Ин рақами каме метавонад ба шумо гӯяд, ки оё шумо пул доред.
Масъалаи арзёбии чунин молу мулки хеле заиф аст, зеро он метавонад садо диҳад. Дар асл, ба ҳисоби миқдори капитализатсия барои амволи ғайриманқул осон аст ва бояд на зиёда аз 5 дақиқа вақтро ба даст орад.
Он бо фаҳмиши дақиқ будани чӣ миқдори ҳадди ақал оғоз меёбад.
Меъёри сармоягузорӣ чист?
Меъёри ҳадди аққа дараҷаи бозгашти шумо метавонад ба сармоягузори шумо интизор шавад, дар асоси он, ки чӣ қадар даромад ба шумо боварӣ дорад, ки молу мулк шуморо барои шумо эҷод мекунад. Албатта, ин як омили хеле муҳим аст. Шумо бо мақсади ноил шудан ба пул сармоягузорӣ намекунед.
Ин роҳи бузурги муқоисаи хосиятҳои монанд аст, зеро ҳамаи хароҷот ба назар гирифта мешаванд. Ҳангоме, ки ду хусусият аллакай хеле назаррас аст, вале як арзиши бештар, он метавонад боиси он гардад, ки он даромадро зиёдтар мекунад ё хароҷоти паст дорад.
Чӣ тавр Calculate сатҳи ҳадди ақал
Шумо метавонед сатҳи баланди рақобатпазириро бо ҳисоби даромадҳои холис ва нархи фурӯши молҳои муқоисашаванда ҳисоб кунед. Сатҳи капитализатсия муайян карда мешавад ва он гоҳ ба амволие, ки шумо ба харҷ медиҳед, барои муайян кардани арзиши бозории он дар асоси даромадҳо истифода мешавад.
Аввалан, нархи фурӯши охирини моликияти даромад ба даст меояд.
Биёед намунаи лоиҳаи паноҳгоҳи алоҳидаи филиалеро, ки барои 300 000 доллар фурӯхта мешавад, истифода набарем.
Ҳоло даромади амалии соф барои лоиҳаи истиқоматӣ, ё иҷораи соф, ки аз тарафи соҳибон анҷом дода мешавад, муайян карда мешавад. Ҳамаи хароҷотҳои амалиётиро, ғайр аз ипотека хориҷ кунед. Ин ҳисобкунӣ ба моликият ҳамчун арзиши он пул медиҳад.
Пас аз ҳамаи ин хароҷотҳое, ки шумо хароҷ карда будед, мегӯянд, ба ҳисоби миёна 24,000 $ аст. Акнун тақсим кардани даромад аз ҳисоби даромад аз рӯи нархи фурӯш ба сатҳи ҳадди аққал: $ 24,000 дар хароҷот тақсим карда мешавад, ки 300,000 доллари амрикоӣ нархи фурӯшро ба шумо ба андозаи капитализми .08 ё 8 фоиз тақсим мекунад.
Чӣ тавр истифода бурдани сарпӯш
Сармоягузор метавонад сатҳи ҳадди аққалро дар ду роҳ истифода барад. Вай метавонад арзиши амволи худро арз кунад, ки ӯ дар асоси нархҳои бозор барои дигар молҳои муқоисашаванда фурӯхта мешавад, ё ӯ мехоҳад муайян кунад, ки оё арзиши амволи амвол дуруст аст, агар ӯ онро бо назардошти он харидорӣ кунад.
Вақте ки шумо фурӯшед
Биёед мегӯем, ки шумо лоиҳаи истиқоматии хурдро мехоҳед ва мехоҳед онро фурӯшед. Шумо маълумотро дар бораи хусусиятҳои фурӯхташаванда дар маҳалҳое, ки ба шумо монанданд, ҷамъ меоред. Онҳо метавонанд ададҳои бештар ё камтар дошта бошанд, аммо шумо кӯшиш кунед, ки хусусиятҳои ба шумо монандро пайдо кунед, ки шумо мехоҳед фурӯшед.
