Намудҳои кироя: Чӣ тавр онҳо кор мекунанд ва чӣ тавр онҳоро ҳисоб мекунанд
Баъзе лизингҳо барои даромадҳои гуногун ба кор даромад, ки иҷорагир барои пардохти музди меҳнати пасттар дар давраи даромади камтарин иҷозат медиҳад.
Иқтисодиёти тағйирёбанда ва баъзан иҷораи тиҷоратӣ баргардонидан беҳтар аз моликияти иҷораи манзилӣ. Сармоягузорони дорои таҷрибаи амволи ғайриманқули манзили истиқоматӣ дар аксар ҳолат ба лизинги тиҷоратӣ монанданд, зеро он душвортар аст. Вале ин метавонад ба таҳсилоти иловагӣ хуб бошад. Ҷоизаҳои тиҷоратӣ дар маҷмӯъ бештар тиҷоратӣ ва таҷрибавӣ доранд. Агар не, онҳо аксар вақт коргарони амволи ғайриманқул ё корманди прокурорро барои кори кирояи коркард мекунанд.
Биноҳои тиҷоратии кирояи тиҷоратӣ, марказҳои касбӣ, марказҳои штамп ва биноҳои озод, ки барои офисҳо ва фазои савдоие истифода мешаванд, дохил мешаванд. Соҳибони бомуваффақият барои иваз кардани ҷои маҳал, агар ҷойи иловагӣ лозим набошад. Таҳвил додани иҷорапули хуб дар филиал ё фазои чакана метавонад даромади иҷораи боэътимод ва пули нақдии мусбӣ дошта бошад.
Ин махсусан дуруст аст, агар фосила дар як минтақаи баландшиддати интиқол, ки бо суръати мӯътадили тиҷорат таъмин бошад. Иҷрокунанда барои баромадан аз он, ки онҳо боварӣ надоранд, ки сатҳи тиҷоратие, ки дар фазои кунунӣ доранд, нигоҳ медоранд.
Вобаста аз навъи иҷора, иҷорагир аксар вақт барои таъмир ва беҳбудӣ пардохт мекунад.
Онҳо моликияти худро нигоҳ медоранд, зеро онҳо мизоҷони худро дар сайти худ доранд. Онҳо мехоҳанд, ки онҳо таҷрибаи зебо дошта бошанд, то ки баргардад. Намудҳои гуногуни иҷораи гуногуни гуногун вуҷуд доранд ва онҳо аксар вақт ба намуди корти иҷорагирӣ асос ёфтаанд. Биёед, ба ин намуди иҷора, чӣ гуна корҳо ва чӣ гуна онҳо ҳисоб карда шаванд.
Арзиши яккаратаи косаи пой
Ихтиёрӣ дар $ xx.xx дар як пули яккасаи фосилаи иҷора гузошта мешавад. Ин метавонад ба сифати ҳарсола ва ё моҳонаи моҳона қайд карда шавад.
- Мисол бо иқтибос аз як сол: 2200 ҷойи нишебии филиали коғази коғази $ 11,50 доллари амудӣ барои як пиёдагардро нишон медиҳад. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 дар як сол барои иҷора.
- Мисол, ҳамон бинои ва иҷора барои миқдори моҳона: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Дар давоми 12 моҳ ба маблағи тақрибан $ 2,108.33 музояда гиред.
Маблағи фоизӣ
Ҳаҷми музояда аз сабаби омилҳои зиёд, аз ҷумла иқтисодиёт ва инчунин ҷойгиршавии онҳо хеле фарқ мекунад. Бинобар ин, ин таҷрибаи маъмул барои соҳибмулкӣ дар ҳисобҳои тиҷоратии худ, муайян кардани иҷораи пойгоҳи додашуда, ки онҳо пурра эҳтиёҷ доранд, ва пас аз он, ки иҷоракор дар якҷоягӣ бо сатҳи даромади умумӣ фоизи фоидаи умумии онҳо . Ин мантиқан аст, зеро, агар маҳалли ҷойгиршавии як чизи хуб бошад, фурӯши чакана бояд эҳтимолияти қобилияти иҷорагир барои пардохти иҷораро баланд кунад.
Ду роҳ вуҷуд дорад, ки фоизи он одатан ҳисоб карда мешавад:
1. Арзиши ҳадди аққали ҳадди аққал + ба андозаи муайяни базавӣ: Дар ин ҳолат, иҷорагир ҳадди аққал заминаи ҳадди ақали музди меҳнатро пардохт мекунад ва пас аз як фоизи ҳамаи ҳисобҳои умумӣ ба маблағи муайяни базавӣ илова мекунад. Мисол: $ 1,000 дар як моҳ иҷораи пойгоҳ, ва 5% ҳамаи пасандозҳо аз $ 50,000 дар як моҳ. Истифодаи як моҳаи умумии ҳармоҳаи 72 000 доллари амрикоӣ, мо ҳисоб кардани ин корро мекунем:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + пойгоҳи $ 1,000 = иҷораи моҳе $ 2,100
2. Арзиши ҳадди аққали замин + фоизи ҳамаи вомҳои маҷмӯӣ: Дар ин ҷо, мо даромади поёнии даромади фоизиро дар як сатҳ қарор надодаем. Корт дар ҳамаи нусхаҳои умумӣ аз сифр пардохта мешавад. Мисол: $ 500 иҷораи пойгоҳ + + 2% -и пасандозҳои тиҷоратӣ. Агар мо рақамҳои пештараро истифода барем, мо 2% -и тамоми 72 000 доллари амрикоӣ мегирифтем ва онро ба иҷораи пойгоҳ, илова мекунем:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = иҷораи моҳона $ 1,940
Муҳофизаи иҷорапулӣ барои фазои тиҷорӣ метавонад хеле мушкил гардад. Ширкати перспективи корпоративӣ хароҷоти худро дар тиҷорати корӣ ва даромади пешбинишуда медонад. Онҳо мехоҳанд ба иҷора ба хароҷоти худ мувофиқ бошанд, то ки онҳо дар сатҳи муайяни фоида ҳисоб карда шаванд. Соҳиби амволи молҳо хароҷоти моликиятро медонад ва барои онҳое, ки барои иҷораи пулҳои мусбати пул заруранд, барои гирифтани иҷораро медонанд. Натиҷаи мусобиқа натиҷаи натиҷаҳои мунтазам дар гуфтушунидҳои тиҷоратии тиҷоратӣ мебошад.