Оё шумо барои як қисми 8 Kiranjer
Вақте, ки PHA бояд муайян кунад, ки оқилона қонеъ аст?
Баъзе вақтҳо вуҷуд доранд, ки Ҳокимияти Хадамоти давлатии манзилӣ бояд муайян созад, ки ягон воҳиди маъмулӣ иҷора диҳад. Ин ҳолатҳо дар бар мегиранд:
- Ҳангоме, ки соҳибмаълумот кӯшиш мекунад, ки воҳиди худро бо иҷозати Section 8 ба иҷора диҳад.
- Вақте ки соҳиби якчанд иҷоракуни Section 8 ба баландшавии иҷорапулӣ ба Идораи манзилии ҷамъият муроҷиат мекунад.
- Вақте, ки шартномаи манзил барои барқарорсозӣ ба даст оварда мешавад, PHA бояд аз як сол қабл ба иҷораи бозори бозор, муқоиса кардани 60 рӯзи пеш аз анҷоми мӯҳлат ба охир расид. Агар арзиши бозории одилона на камтар аз панҷ фоиз нисбат ба соли қаблии бозории бозор паст карда шавад, бояд воҳиди муайян карда шавад, ки маблағи он ба иҷорагир пардохта мешавад.
- Вақте, ки HUD роҳбариро ба ФАК роҳбарӣ мекунад, ин корро мекунад. - Ин аксар вақт вақте ҲUD мехоҳад, ки тарзи тафреҳро баррасӣ намояд, ки дар он ҷо ФАО маблағгузорӣ ва амалиётро ҷудо мекунад.
- Ҳангоме ки Идораи манзилии ҷамъият ҳис мекунад, ки ин кор зарур аст.
Чӣ тавр ДМ дар бораи оқилона қонеъ кардани қарорро муайян мекунад?
Барои муайян намудани он, ки қитъаи иҷозатдиҳӣ дуруст аст, Мақомоти маҳаллии Хоҷагии қишлоқ ин қисмро ба қисматҳои ҳамин минтақа дарбар мегирад. Ин барои муайян кардани он, ки агар иҷорапулиро, ки замини онро пардозад, дар муқоиса бо воҳиди шабеҳ оқилона аст.
Барои як воҳиди муқоисашаванда PHA барои воҳиди ба монанди:
- Мавқеъ - Қисм бояд дар ҳудуди ҳудуди ҲИА фаъолият кунад. Агар воҳиди дар минтақаи наздикбуда бошад, PHA бояд танзимоти мувофиқро анҷом диҳад.
- Оё дар муқоиса бо андоза баробар аст - Ҳатто агар ададҳои як ҳуҷраи хобгоҳ дошта бошанд, як ҳуҷраи хоб, ки 600 метри мураббаъ аст, ба як ҳуҷраи хоб, ки 1200 мураббаъ аст, баробар нест. Бинобар ин, бояд ададҳо дар шумораи ҳуҷраи хоб ва дар кинотеатрҳо монанд бошад.
- Ба монанди монанд - Барои муқоиса, қисмҳо бояд дар як намуди моликият , масалан дар хонаи як оила, як бинои бисёрҳуҷрагӣ, бинои истиқоматӣ ё баландошёна ҷойгир бошанд.
- Таърихи сохтмон - PHA дар хонае, ки соли 1900 сохта шуда буд, муқоиса намекунад.
- Ҳолати амволи - амволи харобшуда ба молу мулки ба гарав гузошташуда муқоиса карда намешавад.
- Сифати таҷҳизоти нав - ФАК ба як адад такмили ихтисос мутобиқат намекунад, ки таъмир нашудааст. Масалан, як адад бо брендҳои нави хӯрокворӣ ва ошпазҳои боғҳои боғӣ бо дастгоҳ бо гулӯла 50 сола ва танҳо як кӯзаи корӣ муқоиса карда намешавад.
- Хизматҳои молу мулк ва хизматрасониҳо - Мақомотҳои идораи манзилӣ бо иншоотҳо ва хидматҳои шабеҳ, масалан, мошина ва коршикан, ҳавои марказӣ, макони ҷойгиршавӣ, майдончаи берунӣ, лифофа ё ишора мекунанд.
- Шумораи воситаҳои коммуникатсионӣ - PHA бояд ҳар гуна коммуналӣеро, ки ба нархи иҷора дохил карда шудаанд, ба инобат гиранд. Онҳо бояд танзимоти заруриро барои дурустии муқоисаи иншоотҳо анҷом диҳанд.
Қисми муқоисашаванда
Ҳангоме ки Идораи манзилии давлатӣ муайян кардани арзиши иҷорагириро муайян мекунад, онҳо ин қисмро ба ҷузъҳои ҳамин дар минтақа муқоиса мекунанд. Мувофиқи ду навъи хосиятҳо муқоиса карда мешавад:
- Хусусиятҳое, ки дар минтақае мебошанд, ки монанд доранд - PHA ин воҳидро, ки кӯшиш мекунад, ки барои банди 8-и қисмҳо дар ҳудуде, ки на дар барномаҳои кӯмаки манзилии ҷамъиятӣ набошад, мувофиқат кунад.
- Дар якҷоягӣ иншооте, ки аз ҷониби Фасли 8 тасдиқ карда мешавад, дар як амволи дорои як ё якчанд вазифаҳои якхела, ки қисми барномаи кӯмаки манзилии ҷамъиятӣ нестанд, ҷойгир карда мешаванд. Механизатор бояд тасдиқ кунад, ки маблағи бюллетенҳои интихобшудаи Section 8 ба андозаи зиёда аз андозаи иҷорапулӣ, ки соҳибмулкӣ барои дигар қисмҳои муқоисашаванда дар бино ҷамъ меорад.
Агар Ҳайати шумо на он қадар қобили арзиш ҳисоб карда нашавад?
Агар, пас аз гузарондани ҷустуҷӯи муқоисашаванда, Ҳокимияти Хадамоти давлатии манзилӣ муайян мекунад, ки воҳиди шумо иҷозати маъмулӣ надорад, воҳиди шумо ҳуқуқи иҷорагирии 8-умин иҷорагирро надорад. Шумо наметавонед ҷамъоварии варақаи интихобии манзилро, ҳатто агар иҷоранишин хоҳед, ки аз ҷайби худ дар ҷамоати худ зиндагӣ кунед, метавонед аз ҳад зиёдтар пардохт кунед. Шартномаи 8-уми Section ҳуқуқ дорад, ки ҷустуҷӯи як воҳиди, ки муносибати иҷора бинад.