Гаравпулӣ аз амволи худ
- Пардохт накардани иҷора
- Пардохти муваққатии иҷора
- Зарар ба моликият
- Шартҳои дигари иҷора
- Гулноз
Ҳар як давлат дорои қонунҳои беназир дар бораи иҷораи манзил мебошад. Пас шумо бояд қонуни иҷорагирии давлатиро дар бораи он ки чӣ гуна ва кай шумо метавонед барои барқарор сохтани истиқрори давлат дар кишвари худ санҷед. Шумо бояд ҳамеша «одилона» ва ё «хуб» дошта бошед, то ки ба хориҷа муроҷиат кунед .
1. Non-Payment Rent
Аз рӯи табиат, иҷорагир соҳиби миқдори пулро бо мақсади ба кор даровардани манзил дар муддати муайян муқаррар мекунад. Иҷозати шартномаи иҷора имзо мекунад ва бояд бо шартҳои ин иҷора риоя карда шавад. Қисми зиёди масъулияти иҷорагир дар асоси шартномаи иҷора ин пардохти музди меҳнат аст. Агар иҷорагир иҷораи моҳонаашро пардохт накунад, онҳо бо вайрон кардани шартномаи иҷораашон вайрон карда мешаванд.
Қонунҳои давлатӣ дар бораи ҷараёни барҳамдиҳӣ бо сабабҳои иҷораи музднок фарқ мекунанд. Дар баъзе давлатҳо шумо метавонед раванди барҳамдиҳиро фавран оғоз кунед. Дар дигар давлатҳо, шумо бояд аввалинро иҷоранишинро огоҳ кунед, ки пардохти музд ё иҷора мегирад.
Огоҳӣ оид ба пардохти музд ё иҷора ба иҷорагир хабар медиҳад, ки онҳо иҷора нагирифтаанд ва маблағи он қарздоранд. Он ба онҳо мефаҳмонад, ки агар онҳо фавран фавран онро ҳал накунанд, шумо барои хориҷкунӣ муроҷиат мекунед. Шумо низ бояд бифаҳмед, ки ҳолатҳои муайяне мавҷуданд, ки иҷорагир қонунан иҷозати иҷора гирифтанро дорад, масалан, то вайрон шудани саломатӣ ё бехатарӣ дар амвол ҳал карда мешавад.
2. Пардохти муваққатии иҷораи манзил
Дар аксарияти давлатҳо, шумо наметавонед танҳо ба шумо иҷоранишиниро иҷоранишинӣ накунед, то шумо иҷоранишинро иҷора гиред. Шартҳои дақиқ, масалан, чанд рӯзи корӣ бояд дертар бошад, аз ҷониби давлат фарқ мекунад.
Пеш аз он ки шумо барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед, шумо бояд аввалин иҷорагирро ба огоҳии қатъӣ фиристед. Ин огоҳнома бояд дар баъзе мавридҳо, то моҳе, ки пеш аз он ки шумо барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед, фиристед. Он иҷорагирро медонад, ки онҳо бояд сари вақт ба иҷора пардохт кунанд, ё шумо барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед. Агар иҷорагир пас аз гирифтани ин огоҳинома барои қатъ кардан пас аз пардохти навбатии пардохт , пас шумо метавонед ба хориҷа муроҷиат кунед.
3. Зарар ба моликият
Агар иҷорагир молу мулкро вайрон кунад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед. Ин зарар бояд аз ҳадди аксар ва пӯшидани молу мулк бошад. Намунаи либоси оддӣ ва пинҳонӣ якчанд рукнҳоро дар гилхояшон мебардорад. Намунаи зарари аз ҳад зиёди метавонад иҷорагирро бо девори беруна кушояд.
Зарар бояд аз ҷониби иҷорагир ё беэътиноии ҷиддии онҳо расонида шавад. Агар иҷорагир молу мулкро вайрон карда бошад, онҳо метавонанд розӣ бошанд, ё метавонанд ихтиёрӣ бошанд, пардохти зиёнро пардохт намоянд.
Он гоҳ ба шумо, агар шумо хоҳед, ки пардохтро пардохт кунед ва боварӣ ҳосил кунед, ки ин боз намебошад ё шумо мехоҳед давом диҳед. Пеш аз он ки шумо қодир ба оғоз намудани мурофиаи барҳамхӯрӣ шавед
4. вайрон кардани дигар иҷорагирон
Агар иҷорагир вайрон шуда, бо истироҳати орому осоиштаи иҷорагирони дигар дар бино дахолат кунад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед. Боз, шумо бояд аввалинро иҷорагирро бо огоҳнома барои қатъ кардани рафтор пешниҳод кунед.
Дар огоҳнома барои қатъ кардан, шумо бояд рафтори махсусро қайд кунед, ки оё он мусиқӣ, овози баланд ё ҳар гуна рафтори дигарро вайрон мекунад. Агар иҷорагир пас аз гирифтани огоҳнома барои қатъ кардан идома диҳад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед.
5. Гирифтан
Агар иҷоракор баъд аз иҷораи он иҷорапулиро тарк накунад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед.
Бисёр лизингҳо пас аз мӯҳлати иҷораи аввали иҷора ба итмом расонидашуда ба моҳ то моҳ иҷора мегиранд. Дар ин ҳолат, шумо бояд иҷоранишинро бо огоҳномаи қатъӣ пешниҳод кунед, ки онҳоро "X" шуморида, одатан аз 30 то 60 рӯз, барои баровардани амволи худ ё ба манзили шумо бармегарданд.