9 Сабабҳои моликият Андешидани амалҳои ғайриқонунӣ:
Сабабҳои гуногун вуҷуд доранд, ки соҳиби он метавонад рафтори ғайриқонуниро содир кунад. Ин сабабҳо аз қасдан саъю кӯшиш мекунанд, ки ба иҷорагирон баромадан аз хона ба хонаҳои ғайриқонунӣ шикоят баранд, зеро онҳо дар заминаи қонуни иҷорагир дар давлати худ таҳсил намекунанд.
1. Напиданӣ:
Иҷрокунанда метавонад як амали ғайриқонунӣ дар кӯшиши барҳам додани иҷорагире, ки иҷораи онҳоро пардохтааст, анҷом диҳад. Роҳбар метавонад аз пешгирӣ кардани раванди дарозмуддат , ки аксар вақт метавонад то ду моҳ барои гирифтани иҷорагир ба даст оварда шавад, канорагирӣ кунад. Ширкати заминистифодабарандагон низ метавонад аз хавфи он, ки иҷоракор ҳангоми ба иҷора гирифтани иҷораро пардохтааст, вале пас аз санаи суд, минбаъд ба иҷора пардохт накунад, ки ба амволи худ баргардонидани раванди барҳамхӯрӣ .
2. Воридшавӣ проблемаи:
Кормандони кироя метавонанд бо кирдорҳои бадахлоқонае, ки дар молу мулк иҷорапулӣ доранд, амал кунанд. Ин метавонад боиси ташвиш додани дигар иҷоракорон, ҷилавгирӣ кардани дигар иҷоракорон, фаъолиятҳои ғайриқонунӣ аз хонаи истиқоматии худ, ба монанди истифодаи тиҷорат ё маводи мухаддир, ё вайрон кардани дигар шартҳои созишномаи иҷораро дар бар гирад.
3. Шикоятҳои ройгон:
Иҷрокунанда метавонад кӯшиш кунад, ки бар зидди иҷоракороне, ки дар бораи амволи кироя шикоят кардаанд, шикоят кунанд.
Иҷрокунанда метавонад ин шикоятҳоро ба заминдорон ё иҷоракор бо шаҳр ё давлат шикоят кунад.
4. Кӯшиш кунед, ки кироя гиред:
Роҳбар метавонад амалҳои ғайриқонуниро анҷом диҳад, зеро ӯ хоҳиш дорад, ки иҷоранишинро аз иҷора барад. Иҷозати иҷоракор метавонад иҷорагирро вайрон кунад ва ё иҷорагирро иҷоранишинӣ кунад, то шароити зиндагии худро хеле осон кунад, ки иҷоракор молу мулкро тарк мекунад.
Зиёд кардани як иҷорапули иҷоракор роҳи дигарест, ки заминҷунбиҳо кӯшиш мекунанд, ки ба иҷорагирон сафар кунанд.
5. Мехоҳед,
Баъзан як соҳиби мехоҳад, ки иҷоранишинро аз амволи иҷора ба даст орад, то ки ӯ метавонад аз ҳадди зиёдтар қарз диҳад, зеро ӯ ҳозир аст, ки барои воҳиди харидорӣ бошад. Ин маъмулан вақте ки манзилҳои истиқоматӣ ё ҳуҷраҳои истиқоматӣ ҷойгиранд, ки дар он сокинони муҳофизатӣ зиндагӣ мекунанд, дида мешавад.
Дар манзилҳои устувори иҷорагирӣ, иҷорапулӣ танҳо бо фоизи муайяне ҳар сол ба вуқӯъ пайваст мешавад, бинобар ин, агар иҷорагир 30 сол дошта бошад, онҳо метавонанд дар поён аз хати бозор барои воҳиди пардохт кунанд. Ҷонибҳои муҳофизатӣ монанданд, ки шумо метавонед танҳо ба ҳисоби миқдори муайяни ҳар як фасли сол зиёд кунед. Ин иҷоракорон метавонанд бо сабабҳое, ки ба тағйироти моликияти моликият тааллуқ доранд, хориҷ карда шаванд.
