5 Маслиҳат барои муқаррар кардани нархи дуруст
1. Имтиёзҳо кӯмак расонидан ба кирояи дуруст
Барои ҳама як хобгоҳ нархҳои стандартӣ муқаррар накунед ё фарқияти стандартӣ дар нархи байни як ҳуҷра ва ду хобро муқаррар намоед.
Агар қисмҳо ҳамон якхела бошанд, ин стратегия ба шумо дар охири он осеб мерасонад. Шумо бояд қарзҳои каме гуногунро дар асоси он чӣ гуна дилхоҳ интихоб кунед.
Курсҳои асосие,
- View - Биноҳое, ки бо намуди боғи бештар аз онҳое, ки ба нуқтаи нигаҳдории parking машғул ҳастанд, бештар маъқул мебошанд.
- Навсозӣ - Бо таҷҳизоти навсозӣ, ошёнаҳои девор ва дигар иншоотҳо бештар аз онҳое,
- Мониторинги майдонҳо - 1,000 метри мураббаъ як ҳуҷраи хобро аз як километри 700 мураббаъ як ҳуҷра хобидан мехоҳад.
- Забон - Тарҳҳои сохти роҳи оҳан нисбат ба дигар тарҳҳо камтар арзёбӣ мешавад.
- Сатҳи Замин - Зарфҳои олӣ бештар дилхоҳанд. Ба истиснои истироҳат, пас аз пас аз сеюми ба шумо лозим меояд, ки нархро паст кунед, зеро одамон намехоҳанд, ки ҳамаи зинаҳоро бардоранд.
- Ҷойгиркунии иловагӣ, балкон ё пластикӣ воҳиди бештареро талаб мекунад.
Барои намуна:
Шумо дорои як хона бо як воҳидҳои якхонагии як ҳуҷра будаед.
Як адад дар сатҳи зеризаминӣ қарор дорад ва қисми дигари он дар ошёнаи дуюм аст. Қисмҳо ба истиснои он, ки онҳо дар ошёнаҳои гуногун ҳастанд ва дар қисми дуюм ҷойгоҳи иловагӣ ҷойгир аст.
Шумо шояд фикр кунед, ки нархи якхелаи хароҷоти барои ҳар ду адад ҳосилшударо муайян мекунад, аммо ин ҳолат нест.
Онҳое, ки ду ададро мебинанд, дар як воҳиди дуюм бо квадратҳои иловагӣ садақа мекунанд, зеро онҳо фикр мекунанд, ки онҳо барои пулашон бештар пул мегиранд. Пардохт намудан аз панҷ то даҳ доллари иловагӣ дар як моҳ барои ошёна дуюмдараҷа хоҳад буд.
2. Озмоиши муайян кардани андозаи ҳадди аксар
Санҷед, ки рӯзномаҳои маҳаллӣ ва рекламаи онлайн барои ҳуҷраҳои дар минтақаи шумо, ки ба шумо монанданд, санҷед. Ин ба шумо фикри рафти иҷора дар минтақаи шумо хоҳад дод. Ин як чанд ҳафта кунед. Нигоҳ кунед, ки чӣ гуна манзилҳо ба зудӣ иҷора мегиранд, ки манзилҳо иҷорапулии онҳоро коҳиш доданд ва онҳое, ки чандин ҳафта ба қайд гирифта шудаанд.
Агар шумо дар бисёре аз хонаҳои худ биноҳои гуногунеро бинед, ки барои ҷалби иҷорагирон, ба монанди телевизионҳои ройгон, метавонанд маънои онро дошта бошед, ки минтақаи шумо бо иҷорапулӣ зиёд аст ва шумо наметавонед ба иҷораро ба даст оред.
