9 Саволҳо барои пеш аз фармоишгар шудан аз худ пурсед
1. Оё амволи иҷораи молиявӣ ба хонаи шумо наздик аст?
Миёнаи зиёди байни шумо ва моликияти сармоягузориатон , он душвор аст, ки идора карда шавад. Агар иқоматгоҳи аввалини шумо дар Иллинойс бошад ва моликияти иҷораи он дар Флорида бошад, пас шумо барои пайдо кардани иҷоракорон , шикоятҳои иҷорагирон , зуд ҷавоб додан ба ҳолатҳои фавқулодда, ғамхории мушкилоти нигоҳубини , ва ҳатто боварӣ надоред, дар вақти ҷамъоварӣ.
Вақти он расидааст, ки шумо ба молу мулк даст нарасонед ва хароҷоти гирифтани он низ илова карда мешавад. Дар ҳолатҳое, ки инҳо, ба коре, ки менеҷери хуби моликияти хуб мефиристад, метавонад маънои онро дарк кунад ва дар асл пулро сарфа кунад.
2. Кадом ададҳои шумо соҳиби чӣанд?
Ҳамчун шумораи ададҳои шумо афзоиш ёфтааст, ҳамин тавр масъулияти шумо. Шартҳои зиёде, ки шумо доред, мушкилоти бештар, шикоятҳо ва ҷойгиркунии ҷойҳои кории шуморо ҳал хоҳанд кард. Илова бар ин, агар воҳидҳои шумо дар якчанд хусусиятҳо паҳн мешаванд, шумо вақти зиёдтарро идора кардани гардиши пулҳои ҳар як амволи алоҳида, инчунин физикӣ аз моликият ба моликият барои ҳалли мушкилот сарф мекунед.
3. То чӣ андоза шумо таҷрибаи бештар доред, ки моликияти идоракунӣ доред?
Агар шумо хоҳед, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ сарф кунед, вале аввалин чизе, ки дар бораи идоракунии амволи ғайримантиқин намедиҳед, менеҷери идораи моликияти таҷрибавӣ метавонад барои шумо интихоб кунад. Омӯзед, вақте ки шумо рафта метавонед, хеле гарон меояд.
Барои сармоягузори амволие , ки танҳо оғози кор аст, корфармои нодуруст ё кор карданро дар муддати тӯлонӣ барои пур кардани ҷои кор метавонад зуд ба даромадҳои эҳтимолии худ бихӯред.
Хатогиҳое, ки ба табъиз дар робита бо айбдоркунӣ айбдор мешаванд, чунки шумо қонунҳои одилонаи манзилро намедонистед, ё ки барои ислоҳи таъхири гармии вақти муайян дар муддати кӯтоҳ ҳис карда наметавонед, метавонад боиси хароб шудани сармоягузории шумо гардад.
Инчунин қайд кардан зарур аст, ки соҳиби амволи ғайриманқули кироя ҳамчунин метавонад сармоягузории худро нобуд кунад.
Ин аст, ки чаро ин тадқиқотро муҳим ва муҳим аст, агар шумо қарор қабул кунед, ки ягон кас ҳақ аст.
4. Оё шумо метавонед ба мудири амволи шахсӣ қобилият доред?
Пеш аз он ки шумо мудири моликонро киро кунед, шумо бояд маблағгузории худро ҳисоб кунед . Роҳбарони амвол озод нестанд. Менеҷерон ба ҳисоби миёна ба ҳисоби миёна 4% ва 10% даромади умумие, ки молу мулк доранд, пардохт мекунанд. Пардохти оддӣ барои амволи иҷораи ягонаи иҷтимоии оила ба 10 фоиз наздик аст. Маблағи молу мулки 10 адад ва ё бештар аз он 4% ва 7% -ро ташкил медиҳад.
Масалан, як хонаи оилае, ки даромади умумии 1,000 $ дар як моҳ метавонад 10% ё 100 доллари амрикоӣ дошта бошад, дар ҳоле ки 5% ҳаққи он танҳо $ 50 бошад. Дар ин сенария, мудири амволи $ 50 дар як моҳ барои идоракунии амволи ғайриманқул барои ҷалби мутахассисони босифат бошад. Бо вуҷуди ин, барои хусусиятҳои калонтар, агар даромади моҳона 20,000 доллари ИМА бошад, 5% ҳаққи идоракунӣ 1,000 доллари амрикоӣ хоҳад буд ва барои ҷалби мутахассисони шиноварӣ кофӣ аст.
