Маслиҳатҳо барои фурӯши зуд ва фоиданок
Коркарди маълумот
Ҳисоботи даромад ва хароҷот: Шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ҳамаи маълумоти молиявии худро бо тартиби пеш аз ба даст овардани амволи кирояи худ барои фурӯш доред.
Омода намудани ҳисоботи даромад ва хароҷот ба шумо ва харидорони эҳтимолӣ, тасвири беҳтарини арзиши моликияти шумо медиҳад.
Даромад: Ҳисобот дар бораи ин даромад ва хароҷот, шумо мехоҳед, ки ҳамаи даромадҳоеро, ки молу мулк дар як моҳ ва ҳарсола доранд, сабт намоянд. Ин метавонад метавонад пардохти иҷораи моҳираи ҳармоҳаи иҷораро дар бар гирад, инчунин ҳама гуна иҷораи иловагиро аз ҷойҳои истгоҳҳои пулакӣ, мошини боркаш ва қубурҳо истифода ё пардохти онҳо, агар шумо банақшагирии телефони мобилӣ ё дастгоҳи телефони мобилии худро дошта бошед.
Хароҷот: Ҳисоботи даромад ва хароҷот бояд инчунин пулеро, ки шумо дар давоми сол сарф мекунад, дохил кунед. Ин метавонад:
- Андозҳои амволӣ
- Пардохтҳои суғурта
- Хароҷоти об ва канализатсия: Агар шумо барои коммуникатсия масъул бошед.
- Маблағҳои барқӣ: Агар шумо барои коммуникатсия масъул бошед.
- Хароҷоти газ: Агар шумо барои коммуникатсия масъул бошед.
- Маблағҳои нафтӣ: Агар шумо барои коммуникатсия масъул бошед.
- Нигоҳубин : Аксари сармоягузорон ва / ё Реестрҳо як фоизи нигаҳдории онҳоро арзёбӣ мекунанд. Чун анъана, ин маблағ панҷ фоизи даромади умумии фаъолиятро ташкил медиҳад . Хароҷоти нигоҳдорӣ вобаста ба андозаи молу мулк, синну соли молу мулк ва андозаи фосилаи беруна фарқ мекунад. Он метавонад ба монанди хароҷоти манзараи растаниҳо, хароҷот барои таъмир ё иваз кардани таҷҳизотҳои мунтазам ё ноком, кнопкаи дари хона, тирезаҳои шиша, сӯзишворӣ, сойҳои сақф ё шамолдиҳӣ.
- Маблағҳои иловагӣ: Аксари сармоягузорон барои омили ихтисос низ ҳисоб хоҳанд ёфт. Вобаста аз навъи молу мулк, Шумо метавонед ин рақамро аз панҷ то даҳ фоизи даромади умумӣ интизор шавед. Арзиши банақшагирӣ метавонад хароҷоти бозории молу мулк , ба монанди ҷойгиркунии рекламаи барои иҷораи худ ва хароҷоти нигоҳ доштани мол , ба монанди андоз ва суғурта мебошад.
Ҳуҷҷатҳоро дар бораи даромад, харочот ва идоракунии амвол ҷамъ кунед
Маводҳо аз ҳисоби даромад ва хароҷот: Пеш аз он ки шумо амволи кирояи худро барои фурӯш фурӯшед, шумо хоҳед, ки нусхаҳои нусхаи ҷузъҳое, ки шумо ба ҳисоботи даромад ва хароҷот дохил кардаед, пайдо кунед. Шумо мехоҳед, ки ин ҳисоботҳоро аз соли гузашта ҷамъ кунед. Ин метавонад тамоми векселҳои коммуналӣ, изҳороти суғурта, андозҳои молу мулк, пардохтҳои ипотека, пардохти иҷора, хароҷоти нигаҳдошт ва ғайра дохил карда шаванд.
