Маслиҳатҳо оид ба пешгирӣ кардани иҷорагирии шумо аз кироя доданатон
Се фоидае вуҷуд дорад, ки иҷорагириро иҷорагирӣ нав кунад
- Барои нест кардани навъи нави шартномаи нав - Шумо вақт ва мушкилоти санҷиши навъҳои навро барои иҷораи худ надоред.
- Пешгирӣ кардани хароҷоти ҷойгиршавӣ - Вақте ки иҷорагир бар ивази иҷорапулии худ, шумо аз хароҷот барои хариди мол ва бозор харҷ мекунед .
- Онҳо медонанд, ки даврӣ- Иҷрокунанда қоидаҳои молу мулкро медонад ва мунтазам барои нигоҳдорӣ, таъмири хона ва ҷамъоварии иҷора мефаҳмонад.
Шакли 5 роҳ барои гирифтани иҷорагир барои нав кардани иҷора
1. Tenants of All Rules and Regulations то Front
Ба иҷорагирони худ фаҳмидани он ки онҳо аз ибтидо то чӣ андоза интизорӣ доранд, аз пешгирӣ кардани ошуфтагӣ ва низоъ дар оянда кӯмак мекунанд. Вақте ки иҷоракорон қоидаҳои пеш аз он ки ба он ҷо рафтан гиранд, қоидаи онҳо хубтар хоҳад буд. Чун соҳибмақом, шумо масъулият доред, ки онҳоро бо ҳуҷҷатҳои дақиқ таъмин кунед ва ҳамаи қоидаҳо ва тартиби пешакиро фаҳмонед.
Идеал, шумо мехоҳед, ки ҳамаи қоидаҳоро дар як маҷмӯаи муфассал ва муфассал илова кунед. Ҳама гуна иловаҳои иловагӣ бояд ҳамчун қисми ҳаракат дар маҷмӯъ дохил карда шаванд. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо аломати иҷорагир дошта бошед ва санаи ҳар як замимаро дошта бошед.
Дар байни иҷорапулӣ ва бастабандӣ, ҳар вазъе, ки шумо дар гузашта гузашта будед, ё шояд дар оянда метавонад дар оянда низ баррасӣ шавад. Масалан, агар шумо дар гузашта шикоятҳои доимӣ дошта бошед, шумо мехоҳед, ки сиёсати Сатҳи Соатро таҳия кунед . Шумо мехоҳед дохил кунед:
- Дар кадом соат Соат соатҳо баррасӣ мешаванд - масалан, 10 PM то 8 AM
- Ситоиши садо аз чӣ иборат аст?
- Пас аз якуми ҷиноят, марги дуюм ва ғайра ба иҷорагир чӣ ҳодиса рӯй хоҳад дод?
- Шартҳои иҷоракор бояд ҳангоми муроҷиат дар бораи дигар иҷорагир риоя шаванд. -Оё онҳо ба дигар иҷорагир бармегарданд, оё фавран ё бо полис муроҷиат мекунанд?
Дигар чизҳое, ки ба ҳаракат дар маҷмӯъ дохил мешаванд:
- Вақтҳое, ки бояд ба шумо муроҷиат кунанд - 9 AM то 6 PM дар рӯзҳои ҳафта, агар ин ҳолати фавқулодда набошад.
- Нақша ва расмиёти фавқулодда - харитаи хона / бино, нуқтаҳои баромад, мисолҳои ҳолатҳои фавқулодда.
- Рақами телефонии фаврӣ - полис, оташ, назорати заҳр.
- Брошураи хатарнокии рангубори EPA.
- Нақшаи ҷамъоварии партовҳо, такрорӣ ва маҷмӯи чекҳо.
- Шумораи телефонҳои гази маҳаллӣ, кабелӣ ва ширкатҳои энергетикӣ.
- Рӯйхати биноҳои истиқоматӣ ва хароҷоти тахминӣ барои таъмири он - Масалан: Агар иҷоракор қарор қабул кунад, ки иншоотро ранг кунад ва он гоҳ рангҳои бетарафро бармегардонад, шумо ба онҳо 200 доллари амрикоӣ ҳаққи хизматро медиҳед барои хариди манзил.
2. Ба зудӣ шикоятҳо (қонунгузории) суроға диҳед
Новобаста аз он, ки ҳамсоягии ношинос ё яхкунӣ нодуруст аст, агар иҷорагирони шумо эҳсоси авлавияти онҳо бошанд, онҳо хушбахт хоҳанд гашт. Баъзе ҳолатҳо бояд фавран ҳал карда шаванд, дар ҳоле ки дигарон метавонанд якчанд рӯз интизор шаванд.
