Муваффақ бошед
Нависандаи моликият аз ҷониби додгоҳи қонун, ки ба шахс ё гурӯҳ имкон медиҳад, ки молу мулки воқеиро бо талофи шахс ё гурӯҳе, ки ҳоло соҳиби молу мулк ба даст овардааст, иҷозат диҳад. Одатан пас аз он ки соҳиби қитъаи замин ба иҷорагир барҳамхӯр аст, истифода мешавад. Нависандаи соҳибистеъдод низ метавонад ҳамчун нависандаи барҳамдиҳӣ шинохта шавад
Суд ба манфиати соҳибмулк қарор дорад ва иҷорагир ҳуқуқ надорад, ки дар молу мулк иҷора диҳад, зеро ӯ шартномаи иҷораи худро вайрон кардааст .
Иҷозакунанда бояд ҳаракат кунад, то ки соҳиби хона бори дигар иҷора бинад.
Мисол:
Нависандае, ки баъди Боб ба дастаи барҳамхӯрии ӯ, Мария ғалаба кард, дода шуд. Марям се рӯзро аз амволи кироя баровард. Агар ӯ ҳаракат накунад, нависандаи барқарорсозӣ фармоиш хоҳад шуд.
Навиштанӣ
Ширкат одатан якчанд рӯз пас аз гузашти мӯҳлати баровардани молу мулк дар бораи амволи иҷора дода мешавад. Агар иҷоракор аз омодагӣ даст накашад, вай маҷбур мешавад, ки аз бино маҷбур шавад.
Масоҳат метавонад аз нав ба навор баргардад. Маршалл ё Шерифаи ИМА дар назди пудратчӣ огоҳинома хоҳад кард, ба онҳо вақти муайяни вақт ҷудо карда, молу мулки худро хориҷ карда, бинои онҳоро тарк мекунанд. Миқдори вақти додашуда аз ҷониби давлат ва шаҳр фарқ мекунад, вале 24 то 48 соат барои баромадан маъмул аст. Агар иҷорагир аз мӯҳлати ниҳоят барҳадар нагирифта бошад, шериф ва дигар корманди ҳифзи ҳуқуқ маҷбурӣ аз амволи ғайриманқулро хориҷ карда, онҳоро аз он хориҷ мекунанд.
Кирдие
Ширкаткунандагон ҳамеша шартҳои созишномаи иҷораро риоя намекунанд. Вақте ки кироягир иҷорагириро вайрон мекунад ва ба огоҳии худ, ки чун рафтори худ, барои соҳиб шудан ба кироягир барои баромадан аз кироя даст кашад, шумо баъзан бояд ба суд муроҷиат кунед, то иҷорагирро иҷоза диҳанд.
- Пардохт накардани иҷорапул - Ин сабабест, ки маъмултарин барои рад кардани иҷоракор мебошад. Пардохти пардохти яке аз ӯҳдадориҳои асосии асосии иҷорагир мебошад ва агар иҷорагир ин ӯҳдадориҳоро иҷро накунад, соҳибҳуқуқ ҳуқуқи гирифтани онҳоро дорад.
- Дар муддати якуним пардохтпазири пардохти музди меҳнат - Дар бисёр давлатҳо, доимо пардохти иҷорадеҳ дер аст, сабабе, ки шумо метавонед барои иҷорагир кардани иҷоракор муроҷиат кунед. Барои иҷорапулӣ бояд дертар баррасӣ карда шавад, пас бояд пас аз ягон мӯҳлате , ки қонуни давлатӣ талаб кунад ва ё амволи иҷорагирро ба иҷора гирифтааст, пардозад.
- Зарари моликият - Агар иҷоракор ба амволи зиёди молу мулк зарари ҷиддӣ расонида бошад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед. Суд далелҳоро муайян мекунад, ки оё ин зарари аз ҳад зиёд пӯшида ва пӯшида аст.
- Соҳиби сулҳҳои дигар иҷоракорон - соҳиби ҳаққи иҷора гирифтан, иҷорагироне мебошанд, ки доимо дар дигар биноҳо дар бино ҷойгир шудаанд. Иҷрокунанда бояд одатан ба иҷорагир бо аққалан яке аз огоҳиномаҳо барои пешгирӣ кардани рафтор пеш аз ба иҷора додани иҷозати корӣ хизмат кунад.
- Истифодаи амвол барои мақсадҳои ғайриқонунӣ - Истифодаи ғайриқонунии амвол сабабҳои асосиро барои барҳамдиҳӣ истифода мебаранд. Масалан, агар иҷоракор аз хонаи истиқомати худ сарпечӣ кунад, соҳибҳуқуқ метавонад барои дарёфти иҷорагир ҳуҷҷат диҳад. Ин сабаби он аст, ки хонаи истиқоматӣ танҳо барои истифодаи манзили зист ҷудо карда шудааст ва иҷоракор кӯшиш мекунад, ки онро барои бизнес истифода барад.
Таҳвил додани иҷорагир барои пешгирӣ аз хориҷкунӣ
Яке аз роҳҳое, ки барои пешгирӣ кардани саркашӣ аз хароҷоти пулакӣ кӯмак мекунанд, ба тартиб додани раводидҳои банақшагирии мунтазам мавҷуд аст Ин тафтишоти иҷорагир аз саволҳои дуруст ва пурсиши чекҳо иборат аст. Шумо бояд пардохти чеки кредитӣ ё пасандозиро дошта бошед, аммо ин маблағ аз ҳар гуна хароҷоте, ки ба иҷорагирии нодурусти моликият дода мешавад ва аз онҳо хориҷ карда мешаванд, камтар аз ҳадди аксар пардохта мешавад.
Шумо бояд дар бораи:
- Мӯҳтавои таваққуф-дар санаи
- Шумораи одамоне, ки дар истироҳат зиндагӣ мекунанд
- Даромади солона
- Агар онҳо дорои кӯмаки иҷоравӣ дошта бошанд, ба монанди Қисми 8
- Новобаста аз он ки ҳама гуна молҳо доранд
Санҷишҳое, ки шумо бояд иҷро кунед:
- Санҷиши Background
- Санҷиши кредитӣ
- A Санҷед, ки барои шуғли корӣ
- Дар бораи таърихи барҳамхӯрӣ дар бораи даъвои қаблӣ муроҷиат кардан лозим аст