Баъзе менеҷерони моликият инчунин ҳаққи вурудшавӣ барои пардохти ҳаққи иҷора, ки барои дарёфти иҷоракуни бонус мебошад, пардозад. Ин пардохтҳо аз якчанд сад доллар то ба ҳадди ақал як моҳ иҷора дода мешавад.
5. Оё шумо вақтро дороед, ки молу мулки шуморо идора кунад?
Агар шумо дар вақти амвол сарф кунед ва ба шумо амволи худро диққати лозимаро диҳед, муваффақияти сармоягузориатон метавонад ба коргари хуби амволи ғайриманқул вобаста бошад.
Ҳамчунин фаҳмед, ки вақт сарф мешавад ва идоракунии амвол вақтро мегирад. Агар шумо эҳсос кунед, ки ӯҳдадориҳои ҳаррӯзаи идоракунии амволи он вақтро мегирад, ки беҳтараш дар кори дигар кор кардан, ё ҷустуҷӯи дигар сармоягузориҳо, ба кор даровардани мудири беруна метавонад барои шумо қадами дуруст бошад.
6. Оё шумо мехоҳед, ки назорат кунед?
Менеҷерҳои моликӣ метавонанд ҳама чизро аз ҷамъоварии андоз ба андоз аз андозаи молу мулк супорад. Оё шумо мехоҳед, ки ягон каси дигарро назорат кунед? Дар ҳоле, ки онҳо таҷриба ва порае аз коғазе доранд, ки мегӯянд, ки онҳо сертификат доранд, оё онҳо барои ҳисси худ ҳис мекунанд?
7. Оё шумо мехоҳед, ки ба масъулияти идораи амволи худ чораҷӯӣ кунед?
Тавре ки менеҷери моликият қодир ба қабули қарорҳо бар манфиати шумо ҳастанд, онҳо инчунин метавонанд ба шумо хатогиҳо оранд ва хатогиҳо метавонанд шуморо аз ҳад зиёд арзон кунанд.
Қарордодҳои идоракунии амвол аксар вақт чизеро, ки "муҳофизат" ном дорад, номбар мекунанд, ки барои ҳифзи мудир, ба истиснои ҳолатҳое, ки аз беэҳтиётии бебаҳо саркашӣ мекунанд, бо супоридани масъулият ба соҳиби амвол.
Масалан, менеҷери амволи давлатӣ ҳангоми ҷустуҷӯи иҷоракорон қонунҳои одилонаи заминро вайрон мекунад ва шикоят бар онҳо муқобили онҳост. Ҳамчун соҳиби амвол, ҳатто агар шумо вайрон накардед, шумо кореро, ки кардед, ба кор гирифтед, ҳамин тавр шумо метавонед ҷавобгар бошед.
8. Оё шумо дараҷаи баланди муваққатӣ ё мушкилотро бо ҷараёни маблағгузории худ доред?
Менеҷерони хуби молӣ ҳангоми дарёфт ва таҳлили иҷорапулӣ зуд кор мекунанд ва шабакаи хизматрасониҳои боэътимод ва арзишманд барои идоракунии ҳолатҳои фавқулодда доранд. Аксари роҳбарони моликияти касбӣ инчунин қонуни заминистифодабариро дарк мекунанд, ки ин боиси паст шудани хатари мурофиаи судӣ мегардад.
9. Шумо чӣ гуна тасаввурот доред, ки шумо бо иҷозати кор бо Tenants?
Оё фишори равонӣ бо мушкилиҳо, шикоятҳо ва мушкилоти нигоҳубиние, ки ба шумо интиқол дода мешаванд, вуҷуд дорад? Менеҷерҳои моликият дар рафти низоъ дар заминаи иҷорапулӣ кор мекунанд. Онҳо фаҳмиши қонуни иҷорагирӣ доранд ва метавонанд ҳамчун мушкилоти миёнаро ё миёншикан хидмат кунанд. Илова бар ин, агар иҷорагир онро медонад, ки онҳо бо сеюм кор мекунанд, онҳо метавонанд касбу ҳунар бештар кор кунанд.
Шумо набояд ба мудири амволи худ коре кунед, зеро шумо ба сармоягузори амволи нав, навъҳои зиёде дошта бошед ё дар ҷойҳои душворӣ ҷойгиранд. Таҷрибаи шахсӣ аксар вақт муаллими беҳтарини ҳама аст ва ҳама бояд ба таҳсил дар маҳалли худ оғоз кунанд. Агар шумо худро дар бораи амволи сармоягузорӣ омӯзед , маслиҳати дигаронро пурсед ва хоҳиши қавӣ барои идора кардани амволи худ дошта бошед, эҳтимолияти шумо муваффақ хоҳад шуд.