5 Ҳуқуқҳои Tenants дар Iowa
Ман панҷ ҳуқуқҳои иҷорагиронро дар Айова омӯзед.
Шахси Iowa Ҳуқуқ ба манзили одилона
§ 216.8, § 216.8А
Ҳар як сокин дар давлати Иowa аз табъиз дар ҳама гуна ҳолат вобаста ба манзил ҳифз шудааст. Ин дар бар мегирад:
- Агар онҳо кӯшиш кунанд, ки амволро иҷора гиранд.
- Агар онҳо кӯшиш карда тавонанд, ки ягон хел кӯмаки молиявиро бо иҷора дар ин амвол ба даст оранд.
- Агар онҳо кӯшиш кунанд, ки дар охир харидорӣ кунанд.
- Агар онҳо кӯшиш кунанд, ки барои харидани ин хариди кӯмаки молиявӣ кӯмак расонанд.
Реаксияи Iowa ҳам аз ҷониби қонунгузории федералии манзил , инчунин аз тарафи қонунгузории аудитории худ дар Айова ҳимоя карда шудааст. Санади федеративӣ ҳафт синфро муҳофизат мекунад, қонуни қонунгузории Тоҷикистон аз чор гурӯҳи иловагӣ ҳифз мекунад, ки дар маҷмӯъ тақрибан 11 гурӯҳи одамон аз табъизии манзил дар шаҳри Айова муҳофизат карда мешаванд.
Ин 11 гурӯҳҳои муҳофизатӣ иборатанд аз:
- Синну сол - Гарчанде ки ин танҳо як гурӯҳи муҳофизатанда аст, агар шахсе аз меҳмонхона бошад.
- Ранги
- Кадида
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Identity гендерӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
- Муносибати ҷинсӣ
Намунаи амалҳои табъизӣ агар хоҳад буд, агар соҳиби иҷорапули умумӣ дошта бошад, ки онҳо бо ҳамаи иҷоракорон имзо мегузоранд. Агар соҳиби шартҳои иҷора барои як иҷорагир танҳо дар асоси далеле, ки иҷорагир узви як гурӯҳҳои дар боло зикршударо тағйир диҳад, ин табъизии манзил ба ҳисоб меравад.
Масалан, соҳибмақом метавонад одатан иҷоранишаванда ба муддати панҷ рӯзи ройгон барои пардохти иҷорапулии онҳо иҷозат диҳад. Агар соҳиби ин банди аз иҷораи иҷоради иҷорагирро аз рӯи иҷорадеҳи иҷорагирӣ барҳам диҳад, пас иҷозати пардохти пас аз гузаштани мӯҳлати пардохт, ин амалҳои ғайриқонунист. Иҷрокунанда метавонад бо HUD шикоят кунад, зеро ӯ аз муносибатҳои гуногун бо иҷозати дигар ба иҷорагир аз сабаби иҷтиҳоди худ мефиристад.
Инчунин нигаред: Қонуни конститутсионӣ дар бораи қонунии Iowa
Ҳуқуқи Iowa ба амонатгузорӣ
§562А.12
Меъёри:
Гарчанде, ки дар Ивао иҷоракорон аз иҷорагирони онҳо ҳабс карда мешаванд, резидентҳо дар давлат ҳуқуқ доранд, ки ин кафолатро ҳимоя намоянд. Аввалин шартҳои иҷоракор муҳофизат карда шудааст, ки маблағи он метавонад аз ҷониби моликон пардозад. Дар Ива, аксарияти соҳибмақом метавонад ҷамъоварӣ кунад, зеро амният ду баробар аст.
Маблағи нигоҳдории пасандоз:
Амволи замин барои ҷойгир кардани пасандозҳои иҷорагир дар суратҳисоби ташкилоти молиявӣ, ба монанди бонк ё иттиҳоди кредитӣ масъул аст. Агар ҳисоби ҳар гуна манфиат ба даст биёрад, пас манфиатдор ба иҷорагир дар панҷ соли аввали иҷорагирии иҷорагир мебошад. Пас аз он, ҳар манфиате, ки ба даст меорад, моликияти иҷорагир мебошад.