Шумо бояд ҳамаи ин маблағҳоро ба компютери ҷустуҷӯ кунед, то ки шумо нусхаи рақамии онҳоро дошта бошед. Ин метавонад осонтар ба фиристодани ашё ба харидор эҳтимол, прокурор ё фармоишгар, агар дархост карда шавад, пас аз он ки шумо аллакай дастрасии электронӣ дошта бошед.
Нусхаҳои ҳамаи иҷораҳои имконпазир: Шумо нусхаҳои ҳамаи шартномаҳои иҷораро барои иҷорагирони ҷорӣ ҷамъ меоед. Ин барои муайян кардани пардохти ҷории ҷорӣ , инчунин мӯҳлати иҷора истифода мешавад.
Рӯйхати ягон такмилдиҳии охирин ба моликият: Шумо бояд рӯйхати ҳар гуна беҳбудиҳоро, ки шумо ба моликият дар солҳои охир додаед, якҷоя кунед. Масалан, шумо як сақфи нав гузоштед, рангро иваз кардед ё ошёна барқарор кардед? Шумо ҳамчунин мехоҳед, ки санаи тахминии корҳо ва эҳтимолияти арзиши тахминии беҳбудиро дар бар гирад.
Дар рӯйхати беҳтаркуниҳо, шумо мехоҳед номҳои тасвириро илова кунед. Масалан, ба ҷои он, ки ошпази ошомиданӣ бошад, он метавонад ба гуфтугӯи ошкоро, ошпази ошёна, аз ҷумла кабинетҳои сабки гулпарварӣ, гулҳои сафедпӯшӣ ва пушти саргузарҳои металлӣ сарозертар бошад.
Илова бар ин, шумо ҳамчунин бояд далелҳои кориеро, ки анҷом дода шудаанд, пайдо кунед. Ин метавонад нусхаҳои хароҷот, шартномаҳо барои кор ё маблағҳои дигар бошад.
Аксар вақт, Realtor ин рӯйхати беҳбудиҳоро истифода мебарад, вақте ки якҷоя кардани ҷузъиёти рӯйхат барои моликияти шумо истифода мешавад. Бинобар ин, ин рӯйхат бояд то ҳадди имкон дошта бошад.
Нусхаҳои ҳама гуна иҷозатномаҳо: Аввалин чизе, ки мехоҳед кардан мехоҳед, ин аст, ки боварӣ надоред, ки молу мулки шумо иҷозати кушод надорад. Вобаста аз шаҳри худ, шумо метавонед ин дархостро ба шахс, тавассути телефонӣ ё онлайн дастрас кунед. Ин ҳамчун дархости сабти кушоди кушода ба ҳисоб меравад.
Агар дар бораи молу мулк иҷозат дода бошед, эҳтимолан ба шумо пеш аз фурӯши онҳо лозим мешавад. Шумо бояд муайян кунед, ки кор бояд анҷом дода шавад, пудратчии иҷозатдода барои анҷом додани корро киро кунед, сипас аз шаҳраки нозири ноҳия бароед ва санҷед, ки кор ба коди анҷом дода шуд, то онҳо метавонанд ройгонро қатъ кунанд.
Шумо бояд нусхаҳои ҳамаи иҷозатномаҳоро барои ҳар як корие, ки дар бораи молу мулки ба анҷом расидааст, гиред. Шаҳри шумо бояд қодир ба нусхаи ҳамаи иҷозатномаҳое бошад, ки барои молу мулк навишта шудааст.
Потенсиалро муайян кунед
Шумо бояд маблағҳои худро барои гирифтани маблағи пулӣ баҳо диҳед, ки чӣ қадар маблағе, ки шумо метавонед молҳои худро фурӯшед, эҳтимолан имконпазир гардонед.
1. То чӣ андоза шумо ба ипотекаи шумо қарздор ҳастед? Оё шумо ягон пешпардохти пешпардохт доред?
