Мисол: Маҷмааи истиқоматӣ бо шаш адад. Се иҷорапулӣ $ 700 дар як моҳ ва се сеюм барои 800 доллар дар як моҳ.
Душвор: осон
Вақти талабот: 5 дақиқа
Ин тавр аст:
- 3 адад * 700 $ / моҳ = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 адад * $ 800 / моҳ = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Даромади солона. Ин GPI-и мо аст.
Маслиҳат:
- Дар хотир дошта бошем, ки мо пурра боқӣ мемонем ва ҳамаи пардохтҳои додашуда.
- Ҳисобҳои боло дар бораи ҳисобҳои амволи ғайриманқули электронӣ ҳисоб карда мешаванд.
Шумо чӣ мехоҳед:
- Калкулятор
Пас, чаро даромади эҳтимолӣ?
Ҳар як сармоягузор соҳиби фикри як олами амволи амволи кирои амвол аст, ва ду чизи болотаре, ки шумо мешунавед, эҳтимол дорад, ки онҳо мехоҳанд як иҷорагиреро, ки барояшон иҷора мегиранд, пурра ва саривақтӣ бардоранд. Он гоҳ рӯйхат чизҳое, ки ба монанди иҷоракорони хуб, рафтори ношинос ва ғайраҳо дохил мешаванд, аммо ду чизи асосӣ ин аст, ки дар бораи ин ҷо гап мезанем.
Онҳо бо ҷои корӣ ва талафоти кредитӣ алоқаманданд . Ин даромадест, ки агар иҷорапулӣ надошта бошад, аз сабаби он ки онҳо танҳо пардохта намешаванд ё аз сабаби он, ки ин блок холӣ аст. Биёед, дар бораи вазъе, ки шумо иҷоранишинро бе огоҳии бисёр гум мекунед, мулоҳиза кунед ва шумо барои нав кардани рекламаро пешниҳод мекунед.
Мутаассифона, шумо ба шумо як моҳ ва як нимсола барои гирифтани онҳо ба хона кӯчонида шуда, боз барҳамхӯред.
Агар иҷорагирӣ $ 800 / моҳ ($ 9,600 дар як сол) дошта бошад, он давраи возеҳи даромади шумо $ 1200 дар як моҳ ва ним миллион долларро коҳиш хоҳад дод. Ин 12,5 фоизи даромади солонаи шумо аст. Ин метавонад ҳатто бадтар шавад, агар онҳо як моҳ ба иҷора пардохт кунанд ва шумо ниҳоят онҳоро баровардаед, ҳоло шумо дар тӯли дуюми моҳ даромади гумшуда ҳастед.
Ин $ 2,000, ё даромади 21% аз даст
Шумо мебинед, ки соҳиби коғаз ва талафи кредит метавонад ба бозгашти шумо ба сармоягузориҳо (ROI) барои амвол зарар расонад. Ва, мо ҳатто баррасии муқаррарии муқаррарӣ нест ва омода барои иҷораи нав, ки ҳар боре, ки иҷора ба итмом мерасанд, ва иҷорагирон берун бароянд. Шумо эҳтимол баъзе корҳои девориро, ранг ва каме дар пардохти тозакунӣ доред.
Чӣ тавр зарар расондан мумкин аст?
Ман кӯшиш намекунам, ки касе онҳоро тарсонад, аммо шумо бояд оқибатҳои пардохти музояда ва мӯҳлати иҷораро фаҳмед. Бисёре аз сармоягузорон барои гирифтани харҷи дубораи рақамӣ дар бораи сармоягузори амволи амволи кироя хурсанд мешаванд. Ҳатто агар танҳо дар ҳисоби маблағҳои пулӣ ҳисоб карда шавад (поёнтар пардохт ва хароҷоти бастабандӣ), вазъи хубе барои дидани 20% то 30% баргаштан аст.
Аммо, чунон ки шумо аз намунаи иҷораи гумшудаи дар боло дидаро мебинед, вақте ки шумо аз 12% то 20% даромади шумо аз даст медиҳед, ба шумо занг зада метавонед. Бигузор онро аз сармоягузориҳо нигоҳ доред, аммо ҳамеша кӯшиш кунед, ки беҳтарин иҷорагирон, мусоҳиба ва ба онҳо хуб фаҳманд, ва пеш аз он ки онҳоро берун кунанд, огоҳӣ пайдо кунед.
Баъзе рӯҳбаландкунанда
Акнун, ки ман фикр мекунам, ки шумо як воҳиди амволи моликӣ шудан мехоҳед, биёед як дақиқа фикр кунед, ки чаро биноҳои амволи ғайриманқул, хусусан моликияти иҷора, ин роҳи хуби бунёд кардани сарват аст.
Дар бораи он фаромӯш накунед:
- ҷараёни мунтазами пули нақд .
- қадр баландтар аз вақт.
- бартарии андоз аз фурӯши хароҷоти маркетинг, идоракунӣ ва амалиёт:
- андозҳои молу мулк
- суғурта
- фоизҳои ипотека
- хароҷоти рекламавӣ
- хароҷоти идора
- таъмир ва нигоҳдорӣ
- танаффус аз андоз аз арзиши андоз
- Сандуқи худро бо 1031 Exchange мубодилаи андоз
Ин роҳи беҳтарини сармоягузорӣ аст. Танҳо барои беҳтар кардани ҷои кор ва иҷорапулии хуб нигоҳ доштани он.