Шумо се объектеро, ки дар давоми се ё чор моҳ пештар фурӯхта мешудед, ёфтед. Қисми боқимонда бошад, қодир аст, ки даромадҳои фаъолияти софро пайдо кунад. Баъзан ин иттилоот дар рӯйхат ҳамчун нуқтаи фурӯш нашр карда мешавад, вале аксар вақт инъикос намеёбад, махсусан вақте ки даромади амалии холис на фоидаовар аст. Шумо метавонед ин намуди маълумотро аз агенти тиҷоратии амволи ғайриманқул ба даст оред, хусусан, агар шумо моликияти фурӯшро бо ӯ дароред.
Пас, шумо ба 3 нархи моликияти моликӣ ба 9,2% рост меояд. Даромади амалиётҳои зеҳнии шумо моликияти $ 31,000 аст. Акнун ҳамаи корҳое, ки шумо кардан мехоҳед, даромади амалии софро аз ҳисоби ҳадди аққал тақсим кунед: $ 31,000 тақсим карда шудааст .092 ба 226,957 тақсим мешавад. Арзиши моликияти шумо мавҷуд аст.
Шумо метавонед нархро, ки мехоҳед ба амволи ин амвол муроҷиат кунед ва онро дар бозор ҷойгир кунед.
Вақте ки шумо хариду фурӯшро баррасӣ мекунед
Шумо бо омилҳои номбаршуда, вақте ки шумо муқоиса кардани моликиятро барои қарор қабул кардан мехоҳед, кор хоҳад кард. Ин ба он фоида меорад, ки даромади амалиётҳои холиси худро осонтар ва ба ҳисоби миқдори ҳар кадоми онҳо ҳисоб кунед. Шумо метавонед онҳоро бо нархҳои муқоисашаванда муқоиса кунед.
Аммо ба ҳар ҳол хароҷот ва хароҷоти худро тафтиш кунед, зеро яке аз онҳо метавонад ба боло боло шавад, агар имкониятҳоро барои кам кардани хароҷот ё зиёд кардани иҷораро пайдо кунед.
Шумо метавонед пайдо кунед, ки харочот барои намуди андоза ва андозаи молу мулк хеле фаровон аст, ё шояд пайдо кунед, ки иҷорапулии пардохти он аз сатҳи бозор барои молҳои муқоисашаванда аст. Ҳар яке аз ин ҳолатҳо дараҷаи ҳадди аққалро зиёд мекунад, агар он ислоҳ шавад, ин амволи беҳтарини имконпазири он мебошад.
Биёед бигӯем, ки шумо дар доираи лоиҳаи хурди инфиродӣ, ки барои $ 495,000 номбар карда шудааст, чашм доред. Оё он арзиш дорад, ки дар бозори имрӯза ё он аз ҳад зиёд аст? Боз, баъзе хусусиятҳои муқоисашаванда ва қурби миёнаи фурӯши фурӯхташуда. Мо мисоли 9,2 фоизи худро ҳамчун мисол истифода мебарем.
Агар даромади амалии ин амвол 39,500 доллари амрикоӣ бошад, оё он арзиши талабшаванда аст? Не, чунки тақсимоти ин даромад аз рӯи нархи ҳадя ба шумо арзиши $ 429,348 медиҳад. Арзиши дархости 495,000 доллари амрикоӣ аст.
Кадом даромади оперативии шабака ба шумо лозим меояд, ки ин нархи номгӯи арзишро ба даст оред? Дар гирду атрофи формула гузаред ва нархи дархостро бо суръати баланди афзоиш диҳед. Маблағи 495,000 доллари амрикоӣ 9,2 фоизро ташкил медиҳад ва шумо бо даромади амалиётҳои зайл дархости 45,540 доллари ИМА пайдо мекунед.
Аммо дар хотир доред, ки сабабҳои хубе вуҷуд доранд, ки чаро молу мулк беҳтар аст. Он метавонад макон ё хусусият ва сифати бино ва атроф бошад. Пеш аз қабули қарор, ҳама чиз бояд арзёбӣ шавад, аммо дараҷаи ҳадди ақал кӯмак мекунад.