Бизнеси бозгашти амволи ғайриманқул ва ғайр аз он бояд фурӯхта нашавад
Хизматрасонии корӣ , ҳатто вақте ки амволи ғайриманқулро дар бар мегирад, ба нархи хеле арзон ба арзёбӣ зарур аст. Бисёре аз агентҳои моликияти ғайриманқул ва брокерҳо фарқиятро дарк намекунанд, зеро онҳо ба ин гуна амалҳои омехта ниёз надоранд.
Вақте ки соҳиби соҳибкорӣ моликияти амволи ғайриманқул дошта бошад, онҳо мехоҳанд, ки бизнеси худро фурӯшанд ва амволи ғайриманқулро фурӯшанд ё ҳамроҳи фурӯшанд . Агентиҳои амволи ғайриманқул ва брокерҳо водор шудаанд, ки ҳам якҷоя якхел номбар кунанд ва ин метавонад хато бошад.
Амалиётҳои тиҷорӣ аз чорводории хеле гуногун аз молу амволи ғайриманқуле, ки он ҷо зиндагӣ мекунад, мебошад. Қарордодҳои хеле муҳими шартномавӣ барои интиқоли дороиҳои соҳибкорӣ заруранд. Онҳо молу амволи воқеӣ намебошанд ва метавонанд кафолати ҳаҷми ва рақамҳои мавқеъи мизоҷон / мизоҷонро дошта бошанд. Параметрҳои тавозунӣ хеле фарқ мекунанд, зеро тиҷорати корӣ баҳоҳои хуби «хуб», инчунин созишномаҳои мавҷуда ва эҳтимолияти таъминкунандагон доранд. Баъзан онҳо ба соҳиби нав мераванд.
Мутахассисони амволи ғайриманқул
Мутахассисони амволи ғайриманқул, хусусан онҳое, ки дар тиҷорати тиҷорӣ ҳастанд, донишу таҷриба доранд, ки таҳлили даромад ва хароҷоти иҷораро таҳлил мекунанд, ки онҳоро ба муштарӣ / муштарӣ барои қабули қарор қабул мекунанд. Дар куҷо метавонанд кӯтоҳ бошад дар таҳлили бизнес аз нуқтаи назари молиявӣ. Дар рӯи замин хеле зиёд аст ва тафтиши Фоида ва Зан ва Мафҳуми Баландӣ ба воқеаҳои воқеӣ нарасидааст.
Дар манотиқи деҳот, ки дар он ман амал мекунам, брокери амволи ғайриманқул ба тиҷорат барои фурӯш номбар кард ва ин ғайриимкон буд. Бино ба иҷора дода шуд. Тавре ки муштарии манфиатдор буд, ман даъват ва дархости иттилооти молиявиро пурсид, ки Лавҳаи Т & P ва Баландӣ гирифтааст. Ман пушаймон шудам ва барои кушодани садамаҳои пулӣ дархост кардам.
Брокер воқеан намедонист, ки ман чӣ дархост мекардам.
P & L як бизнес аксар вақт аз ҳисоби нақдӣ фарқ мекунад ; танҳо як агенти IRS пурсед. Яке аз манфиатҳое, ки соҳиби тиҷорат мешаванд, аз ҳисоби хароҷот ҳамчун бизнес, ки одатан шахсан ғайриимкон аст, аз байн меравад. Мо дар бораи фаъолияти ғайриқонунӣ ё андозбандӣ гап зада наметавонем . Мисол барои хариди воситаҳои нақлиёт ва хароҷоти амалиёт, зеро он барои фаъолияти шахсӣ ва тиҷоратӣ истифода мешавад.
Ин ба мизоҷе, ки ба мизоҷи худ нақл мекунад, нусхабардорӣ шуда буд, ки аксарияти талабот дар заминаи дониши худ набуд. Ҳар як брокери хуби бизнес аз мизоҷони худ ҳамчун як ҳуҷҷатҳои муҳимтарини молиявӣ таҳлили ҷараёни пули нақд талаб мекунад. Тағйирёбии нархҳои тиҷоратӣ аз рӯи маводҳои Аккаҳои Cash , аз ҷумла:
- Воситаҳои ахбори оморӣ аз ҳама даромадҳо
- Маълумоти ҳама хароҷот
- Кадом хароҷот ба манфиати соҳиби он меравад
- Тағйирёбии даромад ба хароҷоти моликони хоҷагиҳо-хароҷоте, ки хароҷот барои соҳиби нав нест
- Илова ба хароҷот барои хароҷоти моликӣ-нафақа, ки харидорро барои зиёд кардани хароҷот талаб мекунад (идоракунанда / харидор соҳиби коргари кироя хоҳад буд)
Дар ҳаёти пешинаи пешин, ман тиҷоратро ба ширкате, ки дар Биржаи Ню-Йорк Ню-Йорк ҷойгир аст, фурӯхтанд.
Онҳо дар як гурӯҳи аудиторон, ки якчанд ҳафта доштанд, аксаран санҷиши ҷараёни пулҳои манро фиристоданд. Мисоле, ки хароҷоти соҳибистиқлолӣ буд, хароҷоти мошини ман буд. Ширкати ман ба воситаи мошин, ҳамаи хароҷот, нигоҳдорӣ ва сӯзишворӣ дохил карда шуд. Онҳо бозгардонданд, ки хароҷоти зиёд ва арзиши тиҷоратии ман зиёд шуд, зеро он хароҷоти ҳақиқӣ набуд, ки пас аз хариди онҳо пардохт кунанд.
Агар ман дар рӯйхати рӯйхат номбар шуда будам, агар соҳиби фурӯш инчунин бизнесро идора мекард ва худаш музди меҳнати бозорро пардохт намекард, пас харидор бояд ба нархи арзиши тиҷоратиаш бо сабаби зарурати ба кор даровардани менеҷер дар музди меҳнат.
Тавре ки шумо мебинед, як қатор омилҳо вуҷуд доранд, ки арзёбии тиҷоратие, ки аз фурўши амволи ғайриманқул фарқ мекунанд, фарқ мекунанд. Ва мо ҳатто ба анбор дохил нашудаем.
Боз як чизи дигар дар бораи арзёбии тиҷоратӣ роҳҳои гуногуни он вобаста ба соҳа ё намуди бизнес ҳисоб карда мешавад.
Маълум аст, ки бештари мутахассисони амволи ғайриманқул бояд ба банкинги корхонаҳои тиҷоратии корӣ машғул шаванд, агар онҳо таҷрибаи корӣ ва таҷриба дошта бошанд. Муносибати наздиктар метавонад бо брокери тиҷоратӣ, ки брокери амволи ғайриманқул надорад, ҳамкорӣ кунад. Ин муносибати мутақобилан муфид хоҳад буд, ки бо ҳар яке аз шумо таҷрибаи ниҳоӣ ва арзиш ба мизоҷ / фармоишгар оварда мешавад.