Натиҷаҳои соҳибмулккунанда моликияти сармоягузории худро пешниҳод мекунад
Комиссия
Аввалин манфии номбар кардани молу мулки сармоягузории шумо бо амволи худ ин аст, ки шумо бояд комиссияи амволиро пардохт кунед.
Шумо метавонед интизор бошед, ки дар ҳар ҷое аз се фоиз то даҳ фоизи комиссияи пардохт кунед. Шумораи комиссияҳо ба як қатор омилҳо, аз қабили арзиши хона, инчунин шартҳои шартнома, ки шумо бо амволи гуфтушунид гап мезанед, вобаста аст.
Вақте ки шумо дар як комиссияи қарзӣ молӣ карда истодаед, он метавонад ба ҳар гуна фоидае, ки шумо дар фурӯши молу мулки сармоягузорӣ мекунед, метавонед бихӯред. Мисол, як молчатбие, ки 10% комиссия дорад. Нархи фурўши молу мулки шумо $ 500,000 аст. Ин маънои онро дорад, ки молчӣ ҳамчун 50,000 доллари амрикоӣ ба ҳисоб меравад. Агар шумо ба андозаи 425,000 доллари амрикоӣ дар қарзҳо, ки шумо бояд бо фурӯши амвол ва 50,000 доллари амволи бағоҷ пардохт кунед, шумо танҳо аз фурӯш ба маблағи 25,000 доллари амрикоӣ сарф мекунед. Ин нисфи он чӣ дорандаи он хоҳад буд! Шумо бояд муайян кунед, ки фоидаовар будани молгиранда ба арзиши онҳо мебошад.
Шартномаи дарозмуддат
Дигар талафи номгӯи молу мулк бо молгиранда ин аст, ки шумо метавонед ба шартномаи дарозмуддат бастаед.
Аксари аудиторҳо ба тиҷорати худ машғул намешаванд, агар шумо розӣ нашавед, ки онҳо бо рӯйхати махсуси худ розӣ бошанд. Ин маънои онро дорад, ки шумо моликиятро бо шахси дигар номбар карда наметавонед, то шартномаатон бо онҳо тамом шавад. Масалан, фурӯшанда метавонад бо се руйхати алоҳида бо онҳо бо мақсади мувофиқат кардани тиҷорати худ дархост кунад.
Имзои шартномаи дарозмуддат метавонад бад бошад, агар шумо қарор қабул кунед, ки амволи мол барои шумо дуруст нест. Шумо эҳтимол фикр кунед, ки дорандаи он ки ба таври кофӣ кор намекунад, нархро арзон намекунад ё шумо танҳо бо онҳо дар сатҳи шахсӣ даст назадаед.
Он метавонад аз бастани шартнома бе рамзи ҳуқуқӣ душвор бошад, бинобар ин шумо маҷбуред, ки мӯҳлати шартномаро интизор шавед ва ҳангоми амволи худ дар бозор. Агар имконпазир бошад, шумо метавонед як рӯйхати санҷиши як моҳ бо молгиранда барои дидани он, ки шумо пеш аз содир кардани ягон чизи дарозмуддат бо онҳо розӣ шавед. Шумо инчунин метавонед бо соҳибкороне, ки номгӯи махсусро талаб намекунанд, интихоб кунед, аммо ин питраро дар он аст, ки ин амволгарон метавонанд аввалияти афзалиятро нишон диҳанд.
Нархҳои нодуруст
Масъалаи дигареро, ки шумо метавонед ба даст оваред, агар шумо моликияти моликияти худро бо амволи дороӣ номбар кунед, онҳо ин молро дар нархи нодуруст номбар мекунанд.
- Бештар аз ҳама - Амволи молу мулк дар бораи арзиши аслии молу мулк арзиш дорад. Аксари агентиҳо ин корро барои баъзе гуфтушунидҳо барои гуфтушунид пешниҳод мекунанд. Бо вуҷуди ин, агар нархи номгӯи арзиши бозорӣ аз ҳад зиёд бошад, харидорони оянда метавонанд ҳатто бинобар муоширатро ташвиш надиҳанд. Мӯҳлати дарозтарини амвол дар бозори фурӯшанда, ғолиби номгўй ба шумор меравад ва шумо метавонед вақти душвореро пайдо кунед, ки харидор бе паст кардани нархи он.
- Афзалият - Амволи моликунандаи молу мулк дар асоси арзиши бозории молу мулк номбар карда метавонад. Ин метавонад сабаби он шавад, ки молдор арзиши бозории ҳақиқии молро намедонад, зеро бисёр чизҳои компютерӣ мавҷуд нестанд ё барои кӯшиши ба даст овардани амвол ба зудӣ фурӯхта мешаванд. Ҳар як роҳ, ин арзиши номҳои пасттар ба фоидаи эҳтимолии он, ки шумо метавонед ба амволи худ бурдед.
Хусусан бо комиссияи бузург, ки амволи амволӣ фармоиш медиҳад, онҳоро интизоранд, ки нархи арзонатонро ба даст оранд. Нархҳои носаҳеҳе, ки метавонанд ба фоидаи шумо таъсир расонанд, манфиат аз коргари кироя аст.
Мушаххас бо моликияти сармоягузориҳо мутахассис нест
Соҳибкорон фурӯшандаанд. Амвоҷи метавонад ба шумо боварӣ дошта бошад, ки онҳо таҷрибаи васеъи фурӯши молҳои гуногунро доранд. Пас аз гузаштани ҳафта, шумо мефаҳмед, ки онҳо чӣ кор карда истодаанд.
Амволи Шумо дар рӯзи ҳафтаи бозӣ нишаст ва фурӯшанда наметавонад харидорони манфиатдорро пайдо кунад.
Агар моликияти инвеститсионии шумо як хонаи оилавӣ ё ҳатто як ду оила бошад, он метавонад ба молгирандагон барои харидорони манфиатдор дастрас бошад. Бо вуҷуди ин, бисёре аз оилаҳо ва хусусиятҳои тиҷоратӣ метавонанд бо моликияти зеҳнӣ ва фурӯшандагон дар ин бозор дорои маълумоти олӣ ва алоқа бошанд. Ин гуна хосиятҳо метавонанд музоядаи моликиятро дар бар гиранд. Чуноне ки ҳисобчиёне ҳастанд, ки барои омодасозии андозҳо барои моликияти сармоягузорӣ мутахассис ҳастанд, соҳибкороне ҳастанд, ки дар фурӯши молу мулк сармоягузорӣ мекунанд.
Метавонед реҷаи хуб дошта бошед
Шартҳои ниҳоии номбар кардани молу мулк бо молгиранда ин аст, ки амволи ғайриманқул дар кори худ хуб нест. Онҳо метавонанд дар рӯйхати зиёда аз он иштирок кунанд ва бинобар ин наметавонанд ба амволи худ диққати махсус диҳанд. Онҳо метавонанд дониши кофии молу мулк ё ҳамсоягии худро дошта бошанд.
Онҳо метавонанд дар тарзи муносибат бо шумо ё харидорони оянда ширкат варзанд. Онҳо метавонанд бо кор душвор бошанд ва шумо ё харидорони ояндадори роҳи нодурустро ба даст оред. Онҳо танҳо метавонанд танбал бошанд ва барои ба даст овардани амволи худ фурӯхта шаванд. Ҳангоме ки шумо ягон корро анҷом медиҳед, шумо имони худро ба онҳо медиҳед ва боварӣ доред, ки онҳо метавонанд ба ваъдаҳоямон ва ба онҳо ваъда диҳанд.