Шояд шумо ҳатто мехоҳед, ки баъзе хонаҳои шахсиро тафтиш кунед ва онҳоро ба воҳиди худ муқоиса кунед. Агар амволи гаравпулӣ зиёд бошад, аз ӯ пурсед, Шумо инчунин бояд ба Realtors ё дигар идораҳои амволи дар соҳаи шумо сӯҳбат кунед, то бубинед, ки чӣ гуна онҳо арзиши одилона барои воҳиди шумо доранд. Пас аз он ки ин омилҳо ба назар мерасанд, шумо метавонед иҷораи худро мувофиқи мувофиқат кунед.
3. Ҳуқуқи иҷораи кирояи амвол
Оё касе ба дидани моликияти шумо меояд? Агар не, нархи иҷораи шумо метавонад ба айбдоршаванда бошад. Агар иҷорагирии шумо хеле баланд бошад, ё ҳадди аққал, иҷорагирони ояндаи дурахшон хоҳанд буд.
Гарчанде ки одамон аксар вақт нархи баландтарро бо статуси баландтарини баробар тақсим мекунанд, агар хонаи истиқоматӣ барои ҷойгир кардани нархҳои болоӣ нархгузорӣ накунад, иҷорагирони оянда метавонанд хоҳиши дидани амволи худро дошта бошанд. Агар қитъаи замини наздиҳавлигӣ арзон бошад, ба он бовар кунед ё не, одамон наомаданд, чунки онҳо метавонанд бо молу мулки шумо хато кунанд. Барои муваффақ шудан ба соҳибмулк, шумо бояд ба нуқтаи нархии комил табдил ёбад.
4. Талаботи бозор муайян кардани қоидаҳои бозорӣ
Шумо на танҳо нархи якбора напардозед ва он гоҳ онро дар ёд доред. Шумо бояд доимо ба бозор назар андозед ва иҷораро бо талабот мувофиқ созед.
Масалан, вақте ки иқтисодиёт бад аст, талабот ба иҷора метавонад баланд шавад, зеро одамон наметавонанд хонаҳои худро қонеъ карда натавонанд ва бар ивази иҷорапулӣ маҷбур мешаванд. Иқтисоди бад метавонад боиси зиёд шудани талаботҳои хурдтар ва ошёнаҳои арзон гардад, зеро одамон бояд суст шаванд. Намунаи дигари он аст, ки дар фасли тобистон талабот ба хонаҳои калон метавонад бештар бошад, зеро оилаҳо кӯшиш мекунанд, ки то оғози соли таҳсил раванд.
Қоидаи асосӣ аз уфуқ, вақте, ки талабот барои воҳиди махсуси шумо вуҷуд дорад, шумо метавонед иҷораи баландтарро пардохт кунед. Ҳангоме, ки талабот камтар аст, шумо бояд иҷорапулиро барои ҷалб кардани иҷорапулӣ дошта бошед.
5. Кирояи дуруст барои фоида
Ҳар як инсоне, ки моликияти моликият дорад, ҳадафи дигар дорад. Новобаста аз хоҳиши худ, иҷораи ҳуқуқ бояд ҳадди аққал барои хароҷоти худро барои амвол сарф кунад. Иҷораро бояд фаро гирад:
- Пардохти ипотекаи PITI (агар шумо як) дошта бошед,
- Таъмир ва таъмири молу мулк ва
- Арзиши ҷои кор.
- Илова бар ин, соҳибон метавонанд қариб ним то 6 фоизи музди меҳнатро дар ҳар як моҳ ба ҳар як моҳ баробар кунанд.
Дар хотир доред, ки бисёре аз соҳибони молу мулк, хусусан онҳое, ки бо гаравҳои калон ё қарзҳои сохтмонӣ, то он даме, ки молу мулки худро фурӯшанд, ё то он даме, ки моликияти моликияти дарозмуддат доранд, фоидаи воқеӣ надошта бошанд. Новобаста аз он, агар ягон воҳиди шумо ягон моҳ ба шумо нафақа надода бошад (пардохти ипотекаи шумо, гирифтани имтиёзҳои андоз, бевосита пул дар қуттиатон), шумо ба иҷораи муносиб нарасед, ё бадтар, шумо аз ҳад зиёд сармоягузорӣ мекунед моликият.