Аз ҳисоби депозитҳо:
Баъзе сабабҳои заминҳои Iowa метавонанд хароҷотро аз пасандозҳои иҷорапулӣ гиранд, ки зарари беш аз ҳадди аксари пӯшида ва пӯшида ё хароҷоте, ки аз ҷониби иҷорагир аз кирояи кироя даст кашад, аз он хориҷ карда шавад.
Маблағи баргардонидашуда:
Иҷораи заминҳо дар Айова бояд қисми қисмҳои пасандозии иҷорагиреро баргардонад, ки дар муддати 30 рӯзи гирифтани суроғаи иҷорагир ба иҷорагир ба қарздор баргардонида мешавад. Раводид як сол пас аз сафар кардан ба манзил бо суроғаи онҳо фиристода мешавад. Агар иҷорагир дар давоми як сол суроғаи суроға пешниҳод накунад, пас пасандоз ба моликияти моликаткунанда мегардад.
Шахси Iowa Ҳуқуқ ба огоҳиномаи пеш аз дохил шудан ба замин
§562А.19, §562А.35
Пеш аз ворид шудан
Дар бештари ҳолатҳо, дар Ива, огоҳинома то 24 соат огоҳӣ дорад, то замоне, ки соҳиби хона ба хонаи истиқоматӣ дохил шуданаш мумкин аст, ҳақ дорад.
Илова бар ин, соҳибмақом танҳо дар давоми соатҳои мувофиқ метавонад, ки вақти кории муқаррарӣ бошад, агар соҳибҳуқуқ ва иҷоракор вақти дигареро розӣ набошад.
Сабабҳо барои дохилшавӣ:
Ҳатто бо огоҳӣ, соҳиби хона танҳо барои сабабҳои муайян иҷозат дода шудааст. Ин сабабҳо инҳоянд:
- Барои тафтиши амвол.
- Барои таъмир, таъмир ва таъмири зарурӣ.
- Барои расонидани хидматҳои зарурӣ.
- Барои нишон додан ба воҳиди иҷоракорон, харидорон, пудратчиён ё харидорон.
- Тибқи тартиботи судӣ
- Масъулият барои саломатӣ ё бехатарӣ дар молу мулки бинобар вайрон кардани иҷорадеҳ барои нигоҳдории иншоот
- Агар иҷоракор дар давоми зиёда аз 14 рӯз аз дастгоҳ дур монда бошад
- Агар кироягир амволи худро тарк карда бошад
Дастрасӣ ба ҳолатҳои фавқулодда:
Дар ҳолатҳои фавқулодда, соҳиби замин бояд огоҳӣ надошта бошад. Оқибат дар оташ ба ҳолати фавқулодда ҳисобида мешавад.
Агар вирус дохил нашавад:
Агар иҷорагир ба иҷорагир иҷозат диҳад, ки заминистифодабаранда ба қайса замоне, ки соҳибҳуқуқ тамоми қоидаҳои қонуниро риоя кунад, соҳиби амволи ғайриманқул барои гирифтани дастрасӣ ба иншоот ё метавонад иҷораи иҷораро бекор кунад. Иҷрокунанда метавонад инчунин ба ҷубронпулӣ ва ҳаққи адвокат пардозад.
Агар соҳиби қаламрав
Агар соҳибмулк ҳуқуқ ба ворид намудани воҳиди иҷорагирро рад кунад, иҷорагир метавонад барои пешгирӣ кардани муҷозоти амволи ғайриманқул ба муҳити зист ё бастани созишномаи иҷораро бекор кунад. Иҷрокунанда метавонад ба ҳадди аққал як ҳадди аққал як моҳ иҷора диҳад ва ҳаққи адвокатии оқилона дошта бошад.
