи фоизӣ X 16 рӯз = $ 761.92 аз фурӯш ба харидор
Ин як DEBIT ба фурӯшанда ва CREDIT ба харидор мебошад.
Дар бораи пешниҳоди хариду фурӯши амволи ғайриманқул
Нашъунии фоизҳои ипотека дар пиндоштҳо воқеан ғайриимкон аст, зеро портфексияҳо умумӣ нестанд.
Якчанд адад дар як изҳороти пӯшида, ҷойгиршавӣ ё тиҷоратӣ вуҷуд дорад, ки бояд баҳодиҳии пулакиро талаб кунад, то боварӣ ҳосил кунад, ки харидор ва фурӯшанда дар асоси пӯшидани нархи худ дар асоси санаи басташавӣ пардохт мекунанд.
Андозҳои амволӣ
Андозҳои молу мулк ба андозаи музди меҳнат, ки дар соли гузашта пардохта шудаанд, пардохта мешавад. Пешпардохти андоз аз амволи ғайриманқул эҳтимолан маъмултарин аст, зеро андозҳо одатан ҳар сол ба ҳисоб намегиранд, ҳар моҳ набояд.
Ҳамчунин, агар ин ипотека вуҷуд дошта бошад, пас эҳтимолан айни ҳол нигоҳ доштан мумкин аст, ки ҳар моҳе, ки пардохт карда мешавад, пардохта мешавад. Дар рӯзи ба охир расидани харид, харидор ба андозаи андозе, ки аз рӯзи пас аз оғози соли андоз ба ҳисоб гирифта мешавад, гирифта мешавад. Сипас, онҳо ҳангоми пардохти пурраи андоз пардохт мекунанд. Фурӯшанда самаранокии қисми андози солро ба харидор медиҳад ва он вақт дар вақти андозбандӣ истифода мешавад.
Суғуртаи амвол
Харидор барои суғурта аз рӯзи пӯшида масъул хоҳад буд. Фурӯшанда метавонад якчанд суғуртакуниро пешакӣ пешкаш кунад, пас барои ҳар як маблағе, ки пас аз пӯшидани пӯшишҳо пардохта шудаанд, қарз дода мешавад.
Арзишҳо
Ин бештар дар хонаҳои истиқоматӣ ва бисёрҷонибҳо маъмул аст, вале хонаҳои ягонаи оила низ иҷора доранд. Хомӯшӣ бояд дар рӯзи охирини моҳ ба хотири пешгирӣ кардани талаботҳои иҷораи кироя бошад. Агар дар мобайни моҳ ба таври пӯшида фурӯшанда фурӯшанда аллакай тамоми моҳҳоро иҷора мегирад. Харидор барои иҷора аз миёна то охири моҳ қарз мегирад.
Space Complex More Complex
Роҳҳои гуногуни сохтани иҷораи тиҷорӣ вуҷуд доранд. Баъзеҳо дорои пардохти як қисми, ё ҳатто ҳама, андозҳо ва дигар хароҷоти амалиёт доранд.
Яке аз инҳо протоколро талаб мекунад, ва барои маҷмааи савдои чакана ё маркази савдо лозим аст, ки ин ҳисобкунӣ барои ҳар як қитъаи иҷора талаб карда шавад, агар хароҷотро бо амволи худ сарф кунад.
Ман аллакай оиди пардохти қарзҳои тиҷоратӣ қайд карда будам, ки барои як созишномаи амволи фарогирии чаканаи чаканаи молӣ метавонад бисёр ҳисобҳои мазкур бошанд. Ин аст, ки ҳисобдорон ҳастанд.
Дар ҳар як амалиёти муомилоти ғайриманқул бо назардошти маблағи пешпардохт ва ё пас аз пардохти музди меҳнат бояд рейтинги ин ададҳо дар бораи изҳороти пӯшида талаб карда шавад. Ин чизе нест, ки коргари амволи ғайриманқул нест, аммо онҳо бояд онро ба харидор ё фурӯшандаи фурӯшаш фаҳмонанд.