Муҳофизати иҷора барои моликияти шумо
Арзиши бозории оддӣ маблағи муайяншудаи молу мулк бо шумораи муайяни хобгоҳҳо, дар як минтақаи муайяни кишвар, барои иҷора гирифта мешавад.
Арзиши бозории одилона чӣ гуна аст?
Ихтисори одилонаи бозор ин ҳисоб кардани қитъаи умумие мебошад, ки иҷораи пойгоҳро дар бар мегирад, инчунин ҳама гуна коммуникаҳои зарурие, ки иҷоракор барои пардохти масуният, аз қабили газ ё электрик ҷавобгар аст. Он ғайримуқаррарӣ нест, аз қабили телефон, телевизор, ё интернет.
HUD ба рақамҳо барои ҳар як минтақа бо ёрии маълумоти барӯйхатгирӣ ва тавассути таҳқиқоти рентгенӣ баҳо меорад. Ҳар сол, HUD рӯйхати ройгони бозиҳои одилона барои зиёда аз 2,500 шаҳрҳо ва шаҳрҳои ғайриманқулро тартиб медиҳад.
Кадоме, ки бозори бозории одилона истифода мешавад?
Қарзҳои бозории одилона барои муайян кардани маблағҳои ҷубронпулӣ барои барномаҳои кӯмаки давлатӣ, аз қабили Section 8 (Барномаи Интиқоли манзил).
Ҳамчунин маълум аст , ки FMR, Rent Market
Мисол:
Дар шаҳри Ньюарк, Ню-Ҷерсс, квартираи одилонаи бозор барои як хонаи дуошёна 1200 доллари амрикоӣ аст. Арзиши бозории одилона барои як хобгоҳ 1000 доллари ИМА аст.
Қисми 8 чист?
Қисми 8 ин барномаест, ки ба шахсони алоҳида кӯмаки молиявӣ мерасонад, то онҳо ба манзил иҷора диҳанд. Барнома ба ин шахсон шаҳодатномаҳои манзилиро медиҳад. Барои гирифтани қобилияти гирифтани варақа , шумо ҳар сол аз ҳисоби шумораи одамоне, ки дар хонавода зиндагӣ мекунанд, наметавонед зиёда аз як миқдори муайяни пулро ба даст оред.
Агар соҳиби розигӣ ба иҷорагири Section 8 розӣ бошад, барномаи 8-уми қисми аввал бояд молро тафтиш кунад, то боварӣ ҳосил намояд, ки ба талаботи стандарт ҷавобгӯ аст. Агар амвол аз санҷиш гузарад, пас соҳиби саҳмия мустақиман ҳар моҳ тибқи барномаи 8-ум пардохт мешавад.
Чӣ қадаре, ки Section 8 Section Pay мегирад?
Қисми 8 маблағи аввалинро муайян мекунад, ки шумораи хонаводаҳоро дар бар мегирад.
Он гоҳ андозаи хонаи истиқоматӣ, ки ба талабот мувофиқат мекунад, муайян карда мешавад. Масалан, як хонаводаи се нафар метавонад барои як варақаи ду ҳуҷраро ба даст орад.
Азбаски нархи одилонаи бозор барои воҳиди махсус вобаста ба майдончаи ватанӣ ҷойгир аст, қисми 8 пас аз истифодаи боқимондани бозорҳои одилонаи минтақа барои минтақа муайян карда мешавад. Вобаста аз даромад аз иҷорагир, маблағгузор наметавонад маблағи пурраи иҷораи моҳонаро фаро нагирад. Итоат метавонад барои пардохти як қисми иҷораи моҳона масъул бошад.
Чӣ тавр барои нархгузории дурусти нархҳо муқаррар карда мешавад
Миқдори ниҳоӣ шумо метавонед ба иҷораатон дар асоси якчанд омилҳои гуногун пардозед. Ин омилҳо метавонанд:
- Ҷойгир: Мавқеи ҷойгиркунии шумо як қисми калидиро дар бар мегирад. Агар молу мулки шумо дар шаҳраки дилхоҳ ҷойгир бошад, шумо метавонед маблағи бештарро пардохт кунед. Агар моликияти шумо дар ноҳияи беҳтарини мактаб дар шаҳр ҷойгир бошад, шумо метавонед қобилияти боз ҳам баландтар пайдо кунед. Ду адад, ки танҳо аз ду блок иборатанд, метавонанд аз қарзҳои гуногун фарқ кунанд, зеро онҳо дар шаҳрҳои гуногун ё дар ноҳияҳои гуногуни мактаб ҳастанд.
- Андоз: Андозаи ҳадди аксар метавонад ба шумо дар асоси нишондиҳандаҳои майдон ва шумораи ҳуҷраҳо ва ваннаҳои шумо вогузор карда шавад.
- Мавҷудият: Агар моликияти шумо назари назарӣ, фазои кушод, маркази ҳавоӣ ва ё навсозиро барқарор кунад, шумо метавонед барои воҳиди шумо нисбат ба дигар қисматҳое,
- Талабот: Агар дар минтақаи шумо ҷойҳои зиёди дастрас мавҷуд бошанд ва на зиёда аз он иҷоракорони манфиатдор доранд, шумо бояд ба фурӯшанда нархро дар воҳиди худ фурӯшед.
Он метавонад хеле арзишманд ба нархи фурӯшии шумо дуруст бошад. Он аз озмоиш ва хатогиҳо иборат аст. Ҷустуҷӯи ҳадди аққал се хусусият дар минтақаи шумо, ки ба шумо монанд аст, метавонанд дар муайян кардани нархи дуруст кӯмак расонанд.