7 Маслиҳат барои ҷойгир кардани воҳиди бузург дар амволи сармоягузорӣ
1. Ба қонун риоя кунед
Иҷорагирандагон бояд ҳамаи паноҳгоҳҳои эҳтиётиро мутаносибан муносибат кунанд. Қонуне мавҷуд аст, ки ба Қонуни федералии моликияти зеҳнӣ , ки барои пешгирӣ кардани табъиз нисбати баъзе синфҳои одамон дар ҳама гуна фаъолиятҳо вобаста ба манзил пешбинӣ шудааст.
Дар муддати кӯтоҳ, шумо наметавонед дар асоси тақриз:
- Ягона ё ранг
- Сарчашмаҳои миллӣ
- Дин
- Ҷинс
- Вазъи оилавӣ (оилаҳои кӯдакон)
- Нобуд
Илова бар ин, аксарияти давлатҳо қоидаҳои одилонаи манзили худро доранд, ки шумо бояд риоя кунед, ҳамин тавр боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ба қонунҳои маҳаллии худ медонед ва риоя кунед.
2. Кирдие бо кредитро интихоб кунед
Шумо мехоҳед, ки ба иҷорагире, ки молияви масъулият дорад, ҷустуҷӯ кунед. Агар онҳо барои пардохти хароҷоти худ масъул бошанд, имконияти қавӣ доранд, ки иҷорапулиро сари вақт пардохт кунанд ва бо хонаи худ масъул бошанд. Санҷиши молиявии иҷоракор раванди дуҷониба мебошад:
A. Даромадани санҷиш:
- Дуруст аст, ки шумо хоҳед пайдо кунед, ки иҷорагиреро пайдо кунед, ки даромади моҳона на камтар аз се маротиба иҷораи моҳона дорад.
- Нусхаҳои пули нақдро мепурсанд.
- Кормандони худро бевосита барои тасдиқи шуғли онҳо, дарозии ҷои кор, довталабӣ ва ҳаҷми музди меҳнатро даъват кунед.
- Оё онҳо таърихи пардохти худро дар вақташ доранд?
- Даромади худро дар таносуби қарз санҷед.
- Ҳатто агар даромади онҳо се маротиба иҷораи моҳона дошта бошад, шумо бояд ба андозаи қарзи онҳо фоиз кунед.
Барои мисол: Ихтисос $ 1000 дар як моҳ аст. Kiranjed A $ 3000 дар як моҳ ташкил медиҳад, аммо ҳар моҳ дар 2400 доллари амрикоӣ пардохт мекунад. Ин иҷоракор мумкин аст, ки дар муддати камтар аз он даромади моҳонаи хона, вақти бештаре дошта бошад. Kirstermer B $ 2500 дар як моҳ, вале қарз надорад. Ин иҷоракор метавонад номзадии комил бошад, ки пардохти иҷораро дошта бошад, гарчанде даромади онҳо се маротиба иҷораи моҳона нест.
- Ҷавобҳои пешакӣ , ҳукмҳои судӣ бар зидди фасодҳо ё муфлисшавӣ назар андозанд.
3. Санҷиши санҷиши ҷазоро дар бар мегирад
Иттилооти ҷиноятӣ сабтҳои ҷамъиятӣ аст ва метавонад дар биноҳои гуногуни судӣ дида шавад. Ин тафтиш ҳам гуноҳи ҷиддӣ ва ҳам хурд аст. Шумо ба номи иҷорагир ва санаи таваллуд барои як нафар кор кардан лозим. Дар хотир дошта бошед, ки онҳое, ки сабти ҷинояткорро ин маълумотро таҳқир мекунанд, пас боварӣ ҳосил кунед, ки санҷиши ID-ии санҷишро муайян кунед, ки онҳо кӣ будани онҳоанд.
Санҷиши фавқулодда ҷазоро дар бар мегирад:
- Ҷустуҷӯ
- Ҷустуҷӯ дар бораи сабти ҷиноятӣ дар давлатист
- Ҷустуҷӯ дар Суди шаҳр судовар
- Шӯъбаи тафтиши ҷинояткорон оид ба ислоҳҳо
- Ҷустуҷӯи маълумотҳои ҷазодиҳии ҷинсӣ
3 Нуқтаҳои Огоҳӣ:
- Баъзе давлатҳо, аз қабили Калифорния, заминҳои иҷорагирро аз ихтиёрдории иҷорагирон бо якчанд ҷиноятҳои ҷиноӣ манъ мекунанд. Чун соҳибмулкӣ шумо метавонед вақти кофӣ дошта бошед, ки рад кардани рад кардани иҷорагири оянда бо маводи мухаддир ё ҷанҷолҳои шадиди ҷинсӣ нисбат ба шумо иҷоранишаванда бо 50 дақиқа билетро рад кунед. Ин сабаби он аст, ки маводи мухаддир ё ҷиноятҳои шадид метавонад бехатарии дигар иҷоракоронро зери хатар гузорад.
- Ҳеҷ гуна махзани умумиҷаҳонии сабти ҷинсӣ вуҷуд надорад, бинобар ин тафтиш кардан ба таври дақиқ сурат мегирад.
