Меъёрҳо ва Низомҳо Californian Landlords ва Tenants бояд бидонед
8 Асосҳои Қонуни Дармонгоҳи Калифорнияи Калифорния:
- Маблағи пасандозҳои бонкӣ: Иҷораи музди миёнаи моҳона. Шартҳои сеюм.
- Депозитҳои ғайриқонунӣ: Иҷозат дода намешавад.
- Маблағгузории нигаҳдорӣ: Қоидаҳои мушаххас вуҷуд надорад
- Нусхаи хаттӣ пас аз гирифтани: Набудани талабот
- Маблағи нигоҳдорӣ: Ипотекаи бетаҷриба, зарар, хароҷоти тозакунӣ, қарзи оянда
- Тафтишоти давомдор: Ҳа, агар иҷорагир онро иҷозат диҳад
- Маблағи баргардонидашуда: 21 рӯзҳои мусофиркашонӣ
- Амволи фурӯхта: Интиқоли интиқол ба соҳиби нав ё баргардонидани иҷорагир ба иҷоракорон
1. Оё дар Калифорния маҳдуд будани пасандозҳо вуҷуд дорад?
Дар Калифорния, шумо метавонед аз ҳадди аксар ду моҳ иҷора талаб кунед, агар хонаи истиқоматӣ намебошад. Агар манзил фароҳам оварда шавад, шумо метавонед иҷоранишинро барои ҳадди аксар се моҳ иҷора диҳед, ки пасандози амниятӣ.
2. Оё шумо ба депозитҳои ғайриманқул мӯҳтоҷед?
Не, дар Калифорния, шумо метавонед пасандозҳои бехатариро ҳамчун пулакӣ карда наметавонед.
3. Чӣ тавр шумо бояд дар бораи Калидҳои бехатар дар Калифорния нигоҳ доред?
Дар Калифорния, соҳибмақом барои нигоҳ доштани пасандозии бехатарии иҷоракор масъул аст, аммо қоидаҳои мушаххаси ин корро надоранд.
Иҷрокунанда бояд барои нигоҳдории пасандози амниятӣ дар суратҳисоби алоҳидаи бонкӣ талаб карда намешавад ва талаб карда намешавад, ки фоизҳои иҷорагирро ба пасандоз муҳофизат кунанд.
4. Оё огоҳномае, ки пас аз гирифтани Депозандаи амният дар Калифорния талаб карда мешавад?
Дар Калифорния, соҳибмаълумот талаб карда намешавад, ки пас аз гирифтани пасандози амният пас аз гирифтани огоҳиномаи хаттӣ пешниҳод намояд.
5. Баъзе сабабҳое, ки Шумо Калидҳои бехатариро дар Калифорния нигоҳ дошта метавонанд, кадоманд?
Дар Калифорния, шумо метавонед ҳамаи қисмҳои пасандозии иҷорагирро бо сабабҳои зерин нигоҳ доред:
- Kiranjed оид ба пардохти иҷора пешгирӣ мекунад.
- Зарар ба хонае, ки аз ҳадди аксар ва пӯшида нигоҳ дошта мешавад.
- Хароҷотро барои барқарор кардани воҳиди он, ки дар ибтидои иҷорапулӣ буд, анҷом медод.
- Барои пардохти қарзҳои ояндае, ки метавонанд бо сабаби вайрон кардани иҷорадеҳи иҷорагир пардозанд.
Дорандаи мӯҳлат барои нигоҳдории пасандозҳои оддӣ ва пӯшондани шартҳои пардохти музднок нигоҳ дошта наметавонад ё барои пардохти шароитҳое, ки пеш аз иҷоракор ба дастгоҳ дохил карда шудаанд, наметавонанд нигоҳ дошта шаванд.
6. Оё тафтишоти давомдор дар Калифорния зарур аст?
Бале. Роҳбар бояд ба иҷорагир дар шакли хаттӣ дар муддати лаҳзаи пеш аз ба охир расидани мӯҳлати иҷозати моликияти молу мулк аз ҷониби кирояи пешакӣ хабар диҳад. Иҷрокунанда бояд ба санҷиши гузаргоҳ мувофиқат кунад .
Агар кироягир ба санҷиши гузариш мувофиқ бошад, санҷиш набояд на дертар аз ду ҳафта то анҷоми кироя анҷом дода шавад. Пеш аз гузаронидани санҷиш, мӯҳлати санҷиш ва санаи тафтишот 48 соат огоҳинома пешниҳод карда мешавад, агар ҳар ду тараф ба таври хаттӣ огоҳиномаи хаттӣ навишта шуда бошанд.
Мақсади ин санҷиш ин аст, ки ба амволи худ барои муайян кардани сабабҳои имконпазире, ки ӯ метавонад қисми қисмҳои пасандозиро нигоҳ дорад ва иҷозат диҳад, ки иҷорагирро пеш аз санҷиши ниҳоӣ ҳал кунад. Иҷрокунанда бояд иҷорагирро бо рӯйхати ягон ва ҳамаи таъмирҳо, ки пеш аз санҷиши ниҳоӣ анҷом дода шавад, пешниҳод намояд.
7. Вақте ки шумо бояд дар бораи Калидҳои бехатарии Kiranj дар Калифорния баргардад, бардоред?
Ширкати Калифорния бояд дар муддати 21 рӯзи иҷорапулӣ ба иҷорагир иҷозати бехатариро баргардонад. Ин огоњинома бояд дорои мазмуни ададии зерин бошад:
a. Маблағи пасандозҳои пулӣ гирифта шудааст.
b. Ҳар гуна таснифоти тарҳҳо - Агар аз нигоҳдории пасандозҳо гирифта шуда бошад, моликон бояд ҳуҷҷатҳои довталабиро нишон диҳанд, ки нишондиҳандаҳои воқеие мебошанд, ки дар онҳо истеҳсолот, меҳнат, хароҷоти коргар барои кор кардан ва ғайра пешбинӣ шудааст.
Агар коре ҳанӯз анҷом наёфтааст, соҳиби қитъаи замин барои хароҷоти кори хароҷоти хуби тарифӣ зарур аст.
$ C) Ҳуқуқи инсон; Маблағи пасандоз, ки ба иҷорагир баргардонида мешавад.
8. Ҳангоми ба амволи худ фурӯхташуда нигоҳ доштани пасандозҳо чӣ гуна аст?
Дар ҳолате, ки шумо моликияти сармоягузори худро фурӯшед, соҳиби ду имконият дорад:
- Ба амонатҳои нав интиқол додани маблағи интиқол, аз ҳад зиёд хароҷоти бардурӯғро интиқол диҳед. Пас аз он, хоҷагии деҳқонӣ барои огоҳ кардани иҷорагир дар шакли ном, суроға ва рақами телефони нави соҳибҳуқуқ масъул аст ва масъулияти пешниҳоди хаттӣ ба соҳиби нав ва иҷорагир аз маблағи пасандоз ва ҳама гуна тарҳҳо дорад. аз пасандозии амният гирифта шудааст.
- Ба иҷорагир иҷозати бехатариро, баргардонидани ҳар гуна хароҷотро баргардонед. Роҳбар бояд фавран ба соҳиби нав дар шакли маблағи нигоҳдории амонатӣ, ҳар гуна тарҳҳое, ки гирифта шудаанд ва қарори амволи барои баргардонидани пасандоз ба иҷоракорро хабар диҳанд, хабар диҳанд.
Ҳаққи пасандозҳои амниятии Калифорния чист?
Қонуни ҶСК "Калифорния Амният" метавонад дар Кодекси шаҳрвандии Калифорния 1950,5 пайдо карда шавад.