2. Бифаҳмед, ки хароҷоти бастани шумо барои фурӯшани амволи худ масъул хоҳад буд. Ин метавонад андозаи воқеии андоз аз фурӯшро дар фурӯш, Коммерсант ба фурӯш, пардохти ҳисоб ва пардохти ҳаққи қалбакӣ дар бар гирад.
3. Донистани он, ки асоси андозии шумо барои молу мулк аст, то шумо бидонед, ки чӣ қадар дар андозҳои шумо чӣ қадар қарздор ҳастед. Бо ҳисоби мониторинги худ бифаҳмед, ки асоси андозии шумо чист.
Умуман, асоси шумо ҳамаи хароҷоте, ки ба молу мулке, ки дар як сол муайян нагардида буд, ба монанди нархи хариди, хароҷоти басташавӣ ва беҳбудиҳо, аз чӣ қадаре, ки шумо дар солҳои каме истехсоли худро навиштаед.
4. Бидонед, ки арзиши қашшоқии бозории моликияти шумо чӣ гуна аст. Шумо бояд ду ё се хусусиятҳои муқоисавие дошта бошед, ки дар минтақаи шумо дар соли гузашта фурӯхта шудаанд. Шумо метавонед ин рақамҳоро истифода баред, то ки фикру ақоиди нархҳои нархро, ки моликияти шумо бояд фурӯхта шавад, гиред.
5. Арзиши қоғазҳои қиматноки молу мулкро ба даст оред, аз он маблағе, ки ба ипотекаатон нарафтаед, нархи фурӯши арзиши фурӯши молу мулкро муайян кунед, то чӣ андоза маблағеро, ки шумо дар фурӯш мегузоред, сарф кунед.
6. Пас шумо бояд муайян кунед, ки чӣ қадар пулро ба шумо супорад. Барои ин кор шумо нархи фурӯши молу мулкро ба даст меоред, ки андозаи ҳисобро ҳисоб кунед. Ин маблағ муайян мекунад, ки шумо барои пардохти маблағҳои қарзӣ маблағи қарзи худро пардохт мекунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо ҳисоби муҳосибатон гап мезанед, зеро дар он ҷо шумо метавонед бо пулҳои каме дар фурӯш сарф кунед, вале ба таври назаррас дар сармояи оптималӣ аз ҳисоби фурӯши молҳо дар саросари моликият гирифта мешавад.
Нигоҳубин
Пешниҳоди таъҷилӣ: Пеш аз фурӯш, шумо мехоҳед молу мулки худро ба қадри имкон бипӯшед. Ин вақти он аст, ки ҳама гуна масъалаҳое, ки шумо ба он ҷо гузоштед, ҳал кунед. Ин метавонад рангҳои умумиро дар бар гирад, беғуборкунӣ ё ҷуброни шикастани он, дарҳоле, ки бо ҳавлиҳои боқимонда ё лӯлаҳои хурд дар лавозимоти нӯшокӣ дар бар мегирад.
Беҳтар намудани сандуқҳо : Шумо ҳамчунин бояд муайян кунед, ки оё беҳтар кардани пешравии капитализация пеш аз фурӯш ба маблағи он аст. Оё беҳбудии он аз хароҷоти зиёдтар баргардонида мешавад? Масалан, оё метавонед ба сақфи нав барои амволи каме аз нархи бозор сӯзиш диҳед?
Оё ин маънои онро дорад, ки сармоягузори бештар ба моликият сармоягузорӣ кунад? Агар шумо чунин беҳбудиҳоро анҷом надиҳед, имконпазирии фурӯшро паст мекунад? Оё сақфи бад, сақфҳо ё сӯрохиҳо дар деворҳои касеро аз хариди молу мулк гум мекунад?