Ҳуқуқҳои Kirthof Iowa Пас аз марги соҳибмақом
§562А.36
Амалиётҳои кироядиҳанда:
Қонуни нави иҷоракорони Iowa қонуншударо аз кирдорҳои худсарона раҳо мекунад. Намунаҳои амалҳои амволе, ки метавонанд ба худкушӣ баррасӣ шаванд, инҳоянд:
- Баланд бардоштани иҷораи иҷоравӣ.
- Хизматрасонии камтари хизматрасонӣ ба иҷоракор.
- Роҳ надодани таъмири зарурӣ.
- Набудани иҷроиши зарурӣ.
- Онро ба кор андохтан лозим аст.
- Иҷозати ба иҷора додани иҷорагир.
Ҳуқуқҳои ҳуқуқии иҷорагир:
Амалҳои дар боло зикргардида, агар дар давоми як сол аз лаҳзаи ба ҷавобгарии ҷиноятӣ кашида шуданаш мумкин бошад:
- Ширкаткунанда ба ҳокимияти давлатӣ оид ба вайронкунии имконпазири саломатӣ ё бехатарӣ дар моликият шикоят мекунад.
- Ширкаткунанда ба қонуншиканӣ оиди вайрон кардани саломатӣ ё бехатарии эҳтимолӣ шикоят мекунад.
- Шахси иштирокчӣ ё ташкили иттиҳодияи иҷоракор.
Додгоҳи судӣ барои дуздидашудаи кироя:
Агар суд қарори баровардани ҳукми қатлро дошта бошад, иҷоракор метавонад ба ҷуброни зарари ҷубронпулӣ дода шавад ва иловаи пардохти ҳаққи адвокат, инчунин соҳиби воҳиди ғайриқонунӣ ба даст оварда шавад.
Вақтҳое, ки Амалиёти Амударуриро рад карда намешавад:
- Иҷрокунанда пас аз афзудани иҷора ба ҳокимияти худ шикоят мекунад.
- Роҳбарият хароҷоти нигоҳдорӣ ва идораи амволро афзоиш медиҳад.
- Таъсири саломатӣ ё бехатарӣ натиҷаи натиҷаи корношоямии иҷорагир барои нигоҳ доштани воҳиди кироя мебошад.
- Итоатсия дар иҷорапулии онҳо ҷойгир аст.
- Барои риоя кардани қоидаҳои замини наздиҳавлигӣ ё коди манзил, воҳиди корпоративӣ бояд то ҳадди имкон таъмир карда шавад, ки иҷорагир қобилияти истифодаи ин воҳидро надорад.
Ҳуқуқи иҷораи пойгоҳи Айова Iowa
§554.3512, §562A.9, §562А.13 (5), §562A.27
Дар Айова, резидентҳо ҳақ доранд, ки дар бораи иҷора баъзе чизҳоро бидонанд. Иҷрокунанда метавонад ба шартҳои иҷора дар шартномаи иҷора дохил карда шавад, то он даме, ки шартҳо дар қонуни заминии қонунгузорони Iowa қонунӣ мебошанд.
Шартномаи иҷора метавонад:
- Чӣ қадар қобилияти пардохти музди меҳнат аст
- Вақте ки Rent Rent
- Дар куҷо Ҷамъоварӣ карда мешавад
- Давомнокии шартномаи иҷора
- Агар мўҳлати мўҳлат бошад
- Маблағи интиқоли маблағҳо барои пардохтҳои ниҳоӣ
Агар шартномаи иҷора барои мӯҳлатҳои мушаххаси иҷора номбар карда нашавад, он чунин мешавад, ки:
- Маблағи ипотека иҷораи одилонаи бозор барои моликият хоҳад буд.
- Дар воҳиди корпоративӣ музоядаи ҳарҳафтаинаи моҳона ё моҳона гузаронида мешавад.