Шумо бояд дар давоми ҳафта як шикоятро ҳал кунед.
Қулфи шикаста дар назди дарвозаи фаврӣ бояд фавран муқаррар карда шавад, зеро он хатареро барои бехатарӣ медиҳад. Бо вуҷуди ин, шумо ҳеҷ чизро барои хароб кардани шиканҷа дар коргоҳи ошхона надоред. Агар зарур бошад, якчанд рӯз интизор мешавад.
Ҳангоми интишори шумо, шумо бояд муайян кунед, ки чӣ тавр (телефон, почтаи электронӣ) ва кай (чӣ ва рӯзҳо ҳафта) иҷоракорон метавонанд ба шумо барои ҳолатҳои фавқулодда муроҷиат кунанд (инчунин муайян кардани ҳолатҳои фавқулодда ва ғайримуқаррарӣ). Ин ба шумо кӯмак мекунад, ки сокинони худро аз фурсат истифода баранд ва дар давоми вақти кории ғайритиҷоратӣ бо мушкилоти хурд муҳофизат карда шаванд.
3. Бо нигоҳдории молҳо нигоҳ дошта шавад
Агар иҷорагир аз моликияти онҳое, ки онҳо дар он зиндагӣ мекунанд, ифтихор дошта бошанд, онҳо эҳтимол дур аз он ҷо мемонанд. Шумо мехоҳед, ки нигоҳдории пешакиро нигоҳ доред, то ки молу мулкро дар шакли боло нигоҳ дорад.
Ин нигаҳдорӣ ба кам кардани хароҷоти иҷорадеҳ аз он ки бо нуқсонҳои нодуруст ё шикастанашуда мубориза бурда шавад, кӯмак хоҳад кард.
Шумо инчунин мехоҳед, ки ба нигоҳубини шифргузориатон занг занед Нишонҳои каме ба монанди гул дар саҳни ҳавлӣ ё почтаи рангаи сабзавотӣ кӯмак хоҳад кард, ки молу мулки худро мисли хона бинад.
4. Мӯҳлати ҷазоро ҳангоми ҷамъоварии қарз пешниҳод кунед
Агар иҷорагирӣ аввалин бошад, он вақт аксар вақт манфиатбахштарин вақт ба шумо имкон медиҳад, ки мӯҳлати озодӣ пешкаш шавед . Иҷозат бидиҳед, ки иҷоранишин то панҷоҳум бе тарси ҷазои охирин метавонад барои шумо ҳам муфид бошад.
Дар ҳоле, ки шумо бояд онро равшан созед, ки ягон пардохт пас аз панҷум дертар баррасӣ карда мешавад ва ба маблағи иловагии пардохт (ва маблағи он пардохти дер ) дода мешавад, мӯҳлати эфирӣ ба иҷорагир медонад, ки шумо фавран пардохт мекунед, аммо Оё фиребе нест? Агар шумо хеле сахт буда бошед, иҷорагиратон метавонад барои соҳиби манзил, ки каме бештар сабуктар аст, назар кунад.
5. Ташаббусҳо пешниҳод кунед
Роҳҳои кӯтоҳ метавонанд роҳҳои дарозе ба даст оранд, хусусан вақте ки иҷоракорон аз бисёре аз иҷораҳо интихоб мекунанд. Ҳангоми интиқол додан, таъмин кардани иҷорагир бо маҷмӯи қуттиҳои ҳоҷатхонаҳо ё қуттиҳои лампаҳои барқӣ метавонад шириниро зиёд кунад. Дар тӯли сол, ишораҳо, ба монанди фиристодани корти хайрия ё барангехтани хом барои ройгони ҷашнвораӣ, инчунин метавонад ба шумо ва амволи худро барои иҷоракор эҷод кунад.
Шумо метавонед иҷоранишинонро ба иҷора додани нархашон пешниҳод кунед, агар онҳо шартномаи ду солро имзо кунанд. Агар иҷорагир иҷозати навпардозиро нав кунад, шумо метавонед онҳоро ба манзилашон бетағйирона пешниҳод кунед, яъне маънои онро ба онҳо пешниҳод кунед, ки ба онҳо ошёнаҳои ошпазии нав диҳед ё барои ройгон як ҳуҷра ранг занед.