6. Оё иҷорагиронро танҳо ба иҷора гирифтан мехоҳед:
Чорабиниҳои ғайриқонунии амвол метавонанд натиҷаи натиҷаи моликияти заминистифодабарӣ шаванд, ки барои пешгирӣ кардани амволи онҳо аз ҷониби иҷорагирони алоҳида кӯшиш кунанд. Иҷрокунанда метавонад аз молу мулки худро аз кӯдакон нигоҳ дорад. Роҳбар метавонад намехоҳад шахсони алоҳида ё динеро, ки дар моликияти онҳо зиндагӣ мекунанд, талаб кунад. Ширкати замин низ метавонад кӯшиш кунад, ки ба моликияти онҳо барои иҷорагироне,
7. Қонунро намедонед:
Корманд метавонад чизҳои ғайриқонунӣ кунад, зеро онҳо бо қоидаҳои соҳибмақом шинос нестанд. Онҳо наметавонанд қонунҳои заминдоронро дар қаламрави худ ё шаҳрҳо шинос кунанд ва дар асл амал накунанд, ки амалиётҳои онҳо ғайриқонунӣ мебошанд.
8. Афзоиши хароҷоти молӣ:
Агар соҳибӣ зиёд кардани андозаи амволи молу мулк, суғуртаво, коммуникатсия ё хароҷоти дигар барои анҷом додани амвол бошад, корфармо вазифадор аст, ки барои баланд бардоштани хароҷот ба амал бароварда шавад. Ин метавонад кӯшиш кунад, ки ба иҷорагирон барои гузарондани пардохти қарзҳои хурд, коргарони корношояшуда барои таъмир ё таъмири молу мулк талаб карда шавад.
9. Пур кардани маблағ
Иҷрокунанда метавонад ба амалҳои ғайриқонунӣ дар кӯшиши зиёд кардани пул анҷом диҳад. Механизми афзоиши хароҷот барои фаъолият кардани амвол, аз қабили андозҳои молу амвол ё биноҳои он намебошад.
Масоҳат танҳо дар қуттиҳои онҳо мехоҳад пулакӣ мешавад ва метавонад кӯшиш кунад, ки иҷорапулӣ ё таъмири таъмирро зиёд кунад.
14 Амалҳои ғайриқонунӣ
1. Роҳ надодани таъмири асосӣ:
Ҳангоми кӯшиш кардан ба ҳаёти иҷорагир осебпазирӣ ё кӯшиш барои наҷот додани пул, соҳиби хона метавонад аз ҷониби воҳиди кироя даст кашад. Роҳбар метавонад инчунин кӯшиш кунад, ки хидматҳои заруриро ба иҷорагир, масалан, гармӣ ё оби гарм, ки он ҳам ғайриқонунӣ аст, бурида шавад.
Механизатор барои нигоҳ доштани молу мулки иҷора дар шароити муқаррарӣ талаб карда мешавад , бинобар ин, беэътибор донистани таъмир, ки ба саломатӣ ё бехатарии иҷорагир таъсир мерасонад, манъ аст. Кормандон инчунин таъмир карда метавонанд, вале ба таври ғайриқонунӣ коргарони пажӯҳишӣ барои кор кардан, ба монанди барқ ё қубурҳо, ки шаҳр барои талаб кардани иҷозатномадиҳии шахсони алоҳида лозим аст.
2. Кӯшиш кунед, то мавзӯъҳои бехатариро фаро гиранд:
Масъулият дар бораи вазъи саломатӣ ва бехатарии молу мулк дар бораи амволи ғайриманқул метавонад аз ҷониби амволи ғайриманқул, ки метавонад онро дар назар дошта бошад, Масалан, дар бораи моликият дар бораи хатарҳои рангубелии рангҳо огоҳ карда шудааст. Довталаб метавонад кӯшиш кунад, ки аз ранг кардани ранги пӯсти рангубор аз тариқи насбкунии ороишӣ дар хатар бошад.
3. Амалияи табъиз:
Ҷонибдорон барои риоя накардани қонунҳои моликияти зеҳнӣ масъуланд. Қонуни конститутсионии федералии моликияти зеҳнӣ вуҷуд дорад ва баъзе давлатҳо дорои қоидаҳои иловагии манзилии одилонаест, ки заминбонон бояд риоя шаванд. Ин қоидаҳо аз заминларзаҳо аз тақсими баъзе синфҳои одамон ҳангоми иҷора додани моликияти худ пешгирӣ мекунанд.
