Оё шумо метавонед иҷорагирро аз тӯҳфа хориҷ кунед?
Кадом дурнамои пешгӯишаванда чист?
Ҳангоми аз корфармо гирифтани кирояе, ки кироягирро ба таври дилхоҳ ба даст меорад, кироягирро барҳам медиҳад, ки кироягирро барҳам медиҳад.
Итоат метавонад дар бораи мушкилоти нигоҳубинӣ шикоят кунад ё ҳатто кӯшиш кунад, ки дигар иҷоракоронро ба моликият табдил диҳад. Гарчанде, ки иҷорагир дар доираи ҳуқуқҳои худ буд, соҳиби он коре, ки иҷоракор буд, ба он маъқул набуд, бинобар ин, замини идоракунанда барои рафтори кироядиҳанда барои куштор даст кашид. Ин як бурриши бардурӯғ аст.
Сабабҳое, ки заминистифодабаранда дар бораи рад кардани табъиз:
Ҳангоме, ки соҳибмаърифат ба чизҳое, ки дар доираи ҳуқуқии иҷорагир аст, ба воситаи он, ки барои иҷорагир кардани иҷоракор иҷоза медиҳад, ҷавобгў бошад. Мисолҳои зерин:
- Ронанда бисёр вақт шикоят мекунад - резидент розӣ мешавад, ки дар хона дар фасли зимистон гарм намешаванд. Файли файлҳо барои иҷорагир кардани иҷоракор ба инобат гирифта мешавад, ки ӯ бояд бо барқароркунии гармидиҳӣ мувофиқат накунад.
- Ширкати мазкур шӯъбаи тандурустиро даъват мекунад - иҷоракор ба шӯъбаи тандурустӣ оид ба қолаби дар ошёна шикоят мекунад. Роҳбарият барои кушодани файлҳо, чунки ӯ хашмгин аст, ки иҷоракор шӯъбаи тандурустӣ номида мешавад.
- Ширкати мазкур шӯъбаи сохтмонро даъват мекунад - иҷоракорро шӯъбаи сохтмонро даъват мекунад, ки дар бораи бесарусомонии бесарпаноҳ дар шафати он шикоят кунанд. Роҳбарият барои муҳофизат кардани файлҳо, чунки ӯ хашмгин мешавад, ки иҷоракор шӯъбаи сохтмонро хондааст.
- То он вақте, ки иҷорагирӣ иҷорагириро иҷора мегирад, соҳиби хона ба хашм меояд, ки иҷорагир иҷора пӯшидааст. Иҷрокунанда барои файлҳои барҳамдиҳӣ.
- Ширкати мазкур иҷоранишинони дигар дар бино барои муҳокима кардани масъалаи, масалан, афзоиши иҷораи манзилро ташкил медиҳад - Довталабон эҳсос мекунанд, ки иҷоракор ин ташвишовар аст ва мехоҳад ӯро берун кунад. Иҷрокунанда барои файлҳои барҳамдиҳӣ.
- Хонандагон ба иттиҳодияи иҷоракорон ҳамроҳ шуда буд - Довталабон аз он изҳори таассуф мекунанд, ки иҷоракор метавонад кӯшиш кунад, ки аз истифодаи замин канорагирӣ кунад. Фурӯшандаҳои фермерӣ барои иҷорагир кардани иҷоракорон.
Сабабҳое, ки соҳиби он метавонад қонуншударо қонунӣ кунад
Сабабҳои зиёд вуҷуд доранд, ки соҳиби қонуншиканӣ метавонад ба хона баргардад ва ришвагирӣ яке аз онҳо нест. Ин сабабҳо аз ҷониби давлат фарқ мекунанд, аз ин рӯ қонунҳои маҳаллии худро тафтиш кунед. Сабабҳои маъмулӣ, ки шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед:
- Арзиши бепул
- Дигар вайрон кардани шартномаи иҷора
- Пирамард аз фаъолиятҳои ғайриқонунӣ дар биноҳо иборат аст
- Кирдие, ки молу мулкро ба даст овардааст, хароҷоти амволро кам кардааст
- Kiranjed Тақвияти дигар иҷоракорон / ҳамсояҳо
- Писта хатарро ба саломатӣ ё бехатарии дигар иҷорагирон дар бино таҳдид мекунад
Оё қонунвайронкуниҳои қонуншиканӣ қонунӣ аст?
