Сабабҳое, ки соҳибмаърифат ҷаззоб мепазирад ва чӣ гуна иҷорапулӣ муҳофизат мекунад
3 Амалҳои кирдоре, ки метавонанд боиси қашшоқӣ дар Колорадо гарданд
Вақте, ки иҷорагир вақти барҳам хӯрданашро барҳам медиҳад ва нав ба иҷорагирӣ бармегардад .
Бо вуҷуди он, ки дигар корҳо вуҷуд доранд, вале онҳо метавонанд иҷорагир ва иҷоракоронро бо нархҳо бароранд, гарчанде ки иҷоракор дар доираи ҳуқуқ ба ӯ амал мекунад. Намунаҳои ин ҳуқуқвайронкуниҳои ҳуқуқӣ инҳоянд:
- Шикоят ба Агентии Ҳукумат оид ба Бекназарӣ ба Кафолати Habitability
- Шикоят ба амволи ғайриманқул оид ба вайрон кардани қоидаҳо оид ба шиканҷа
- Мувофиқи Созишнома ё ташкил кардани Иттифоқи Каспий
Кафолатномаи хоболудӣ чист?
Дар Колорадо, амволи иҷораи амвол бояд меъёрҳои муайяне дошта бошад. Бо иҷозати иҷорагир бо иҷоракор, соҳиби молу мулк тасдиқ мекунад, ки молу мулки бехатар ва мутаносиб аст. Воҳиди таъмини кафолати мӯҳлати зист, агар он аз хатар ё хатарҳо ба ҳаёт, саломатӣ ё бехатарӣ озод бошад.
Қисм бояд хусусиятҳои муайяне дошта бошад, ки барои сифати асосии ҳаёт заруранд. Ин дар бар мегирад:
- Равғани об ва Windows
- Таҷҳизоти сӯзишворӣ, газ ва гармӣ
- Об ва дастрасӣ ба оби гарм
- Системаи канализатсионии мувофиқ ва функсионалӣ
- Объектҳои электромагнитӣ дар тартиботи хуб, кор бо кор
- Минтақаҳои умумӣ, ки аз хазандагон тоза ва озод мебошанд
- Миқдори мувофиқ аз зарфҳои партовҳо
- Функсияҳои Locked on All Exterior Doors and Windows
- Ҳамаи Заминҳо, Stairways ва Равға бояд дар ҳолати хуб нигоҳ дошта шаванд
- Агар саривақт дар бораи варидҳо ё инфексияи рентгенӣ маълумот дошта бошед, сари вақт гузаред
- Қисм бояд бо ҳамаи кодҳои сохтмон, манзил ва саломатӣ мувофиқ бошад
Дар аксар ҳолатҳо, иҷоракор наметавонад як кафолати одилона барои як минтақаи умумиро талаб кунад. Ба истиснои ҳолатҳое, ки агар майдони умумӣ қобилияти иҷорагириро барои истифодаи қисмҳои худ маҳдуд кунад,
3 Амалҳои Колорадо, Амалҳое, ки метавонанд аз ҷазо озод карда шаванд
Калимаи "Merriam-Webster" маънии онро дорад, ки қасд гирифтан аз касе, ки ба шумо хато кардааст. Мебошанд вақтҳое, ки соҳибмаълумот метавонад кӯшиш кунад, ки бар зидди иҷоракор худкушӣ кунад, кӯшиш кунад, ки ҳаёти иҷораро қонеъ гардонад ё иҷорагирро аз молу мулк гузаронад. Дар қонуни қонунгузории кишвар Колорадо, амалҳои рабудан ғайриқонунӣ мебошанд.
Қоидаҳои Колорадо, махсусан се амалҳои амволро дар бар мегиранд, ки инқиробӣ ҳисобида мешавад. Ҳастанд:
- Арзиши иҷораи манзил
- Хизматрасонӣ ба пастравии хизматрасонӣ
- Эҳтиром барои тарғиб кардани кирдор - ин барангехтани изолятсия ва ғайриқонунӣ аст
Илова бар ин санадҳое, ки дар онҳо рӯйхат шудаанд, якчанд роҳҳои дигар мавҷуданд, ки соҳиби он метавонад ба муқобили кироя кор кунад. Инҳоянд:
- Қатли падар аз сӯи як маҳбуси афвшуда (33)
- Қатъ кардани таъмири зарурӣ дар қитъаи замин
- Аз воҳиди бартараф кардани нуқтаҳои шартномавӣ
- Тағир додани қуттиҳо дар назди биноҳои кироя
- Шикори нобуд кардан - Шахс, Телефон, Интернет ё Почта
Чорчуба барои мудирияти кирдор
Баъзе давлатҳо мӯҳлате хоҳанд дошт, ки вақте амалҳои соҳибмаълумот метавонанд рафтори рабуданро баррасӣ кунанд. Масалан, дар Калифорния, агар соҳибҳуқуқ амал кунад, ки 180 рӯз пас аз иҷоракор шикоят бар зидди амволи бадастомада ё дигар амалҳои дигари қонунвайронкунӣ ҳисоб карда мешавад, амалҳои амволи худ ба таври автоматӣ ҳисоб карда мешавад, агар ӯ ё ӯ метавонад дигарашро исбот кунад.
Қоидаҳои Колорадо воқеан ба заминдорон манфиатдор аст, на иҷорагир. Агар соҳиби амале, ки дар доираи ҳуқуқии худ кор мекунад, масалан, баланд бардоштани иҷора ё барҳам додани кирдорро содир карда бошад , он гоҳ ба ҷавобгарӣ кашида намешавад, зеро он дертар пас аз шикояти иҷорадеҳ.
Он ќарор ќабул мекунад, ки соњибњуќуќ дар доираи њуќуќи худ амал мекунад ва бинобар ин дар бораи иљорагир будан, нишон медињад, ки амал ин амалест, ки муносибати љинояткорона аст.
Kirsta Burden of Proof
Дар Колорадо, иҷоранишин бори гаронеро нишон медиҳад, ки соҳибмулкӣ дар рабудан ба амал меояд. Пеш аз он, ки суд ҳаракати қатли ӯро баррасӣ кунад, иҷорадеҳ аввал бояд исбот кунад, ки соҳиби хона кафолати мӯҳтавои қонуншиканӣ
- Кафолат додани Habitability
Иҷозати пешакӣ бояд пешакӣ оиди шикоят кардани онҳо далел диҳад, ки ягон қисми онҳо кафолати дастрасӣ надошта бошад. Пас аз он, ки шикояткунанда барои шикоят кардан пайдо шудааст, пас суд метавонад барои муайян кардани он, ки амалҳои амволи ӯ воқеан решакан аст.
- Санадҳои табъиз
Пас аз он, ки соҳибмаърифатӣ ба кафолати мӯҳтавои қонуншиканӣ эътироф шуда бошад, суд ба амалҳои амволи худ барои муайян кардани он, ки оё дар ҳақиқат амал кардани ҷазо аст. Барои амалҳо, ки ба зиёд кардани иҷорапулӣ ё бекор кардани иҷора бо сабаби вайронкунии иҷорадеҳ пешбинӣ карда мешавад, ки амволи ӯ бо усули нек анҷом дода мешавад, агар иҷорагир дигар ғайриимкон бошад.
Кодекси Колорадо оид ба заминистифодабарӣ
Агар шумо хоҳед, ки матни аслӣ оид ба Қоидаҳои Колорадо дар бораи рабудани қаллобӣ бинависед, лутфан бо Қоидаҳои Revised Colorado §38-12-503 ва §38-12-509 муроҷиат кунед.