Маслиҳатҳои умумӣ
Огоҳони кироя : Вақте, ки амволи кирояи амвол дар ҳақиқат дар бозори харидор бошад, харидорони эҳтимолӣ бояд ҳадди аққал як воҳиди кирояро ҳангоми дидани амвол ворид кунанд. Бинобар ин, шумо бояд муайян кунед, ки чӣ гуна ва вақте ки шумо ба иҷоранишинон хабар медиҳед, ки шумо молро фурӯхта истодаед. Вобаста аз андозаи молу мулки шумо, шумо набояд ба ҳамаи резидентҳо хабар дихед, ки молу мулкро фурӯшад. Шумо танҳо бояд ба иҷорагирон хабар диҳед, ки манзилҳои шумо мехоҳед, ки ба харидорони ояндадор нишон диҳед.
Баъзан иҷоракорон вақте метарсанд, ки молик барои фурӯш ба вуқӯъ мепайвандад, метарсанд. Онҳо тасаввур мекунанд, ки вақте ки он фурӯхта мешавад, онҳо ба хона бармегарданд. Онҳо инчунин изҳори ташвиш мекунанд, ки чӣ гуна амволи нави моликияти идора карда мешавад. Баъзе иҷоракорон инчунин ин имконият медиҳанд, ки ба муқовимати барҳамхӯрда барои ҳалли оқилона ва ғайримустақим, ки ба иҷорагирон бо харидорон имконпазир аст, истифода баранд.
Пеш аз фурӯш : Пеш аз фурӯш, шумо 100 фоизи истиқоматро дар амволи худ ба даст хоҳед овард. Агар шумо соҳиби ҷойи кор бошед, дастгоҳро барои кӯшиш кардан ва пур кардани ҷойгиркунии шафақонро буред. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ҳанӯз раванди тафтишотии худро пайгирӣ мекунед.
Агар молу мулки шумо зуд фурӯшад, шумо бо ҳар коре, ки шумо дар моликият ҷойгиред, ба даст оред. Шумо инчунин мехоҳед, ки иҷоракоронро дар моликият ҷойгир кунед , ки метавонад моликияти онро дар вақти он, ки он беҳтаринашро эҳтиёт кунад, диҳад. Беҳтар аст, ки як воҳиди воҳиди аз яке, ки бо иҷорагири бад кор мекунад, беҳтар аст.
Мусоҳибаҳои мусоҳиба : Шумо бояд ба Realtor барои номнавис кардани амволи кирояи амвол муроҷиат кунед. Агар шумо аллакай соҳиби Realtor дошта бошед, шумо дар гузашта кор кардаед ва бо розигии худ ҳис мекунед, пас ҳамаи шумо насб кардаед.
Дар акси ҳол, шумо бояд якчанд мусоҳиба гузаронед. Муҳимтар аз он аст, ки ба Realtors, ки дар намуди молу маҳсулоте, ки дар он шумо фурӯхта мешавад, мушаххас кунед. Огоҳҳои оилавӣ ё гусфандон метавонанд ба касе лозим ояд, лекин барои як мултиплекс, моликияти чакана, моликияти истифодаи омехта ё сармоягузориҳои дигари ҳамаҷониба, шумо мехоҳед, ки ба касе, ки муваффақияти фурӯши навъи молу мулкро, ки шумо мехоҳед фурӯшед, биҷӯед. Онро дар ҳамон тарзе баррасӣ кунед, ки адвокатҳо дар баъзе соҳаҳо ба монанди ақди никоҳ, даъвои андоз ё қонуни корпоративӣ ихтисос доранд.
Кай ҳангоми бозгашт ба бозор? Хусусиятҳои сармоягузорӣ ба қоидаҳои ҳамон принсипҳои фурӯши ибтидоӣ барои соҳибони хона намераванд. Бозори оддии манзил дар фасли баҳор қавӣ аст, зеро оилаҳо кӯшиш мекунанд, ки то охири соли нав ба хонаҳои нав дохил шаванд.
Умуман, шумо метавонед молҳои сармоявиро барои ҳар сари сол ба фурӯш гузоред. Шумо метавонед дар атрофи идҳо ё рӯзномаҳо дар атрофи фаъол дидед.