- Санҷиши санҷиши ҷинсӣ метавонад хеле вақтнок бошад. Беҳтар аст, ки як корманди бонуфузи бонуфузи корпоративӣ ба кор даровардани ин санҷиш барои шумо. Он метавонад аксар вақт бо чеки кредит ҳамроҳ карда шавад, барои пардохти иловаи курси.
4. Ба таърихи кирояи Kiristos назар кунед
Агар имконпазир бошад, шумо бояд ақаллан ду оҳангарони қаблӣ пешакӣ сӯҳбат кунед . Ин аз он сабаб аст, ки агар аризадиханда мушкилоти иҷорагирӣ дошта бошад, соҳиби ҳозир метавонад мехоҳад, ки иҷоранишинро аз дасти худ бардорад ва шояд ростқавл бошад.
Саволҳое, ки шумо бояд пурсед:
- Оё иҷоранишин иҷораи худро дар вақташ пардохт кард ?
- Сабаби асосии ин ҳаракат чӣ буд? Оё иҷорагир барои пардохти иҷорагирӣ ё вайрон кардани қоидаҳои амволи молкардашуда бароварда шудааст?
- Оё иҷоракор пеш аз кӯчидан 30 рӯзро огоҳ кард?
- Чӣ тавр онҳо хонаи истиқоматии худро нигоҳ медоштанд? Оё онҳо пок буданд?
- Оё онҳо ба хонае,
- Оё онҳо аз ҳамсоягонашон эҳтиром мекарданд?
- Оё онҳо аксар вақт шикоят карданд?
Албатта, агар аризадиҳанда бори аввал кироягир бошад, донишҷӯ ё хатмкардагони нав, онҳо метавонанд таърихи кирояи амвол дошта бошанд.
Дар ин ҳолат, шумо метавонед барои ҳамроҳи имзои ҳамоҳангшуда талаб кунед.
5. Кирдие, ки устувор аст, интихоб кунед
Дар шакли аризаи худ, ба суроғаҳои пешакии иҷорагир ва таърихи корӣ нигоҳ кунед. Оё онҳо аксар вақт корҳоро ҳаракат медиҳанд ё иваз мекунанд? Агар онҳо зуд-зуд ҳаракат кунанд, ин намунаро давом додан мумкин аст ва шумо ба зудӣ дар дастҳои худ бори дигар ба даст меоред. Агар онҳо шуғлро мунтазам нишон надоданд, онҳо наметавонанд қобилияти харидории се моҳро дошта бошанд ва шумо аз ҷустуҷӯи иҷорагирии худ аз сатил ё коркарди он хориҷ карда метавонед.
6. Ҳадди аққал ду нафар дар як ҳуҷра
Бисёр одамон дар як хонаи истиқоматӣ, садои баланд ва калонтарини пӯшидани пӯшида ва пӯшидани сарват дар сармоягузории шумо. Гарчанде ки HUD дар бораи як қатор шахсони дар як ҳуҷра қоидаҳои мушаххас дорад, қоидаҳои ҳадди аксар аз ду нафар дар як ҳуҷра дар асоси Қонуни моликияти зеҳнӣ, бо истиснҳои зерин баррасӣ мешаванд:
- Қонуни давлатӣ ва маҳаллӣ
- Агар давлат ё маҳаллӣ дорои рамзҳои мушаххаси манзил бошад, пас соҳиби он бояд риоя шавад.
- Андозаи ва танзими манзил:
- Шабакаи 500 метри мураббаъ метавонад аз беш аз 250 кг ҷойи нишаст дошта бошад.
- Қисмҳои боқимонда дар ҷойҳои нишаст ва дандон метавонанд бештар аз як нафар нигоҳ дошта шаванд.
- Синну сол ва шумораи кӯдакон:
- Рад кардани иҷозати ду калонсолон бо кӯдак ба як хобгоҳ мумкин аст табъиз ҳисобида шавад, вале рад кардан ба ду калонсол бо наврас барои як ҳуҷраи хобгоҳ мувофиқ аст.
- Шумо метавонед шумораи ҳадди аксарро ба як хона ҷудо кунед, аммо шумо наметавонед шумораи ҳадди аксар кӯдаконеро, ки дар як хона ҷойгиред, истифода баред.
- Маҳдудиятҳои Системаи Степпа / Захираҳо:
- Агар қобилияти система танҳо дар як манзил ба шумораи муайяни сокинон таҳаммул карда шавад.
7. Ба худфиребии худ
Шумо метавонед ҳамаи экрани худро дар ҷаҳон иҷро кунед, вале баъзан фикрҳои шумо беҳтарин қудрати хоси худро доранд. Шумо метавонед фикр кунед, ки дар бораи иҷорагире, ки дигар дар коғаз ба назар намерасад, чизе хомӯш аст. баъдтар фаҳмид, ки кироягир шахсияти шахси дигарро барои истифодаи манзил истифода мебарад. Тафтишоти худро ба даст оред, вале ғизои худро рад накунед.