9 Маслиҳатҳо барои гирифтани қарор оид ба иҷора
Бозори молия кадом аст?
Баъзе вақтҳо вуҷуд доранд, ки иҷоракорон метавонанд дар хонаи истиқоматие ба даст оранд ва дигар вақти дигар, вақте ки иҷоракорон бояд қурбонӣ кунанд.
Дар бозори кӯҳна, вақте ки талаботи зиёд ба хонаҳо ва шумораи ками ҳуҷраҳо фароҳам оварда мешавад, рух медиҳад. Дар ин намуди бозор, соҳиби қобилият ба осонӣ пайдо кардани иҷораҳо барои ҷойҳои корӣ пур аст ва ҳатто метавонад нархҳоеро, ки барои иҷора талаб мекунанд, зиёд намоянд .
Дар се сатҳ асос вуҷуд дорад, ки бозори бозорро тасниф мекунад:
- Талаботи қавӣ барои гаравхонаҳо: Дар бисёре аз одамон манзилҳои ҷустуҷӯ пайдо мешаванд.
- Меъёрҳои банақшагирии пасти: Бо талаби пуриқтидор барои иҷорапулӣ, ба осонӣ кушодани ҷойи кор осон аст. Илова бар ин, бо шумораи зиёди довталабон, соҳибони қобилият барои баррасии иҷорагирони имконпазир барои пайдо кардани иҷоракорони аз ҳама мувофиқ мебошанд. Ин маҳрумиятҳоро паст мекунад. Бо нархҳои баландтари иҷора дар саросари совет, иҷорагирони ҷорӣ метавонанд эҳтимолияти пардохти иҷораи онҳо дар муқоиса бо хавфи сар задани саршуморӣ ва баланд бардоштани нархи арзонтаре дошта бошанд.
- Қобилияти зиёд кардани иҷора : Вақте ки талабот барои чизи баланд аст, нарх боло меравад. Дар бозори моликон, қуттиҳои замин қобилияти зиёд кардани иҷораи замини иҷорагирро доранд ва ба иҷоратҳои нав ба иҷорагирҳои нав иҷора медиҳанд, зеро онҳо медонанд, ки касе онро пардохт хоҳад кард.
Чӣ метавонад ба бозори бозори коғазӣ сабаб шавад?
Омилҳои зиёд вуҷуд доранд, ки боиси зиёд шудани талабот ба амволи иҷора мегардад. Арзиши афзоиши талабот ба қитъаи муайяни кишвар ё фароҳам овардани талабот дар сатҳи кишвар метавонад бошад.
Омилҳое, ки метавонанд дар бозори минтақаи моликияти хусусӣ дошта бошанд:
- Оғози соли хониш: Талабот барои иҷора то оғози соли нави таҳсил зиёд мешавад. Ин махсусан дар донишгоҳҳои коллеҷ ошкор аст .
- Ширкати нав дар шаҳрак ё дигар шаҳраксозӣ: Агар ширкате ба як минтақаи ба ноҳия кӯчонидашуда бошад, коргарони ширкат инчунин метавонанд кӯчонида шаванд ва барои дарёфти манзил заруранд.
- Комплексии калонҳаҷм ба шароити Condos converted : Ин боиси шумораи ададҳои воҳиди дастрасии маҳалро коҳиш медиҳад, ки талаботро барои иҷораи дигар дар шаҳр зиёд мекунад.
- Имкониятҳои интихоби нақлиёти ҷамъиятӣ беҳтар аст: Агар хатсаи нави автобус, хати оҳанӣ ё дигар система мавҷуд бошад, ки ба дастрасӣ ба ҷойҳои кор дар шаҳр осонтар мегардад, ин минтақа барои зиндагӣ дархтар мешавад.
Омилҳое, ки метавонанд бозорҳои паҳнкунандаи моликияти худро боздоранд:
- Сатҳи баландтарини фоизҳо: Ҳангоме, ки меъёрҳои фоизӣ зиёд мешаванд, барои харидани хона хароҷоти зиёдтар мешавад. Аз ин рӯ, бештари одамон ба ивази хариди хона иҷора мегиранд.
- Нархҳои баландтарини хона: Вақте ки нархҳои амволи ғайриманқул баланд аст, баъзеҳо наметавонанд қобилияти харидории хона харанд, бинобар ин онҳо ба ҷои иҷора баргаштанд.
- Иқтисоди суст : Дар иқтисодиёти суст, сатҳи нархҳо паст ва арзиши хона метавонад паст бошад, аммо бекорӣ метавонад болотар бошад ва музди меҳнат паст бошад, бинобар ин метавонад барои харидани хона хароҷоти зиёд бошад.
Чаро бозори бозори кӯҳна барои кирогирҳо?
Бозори молик барои якчанд сабабҳо барои иҷораҳо бад аст.
- Озмуни рақобат: Тарафҳо бештар барои хонаҳо мешаванд, бинобар ин, шумо метавонед ба иҷорагирон бо қарзи беҳтар, даромаднокии баланд ё онҳое, ки имконияти додани қарзро ба таври фаврӣ додаанд, аз даст диҳед.