Масалан, барои соҳибмулкони ғайриқонунӣ барои иҷорагир ба иҷоракорон бо сабаби ранги пӯст, гуруҳе, ки бо онҳо алоқаманд аст, дар бораи он, ки онҳо кӯдак доранд ё сабаби маъюбӣ доранд, манъ аст. Ду давраи маъмултарине, ки соҳиби он қонунҳои манзилии оддиро вайрон мекунад, вақте ки ӯ ба ҷойи рекламадиҳӣ барои ҷойгиркунии ҷойнишин ва ё вақте, ки соҳиби ҳақиқӣ шаҳодат додан ва мусоҳиба кардани иҷорагирон барои пур кардани ҷойи кор мебошад.
4. Огоҳкунӣ бе огоҳии дуруст ба даст оварда мешавад :
Амали дигари манъшуда ба ҳуќуќи ҳуқуқии иҷорадеҳ ба сирри давлатӣ намебошад. Иҷрокунанда ҳуқуқ дорад ба манзили истиқоматӣ дар ҳолати фавқулодда дохил шавад, аммо дар бисёр ҳолатҳои дигар, иҷорагир бояд огоҳиномаеро, ки барои истиқомат кардани хонаи иҷорагир дода шудааст, диҳад. Маблағи огоҳиномае, ки заминистифодабаранда бояд дода шавад, одатан дар қонуни замини наздиҳавлигӣ навишта шудааст ва агар не, бояд дар шартномаи иҷора ба таври хаттӣ навишта шавад. Илова ба огоҳии дуруст, соҳибмақом танҳо ба манзил ба сабаби сабабҳои ҳуқуқӣ, ба монанди нишон додани воҳиди иҷорагирони эҳтимолӣ ё таъмири он.
5. Баланд бардоштани иҷора :
Қоидаҳои мушаххас дар бораи чанд вақт ба иҷорагир метавонад иҷораи иҷорагирро афзоиш диҳад ва чӣ қадар қитъаи замин метавонад иҷора диҳад. Ин ғайриқонунӣ буда метавонад, агар моликат бе иҷозати дуруст, аз қабили 30 рӯз пеш аз мӯҳлат ба иҷора додани иҷорапулӣ зиёд карда шавад, ё баргардонидани иҷорадеҳ бо зиёда аз он ки қонунӣ иҷозат дода шавад, аз он ҷумла дараҷаи 10 фоиз, вақте ки ҳадди аксар иҷозат дода мешавад давлат 5 фоиз афзоиш дорад. Он ҳамчунин қонунӣ аст, агар соҳиби қоидаҳо барои зиёд кардани иҷораи иҷорагир риоя карда шавад, вале танҳо иҷораи иҷорагирро ҳамчун шакли ришваситорӣ афзоиш медиҳад, зеро иҷоракор дар бораи вазъи саломатӣ ва бехатарии молу мулк шикоят мекунад.
6. Ба иҷора додани ҷойҳои ғайриқонунӣ:
Иҷрокунанда метавонад кӯшиш кунад, ки дар амволи худ филиалро иҷора диҳад, ки барои зисти расмӣ тасдиқ нашудааст. Кӯшишҳои умумӣ дар ин хона барҳам додани манзилҳои таҳшинӣ ё барҳам додани як оилаи оилавӣ ба хонаҳои ғайриқонунии оилавӣ мебошанд. Деворҳои ғайриқонунӣ метавонанд хеле хатарнок бошанд, зеро онҳо ба кодекси тандурустӣ ва бехатарӣ ҷавобгӯй нестанд.
Корҳои ғайриқонунии ғайриқонунӣ вақте ки заминистифодабарандагон, ки моликияти якҷоя, клю ё молу мулк мебошанд, ки ассотсиатсияҳои моликониро доранд, ғайриқонунӣ аз мӯҳлатҳои кӯтоҳмуддат тавассути сайтҳо, аз қабили Airbnb . Ин иҷоракорҳо ба вайрон кардани қонунҳои контойи кнопки, co-op ё моликияти моликияти. Ин қонунҳо аксар вақт иҷораҳои муваққатии кӯтоҳмуддатро маҳдуд мекунанд, зеро онҳо эҳсос мекунанд, ки ин иҷоракорҳо барои ҷомеа ё ҳуҷра эҳтироми якхела надоранд, ба монанди қарздиҳии дарозмуддат хоҳанд буд.