Не. Бисёр давлатҳо, аз ҷумла Иллинойс, қонунҳо доранд, ки заминдоронро аз амалҳои ретсептурӣ муҳофизат мекунанд, аз ҷумла дар хонаҳо. Қонуни Иллинойс қонуни барҳамдиҳии нопурра номида мешавад .
Чӣ гуна суд муайян кардани пешпардохтро рад мекунад?
Набудани дастурамалҳо барои исбот кардан душвор буда метавонад, зеро соҳиби хона аксар вақт метавонад бо сабаби дигар сабабҳое,
Дар ҳоле ки аксарияти давлатҳо дар ҷойҳое қарор доранд, ки заминистифодабарандагонро аз қасдан раҳо кардани худ муҳофизат мекунанд, рашк кардан душвор аст.
Ронанда имкон медиҳад, ки даъвоҳои худро исбот кунанд, агар вақти амалиётиро, ки ба муоинаи тиббӣ муроҷиат мекунанд, масалан, ва амалиёти амволие, ки барои хориҷкунӣ муроҷиат мекунанд, кӯтоҳтар аст, ба монанди як то шаш моҳ. Ҳукми муддате боварӣ дорад, ки соҳибмаърифатӣ дар ҳолати рабудан аст, агар заминист, ки иҷоранишинро иҷоранишинӣ кунад, як сол баъд аз иҷоракор ба салоҳияти салоҳиятдор дар бораи амволи худ даъват карда мешавад.
Амалҳое, ки иҷоранишинан дар бораи он ҷазо дода мешавад, бояд дар доираи ҳуқуқҳои худ қонунӣ бошад ва он бояд мустақиман бо кирояи худ алоқаманд бошад. Ин дар парвандаи судӣ Коллеҷи Co Imperial Limited ва Фут . Дар ин ҳолат Вирҷинияи Ғарбӣ, суд қарор кард, ки иҷоракор даъво надошта бошад, ки барҳам додани дастуруламал дар натиҷаи иштироки онҳо дар задухӯрдҳои меҳнатӣ рух додааст.
Дигар санадҳои ҳабсшуда аз ҷониби амволи ӯ:
Шакли баровардани иҷоракор як роҳи ягонае, ки соҳиби кироя метавонад кироя гирад, вақте ки кироягир як амалеро иҷро мекунад, ки соҳиби он маъқул нест. Ҳар гуна шакли рабудан аз ҷониби соҳибҳуқуқ ғайриқонунӣ аст. Ин амалҳо метавонанд:
- Баланд бардоштани иҷорапулӣ - Агар иҷоракор ба нозири бино шикоят карда бошад, соҳибҳуқуқ метавонад аз ҳисоби зиёд кардани иҷоради иҷорагирро дубора оғоз кунад.
- Ҳангоми таҳвил ё таҳқир кардани кироя - заминистифодабаранда метавонад, агар аз ҷониби иҷоракор шаҳрро дар замини наздиҳавлигӣ ё таҳқиркунандаи иҷорагир барои кӯшиш кардан ва пешгирии онҳо аз боз ҳам ҷазо диҳад.
- Иҷро накардани иҷорадеҳ - Дар ҷавоб ба даъвои иҷорагирӣ ё дигар кироягир аз ҷониби иҷоракор, соҳиби кироя метавонад аз ҷониби кироядеҳ рад кардани иҷораи кироядеҳро даст кашад .
- Нигоҳ доштани паноҳгоҳ Ноустувор - Ин шакли ришваситонӣ дар атрофи замин, ки шароити зиндагии иҷтимоиро фароҳам меорад, нороҳат аст. Он метавонад маҳдудияти дастрасӣ ба як қабати умумӣ ва хушккуниро, маҳдуд кардани дастрасӣ ба нуқтаи ҷойгиршавӣ ё рад кардани воҳиди корпоративӣ рад кунад.
Агар корфармо моликиятро аз даст надиҳад, шумо чӣ кор мекунед?