- Ихтисос дар ибтидои ҳафта ё оғози моҳ вобаста ба дарозии иҷора мебошад.
- Барои сокиноне, ки дар як манзил иҷора ҷойгиранд, мӯҳлати иҷораи ҳарҳафтаина бояд ҳар ҳафта дошта бошад, барои ҳамаи дигарон, мӯҳлати иҷораи моҳона бояд ба назар гирифта шавад.
Пардохти муваққатӣ:
Дар заминҳои Iowa метавонанд ба иҷорагироне, ки мӯҳлатҳои худро пардохта намешаванд, ба иҷорапулӣ мӯҳлат диҳанд. Бо вуҷуди ин, ҳаққи иҷорагире, ки барои ин пардохтҳои иловагӣ ҳаққи қонуншударо риоя намекунад, қонуни Iowa ҳимоя мекунад.
- Барои иҷора, ки $ 700 доллари амрикоӣ дар як моҳ ё камтар аст:
Маблағи иловагӣ метавонад на бештар аз $ 12 доллар дар як рӯз ё $ 60 доллар дар як моҳ бошад.
- Маблағе, ки аз $ 700 доллар дар як моҳ зиёд аст:
Маблағи иловагӣ метавонад на зиёда аз 20 доллари ИМА дар як рӯз ё 100 доллари ИМА дар як моҳ бошад.
Арзиши арақ:
Идораҳои Iowa ҳақ доранд, ки иҷораи манзилро зиёд кунанд . Бо вуҷуди ин, онҳо бояд қоидаҳои муайянеро иҷро кунанд.
- Ошноӣ бо матн:
Шартномаи иҷорагир бояд ба иҷорагир дода шавад, на камтар аз 30 рӯз то огаҳии аризаи иҷорагир ба иҷорагирии иҷорагир.
- Кай:
Ихтиёрдор танҳо дар оғози мӯҳлати нав ба иҷора дода мешавад.
- Меъёри:
Қонуни Iowa ҳадди аққалро дар бораи ҳадди аққали иҷорагир метавонад иҷораи иҷорагирро зиёд кунад. Бинобар ин, миқдори воқеии афзоиши иҷорапулӣ ба заминбонк аст
Қатъи пардохти ҷубронпулӣ:
- Ошноӣ бо матн:
Агар иҷорагир иҷора гирифта бошад, соҳиби хона дар Айова бояд онҳоро огоҳ кунад, ки пардохти иҷора ё иҷора диҳад.
- Се рӯз
Дар давоми се рӯзи гирифтани ин огоҳинома, иҷорагир бояд иҷораеро, ки қарздор аст, пардозад. Агар иҷорагир дар давоми се рӯз иҷорапулиро раҳо накунад, пас соҳиби қитъаи замин метавонад ба иҷорагир фиристонад.
Вуруд
Агар иҷорагир иҷорапулиро бо ҷарима ва хироҷи чек пардохт кунад, соҳиби ҳаққи гирифтани ҳаққи иловагӣ аз иҷорагир мебошад. Иҷрокунанда бояд қоидаҳои мушаххасро барои ҷамъоварии ин маблағ иҷро кунад.
- Нарх:
Барои тафтиши боздоштан, соҳиби хона метавонад аз ҳисоби иҷорагир ҳадди ақал 30 долларро ташкил диҳад.
- Огоҳӣ:
Барои хариди ҳар гуна ҳаққи чеки чек, соҳиби амвол бояд пеш аз пардохти ҳаққи иҷораро огоҳ созад. Иҷрокунанда бояд дар ҷойе, ки иҷорагир одатан кирояи худро пардохтааст, огоҳ кунад.
Идораи заминии Iowa
Агар шумо хоҳед, ки хонандаи якхелаи манзилии Ёвонро хонед, лутфан ба Кодекси Iowa §562A нигаред.