- Қарзҳои баланд: Шумо бояд барои зиёд кардани музояда ва азбаски бисёр созишномаҳои лизингӣ барои як сол, шумо дар ин нархи ҳадди аққал як сол баста карда метавонед.
- Дар бораи лутфан дар бораи лутфан лутфан бигӯед : Азбаски иҷораҳо қиматтаранд, шумо бояд аз имкониятҳое, ки шумо дар як ҳуҷра мехоҳед, аз худ бипурсед .
9 Маслиҳат барои дарёфти манзили арзон
1. Оё шумо дар ҷои дигар ҷойгир ҳастед?
Шумо метавонед қобилияти сарф кардани пулро тавассути танҳо ҷустуҷӯ барои истиқомат дар шаҳри дигар дошта бошед. Гарчанде ки он метавонад аввалин қарори шумо набошад, агар шумо қобилияти наҷотбахшии ду ҳазор долларро дар як сол дошта бошед, бинои қобили мулоимтаре дошта бошед, ҳамаи он барои даҳ дақиқа иловагӣ лозим аст, ки он ба маблағи он бошад.
2. Ба манзилҳо дар назди Радар нигаред
Шумо метавонед қарордодро аз рӯи ҳадафҳои қонеъкунанда, ки технологияи пешқадам надоранд, дарёфт кунед. Маблағи падари поп ва поп-и потенсиал ҳамчун базаи молии ҷорӣ мавҷуданд, ки ин заминистоне, ки якчанд қисмҳои худро доранд.
Шумо метавонед физикӣ дар маҳалли дилхоҳи худ набаред ва аломатҳои "Барои иҷора" -ро дар тирезаҳо бубинед. Шумо инчунин метавонед барои "For Rent" flyers on bundle boards дар мағозаи хӯрокворӣ, калисоҳо ё Laundromats.
Калимаи даҳон низ роҳи хубе барои ёфтани манзил аст. Ба ҳар касе, ки шумо медонед, ки шумо ҷевони ҷустуҷӯ доред. Модари якум, наберааш мӯйсафед метавонад танҳо чизе, ки ба шумо лозим аст, дошта бошад.
3. Оё шумо OK бо ҳамтоёни ҳамсарон доред?
Хориҷ кардани иҷора бо як ҳамшираи осон метавонад ба осонӣ пулро сарфа кунад. Шумо метавонед дар манзили зебо зиндагӣ кунед, зеро ҳар як шахс танҳо барои нисфи пардохтҳо масъул хоҳад буд.
4. Бисёр вақт бубинед
Хонаҳои хуб ба зудӣ рафта истодаанд. Шумо бояд барои хонаҳо се бор дар як рӯз, субҳ, нимрӯз ва шабона биҷӯед. Хусусан вақте ки иҷорапулӣ баланд аст, ҳуҷраҳои арзон метавонанд дар муддати на камтар аз бисту чор соат баста шаванд.
5. Брокерро истифода набаред
Шумо метавонед ба осонӣ хароҷотро харҷ кунед, агар шумо манзилро ҷустуҷӯ кунед, ба ҷои кор кардан ба агенти амволи ғайриманқул барои он. Агентиҳои амволи ғайриманқул одатан як моҳ иҷора ба ҳисоб гирифта мешаванд, то ки шумо худро бо манзили зисти худ ба маблағи ҷубронпулии худ баргардонед.
6. Бо хоҳиши худ ба даст овардани дастгоҳҳо
Яке аз роҳҳои наҷоти пул ин аст, ки дар феҳристи хоҳиши худ ошкоро. Қавмҳои чоруми пиёдагард кам нестанд, бинобар ин онҳо аз хонаҳои поёнии ошёна арзонтар мешаванд. Шумо инчунин метавонед тахфифҳоро барои манзилҳои дар роҳҳои машғулшавӣ ва ё онҳое, ки ба нақша ё автобусҳо тренингҳо хеле наздик ҳастанд, дидан кунед.
7. Мусоидат намудан бо кам кардани харочот
Баъзе қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ хоҳиш доранд, ки ба иҷораи моҳона музд диҳад, агар шумо хоҳед, ки вазифаҳои муайяне нигоҳубин кунанд. Ин метавонад дар бар гирад, ки партовҳо, барфҳо, баргҳои резинӣ ва нигоҳдории майдони умумӣ тоза карда шаванд.
8. То даме, ки зимистонро интизор шавед
Ҳатто дар бозори амволи худ, шумо метавонед манзилҳои арзонтарро пайдо кунед, то ки то зимистон интизор шавед. Дар айни ҳол шумораи ками одамон дар моҳҳои душвори ҳаракат мекунанд, бинобар ин, агар соҳиби хона бо ҷойи кор пайдо шавад, онҳо метавонанд иҷораи ками иҷора диҳанд.
9. Бинои ошкошии манзилро бинед
Ин як варақаи тӯлонӣ аст, аммо манзилҳои идораи кӯҳна ҳанӯз мавҷуданд. Ин қисмҳо барои паст будани нархҳои бозорӣ иҷора доранд, зеро соҳиби он танҳо метавонад фоизи муайяни ҳар солро баланд кунад. Компютерҳои калонтарини хонаҳои истиқоматӣ барои пайдо кардани ин гуна молу мулк беҳтаринанд.