Механизаторон бояд азхуд кунанд
1. Ширкаткунандагони мушкил
Шумо метавонед иҷоракор бошед, ки дар асл ягон шартҳои иҷораро вайрон накунед, лекин шуморо девона меҳисобед.
Ҳар вақт, ки иҷора барои навсозӣ меояд, шумо умедворед, ки огоҳинома аз иҷорагирро огоҳ кунед, ки онҳо ҳаракат мекунанд.
Инҳо сокиноне мебошанд, ки дар бораи ҳама чиз ва талабот шикоят мекунанд, ки шумо ҳар кореро мекунед, ки барои ҳалли мушкилиҳои худ коре мекунед. Масъалаҳои таъхирнопазирии онҳо аксаран мушкилоти хурд ё мавҷуд набуданд.
Худкушӣ кардан ба худкушӣ ғайриқонунӣ аст. То он даме, ки иҷорапул иҷорапулии худро пардозад ва пас аз шартҳои иҷораи онҳо, шумо танҳо бо онҳо қарор қабул кардан хоҳед, то онҳо қарор қабул кунанд.
2. Нигоҳ доштани нигоҳубин дар қисм
Боз як манфии он, ки вақте ки иҷорагир дар амволи кироя боқӣ мемонад, он аст, ки барои муайян кардани ҳолати воҳиди кирояи онҳо душвор аст. Вақте, ки иҷоранишин берун меравад, шумо бояд ба ҳуҷраи худ баргаред. Шумо рӯйхати ҳар гуна зарари худро ба даст меоред ва ҷузъҳои лозимаро иваз кунед. Шумо метавонед пӯшиши талоқро барқарор кунед ва таъмири чуқурчаҳо барои пешгирӣ кардани масъалаҳои хурд барои ворид шудан ба калонсолон.
Вақте, ки иҷорагир дар воҳиди меҳнат, хусусан дар муддати якчанд сол мемонад, агар иҷорагир дар бораи масъала шикоят накунад, шумо мушкилоте пайдо мекунед, то он чизе, ки калонтар мешавад. Масъалаҳои хурд, масалан чандин шишаҳои пӯшида нестанд, ки метавонанд ба осонӣ таъмир карда шаванд, ба мушкилоти калон рӯ ба рӯ мешаванд, ба монанди сақфи воқеӣ.
3. Барнагардонии арзи маҳдуд
Баъзе давлатҳо маҳдуд мекунанд, ки чӣ қадар шумо метавонед иҷораи иҷорагирро зиёд кунед. Бинобар ин, агар шумо иҷорагиреро, ки пас аз сол ба иҷора додани навини иҷорапулии худро нигоҳ медорад, онҳо метавонанд камтар аз пардохти бозории ҷорӣ барои истиқомат пардохт кунанд.
Дар ин ҳолат, факте, ки иҷорагир дар молу амволи кироя боқӣ мемонад, метавонад воқеан ба шумо зарар расонад. Агар иҷоракор кӯчонида шуда бошад, шумо метавонед қиммати ҳармоҳаи ҳармоҳаро барои воҳиди ҷадвал нишон диҳед ва дар коғази шумо пулакӣ кунед.
Барои афзудани иҷораи иҷорагир, шумо инчунин бояд боварӣ ҳосил кунед, ки қоидаҳои замини наздиҳавлигии давлатиро риоя кунед. Шумо одатан бояд ба иҷорагир дар шакли хаттӣ пеш аз ба даст овардани коғазҳои иловагии худ хабар диҳед. Шумо инчунин метавонед танҳо огоҳинома дар муддати чанд муддат, аз он ҷумла 30 рӯз пеш аз мӯҳлати баргардонидани онҳо.
Агар иҷорагир як иҷорапули хуб бошад, ки ҳамеша хароҷоти худро сари вақт пардохт мекунад ва ҳеҷ гоҳ шикоят накунад, шумо метавонед барои тарсонидани номувофиқати камтар аз иҷораро қабул кунед. Шумо намедонед, ки аз иҷорапулии нав чӣ интизор аст. Онҳо метавонанд иҷораи худро пардозанд ё дигар шартҳои иҷораро вайрон кунанд.
4. Кирдие, ки аз хонаи дигар баромадааст
Шартномаи иҷорагир метавонад иҷозати худро аз нав ба охир расонад , то ки шумо то ҳол огоҳ нашавед. Ин масъала осон хоҳад буд, агар заминаи нави иҷорадеҳ дар иҷорагир анҷом дода шавад.
Ин метавонад боиси талафи кор, пастшавии дараҷаи кредитии онҳо, ҳатто ҳатто маҳкумияти ҷиноӣ бошад.
Азбаски соҳибкорон одатан иҷорагирони навро аз нав барпо намекунанд, шумо комилан огоҳед, ки ин иҷоракор метавонад дар ояндаи наздик як мушкилот гардад. Ҳатто агар онҳо ҳамеша мӯҳлатҳои иҷораи худро, ҳангоми корношоямӣ ё хароҷоти тиббӣ, ки ба онҳо қарз медиҳанд, сари вақт пардохт кунанд ва дере нагузашта барояшон иҷора додани музоядаашон дертар оғоз ёбанд. На танҳо пас аз ҷамъоварӣ напардохтани шумо, лекин шумо пас аз он ки раванди дарозмуддатро ба даст оред, ба он ҷо рафтан лозим меояд.
Ҳатто агар шумо намехоҳед, ки раванди пурраи санҷишро давом диҳед, ҳар вақте ки иҷоранишин ба иҷора навсозӣ мекунад, ин ақидаи хуб аст, ки на камтар аз қарзҳои худро боз мекунанд. Пас аз ин, шумо метавонед, ин ҳисоботи кредитро ба гузориши шумо, ки замоне ки иҷорагирӣ аввал дар он ҷой гирифта буд, муқоиса кунед.
Шумо мехоҳед бинед, ки оё холҳои кредитии онҳо ба таври назаррас коҳиш ёфтааст ё агар онҳо ногаҳон маблағи зиёдеро қарздор кунанд.
5. Қоидаҳои иҷозатдиҳиро таслим кунед
Вақте, ки шумо иҷорапулии дарозмуддат доред, шумо бо онҳо муносибтар мешавед ва шумо метавонед ба қоидаҳои гузоштани қоидаҳо сар кунед. Масалан, шумо метавонед дар оғози иҷора дертар пардохти ҳаққи хидматро пардохт кунед , вале мумкин аст, ки пардохти ҳаққи хидматрасонӣ ба наздикӣ оғоз ёфт. Пас аз он ки шумо қоидаҳои худро клик кунед, ин қоидаҳоро дар оянда иҷро кардан душвор хоҳад буд.
Агар шумо қонунро риоя накунед, агар дар оянда бо иҷорагир бо мушкилот рӯ ба рӯ шавед, шумо эҳтимолан ба суде, ки дар суд мавҷуд аст, ягон парвандаро гум мекунад. Ин метавонад душвор бошад, аммо шумо бояд муносибати касбии коргарони кироя бо ҳамаи иҷорагирон, сарфи назар аз он, ки то чӣ андоза онҳо аз шумо иҷора мегиранд, нигоҳ доранд.