7. Санҷишҳоеро,
Баъзе қитъаҳои замине, ки бидуни тафтиши зарурӣ анҷом додаанд, хонаҳои иҷора доранд. Баъзе давлатҳо ҳар як мӯҳлатро ба иҷора гирифтаанд ё ҳар як шумораи солро тасдиқ мекунанд. Баъзе давлатҳо ва шаҳрҳо пеш аз иҷора додани тафтишоти оташгирӣ, ки тасдиқ мекунанд, ки воҳиди дорои адади дурусти карбогӣ ва дуддинги дандон ва онҳо дар кор кор мекунанд.
Шаҳрҳо аксар вақт барои ин тафтишот маблағ мепардозанд, ки метавонанд аз даҳҳо доллар то садҳо доллар сарф кунанд. Ширкатҳои замин метавонанд аз ин тафтишот даст кашанд, то ки ин пардохти ҳаққи онҳоро пардохт накунанд.
8. Харољоти ѓайриќонунї аз пасандозии њавої :
Иҷрокунанда метавонад кӯшиши нигоҳ доштани пасандозҳои муҳофизати иҷораро барои таъмири шифргузориро нигоҳ дорад, ба молу мулке, ки пеш аз иҷорагир ба кироягир ё дигар кирдорҳои ба кироя додашударо ба шартномаи кироя расонидааст, нигоҳ дорад. Сабабҳои қонунӣ барои нигоҳ доштани пасандозҳои амниятӣ ба иҷораи пулакӣ ва зарари ба воҳиди дахлдор, аз ҷумла, пӯшидани оддӣ ва пӯшида дар бар мегирад.
9. Шартҳои ғайриқонунии иҷора:
Шартномаи литсензия метавонад баъзан дар шартномаҳои иҷораи онҳо, ки дар заминаи қонуни иҷорагирӣ манъ аст, дохил карда шаванд. Масалан, онҳо метавонанд иҷорагирро барои нигоҳ доштани пасандозҳои амниятӣ, ки бештар аз ҳадди аққали умумиҷаҳонӣ талаб карда шаванд ё метавонанд дар матн, ки дар бораи он, ки соҳибмаълумот барои таъмири он лозим нест, талаб карда шавад.
10. Шартҳои вайрон кардани шартнома:
Ин барои ғайри қобили қабул аз ҷониби иҷорагире, ки ба шартномаи иҷора ҳамроҳ карда шуда буд, розӣ нестанд. Масалан, агар иҷорагир ба як паноҳгоҳе, ки дар иҷора ҷойгир аст, ҳуқуқ дошта бошад, қитъаи замин наметавонад мустақилона аз ин иҷоракор хориҷ карда шавад. Агар иҷорагир иҷозат дода шавад, ки як хона дар як хона ба як панели иҷора дода шавад , соҳиби хона иҷоранишинро маҷбур намекунад, ки агар Пет ба ягон мушкилӣ зарар нарасонад.
11. Дастгоҳҳои мониторингӣ:
Баъзе соҳибони хонаҳо дар камера ва ё таҷҳизоти сабти видеоӣ дар хонаи истиқоматӣ ҷойгир мекунанд. Ин аст, ки новобаста аз он чи дар паси он аст, беэътиноӣ мекунад.
12. Тағир додани қолабҳо:
Кӯшиш кунед, ки иҷоранишинро аз хонаи амволи кироя кӯчонед, бо иваз намудани қуттиҳои дар хонаи истиқоматии худ қонуншударо вайрон кунад.
13. Нобудӣ:
Физикӣ ё манъ кардани таҳвил додани иҷоракор дар кӯшиши ба даст овардани пардохти иҷорапулӣ, интиқол ё сабаби дигар сабаб аст, ғайриқонунӣ аст.
14. Ғайриқобили таваққуф :
Шахсе, ки иҷоранишинро ба даст меорад, ҳамчун воситаи рабудан аст, ғайриқонунӣ аст. Масалан, барои кушодани иҷоракор пас аз иҷоракор ба шаҳр шикоят кардан мумкин аст, ки дар фасли зимистон хонаи онҳо хеле сард аст, барҳамхӯрии худкушӣ ҳисобида мешавад ва он ғайриқонунӣ аст.