Стратегияҳо барои дарёфти ҳаққи шахсияти моликияти шумо
Аз сарчашмаҳои гуногун фиристодан
Маслиҳати аввалин барои дарёфти менеҷери амволи давлатӣ тавассути калимаи mouth. Бо сӯҳбат ба агентҳои амволи ғайриманқул ва дигар моликони амволи дар минтақаи шумо, шумо метавонед якчанд имконоти хуб пайдо кунед.
Шумо бояд рӯйхати менеҷерони моликият ё ширкатҳои идораи амволие, ки онҳо истифода ва ё ҳоло истифода шудаанд, дастрасӣ дошта бошанд. Муҳим аст, ки аз он чизе, ки онҳо бо хурсандӣ ва чӣ гуна мушкилот дарк кардаанд, пурсед.
Маблағгузорӣ метавонад арзёбӣ шавад. Ин аст, ки барои фиристодани фиристодани манбаъҳои гуногун муҳим аст. Агар шумо дар бораи менеҷери моликӣ ё ширкат якчанд маротиба шунидед, оё он хуб аст ё бад аст, имконияти бештаре вуҷуд дорад, ки ин дуруст аст.
Ҷустуҷӯи онлайн оид ба менеҷменти амволиҳо
Маслиҳати навбатии он аст, ки тадқиқоти худро анҷом диҳед. Шумо инчунин метавонед ҷустуҷӯи онлайнро барои ширкатҳои идоракунии амволи худ кунед. Сомонаҳои монанди T-Rex Global ва AllPropertyManagement имконият медиҳанд, ки ба андозаи молу мулки шумо ва макони шумо насб кунанд ва онҳо рӯйхати ширкатҳои идоракунии амволи дар минтақаи шумо истеҳсолшударо эҷод мекунанд.
Пеш аз партофтанӣ ба мудири хоҷагии манзил, шумо бояд тафтишоти ширкатро дар сайтҳо https://www.yelp.com/about ё ҳатто Facebook дошта бошед.
Ин фикри хуб нест, ки бо Бюрои Бизнес Бостон санҷад ва инчунин бинед, ки чӣ гуна рейтинги ширкат ва агар шикоятҳо бар зидди онҳо муроҷиат карда бошанд.
Дар тадқиқоти шумо, шумо метавонед аз баъзе ширкатҳои ҳамоне, ки тавассути муроҷиатҳо гирифтаед, рӯ ба рӯ мешавед. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки дар бораи ширкат бештар шинос шавед ва бознигарии иловагӣ бинед.
Санҷед, ки онҳо кори ҷории худро доранд
Баъзе рекламаҳои иҷораи идоракунии амволи мудирро ба назар гиред. Оё онҳо ихтисос, ихтиёрӣ ва озодии баёноти табъизро доранд? Оё дар якчанд ҷойҳо рекламадиҳанд ё рекламаи онҳо маҳдуданд, манбаъҳои ройгони монанди Craigslist ё панели хабарии ҷомеа?
Хусусиятҳои воқеии онҳоеро, ки идора мекунанд, санҷед. Оё объектҳои пок ва хуб барои ғамхорӣ доранд?
Шумо метавонед якчанд иттилооти хубро бо сӯҳбат ба сокиноне, ки онҳо ҳозиранд идора кунанд. Азбаски идоракунии амворӣ дар бораи нигоҳ доштани шумо ва сокинони шумо хушбахт аст, муҳим аст, ки фикру ақидаҳои иҷоракоронро низ бигиред.
Оё иҷоракорон эҳсос мекунанд, ки шикоятҳои онҳо ҳалли худро меёбад? Мушаххасоти таъмир ва таъмири он то чӣ андоза давом мекунад? Оё бино тоза аст? Ин бино ором аст? Оё иҷорагир дар бораи иҷораи нав иҷора мегирад ? Чаро ва чаро? Ин саволҳо ба шумо кӯмак мерасонанд, ки агар иҷорагирони ҷорӣ бо иҷрои идоракунии комёбӣ хушбахт бошанд.
Шумо ҳамчунин бояд ба ширкати идоракунанда барои намунаи ҳисоботи моҳонае, ки шумо мегиред, пурсед.
Мусоҳиба Якчанд идораи моликият
Маслиҳати чорум ин аст, ки якчанд якчанд роҳбарони моликияти оянда пешбинӣ карда шавад. Тавре ки шумо хоҳиш кунед ва якчанд иҷорагиронро пеш аз он ки шумо молу мулки худро иҷора гиред, шумо хоҳед, ки якчанд корпоратсияҳо / идораҳои идоракуниро мусоҳиба кунед, то шумо онҳоро бо онҳо муқоиса кунед, ки шумо ба амволи худ боварӣ доред.
Мусоҳиба ба якчанд роҳбарони ояндадор имкон медиҳад, ки шумо аз бадиро ҷудо кунед. Шумо аз онҳое, ки маълумоти олӣ доранд Директори молике , ки дар ду моҳи охир 10 нафар иҷорагиронро ҷойгир кардааст, айни замон панҷяки онҳоро дуздидааст, ё ин ки бадтарин дар ҷаҳон аст, ё эҳтимоли зиёд дорад, намедонад, ки чӣ тавр ба таври одилона ба иҷоракорон намоиш диҳад.
Оё номзад ба саволҳои шумо қабул мекунад ё онҳо аз он хориҷ мешаванд? Агар онҳо дар давоми мусоҳиба пеш рафтани пешрафтатаринашонро пешкаш накунанд, чизҳо эҳтимолан бадтар мешаванд, агар шумо онҳоро идора кунед, ки амволи худро идора кунед.
Шумо бояд саволҳо дар бораи таҳсилот ва таҷрибаи онҳо, хизматрасониҳо, пардохти ҳаққи хизмат ва агар фаҳмед, ки қонуни иҷорагирӣ-иҷоракор мавҷуд аст.
Литсензия ва сертификатонро санҷед
Аксарияти давлатҳо талаб мекунанд, ки идораи амволи идоракунӣ / идораи амволи дорои иҷозатномаи амволи ғайриманқул ё соҳиби идораи амволи ғайриманқул бо мақсади нишон додани манзилҳои бепул бошад. Шумо бояд бо Комиссияи воқеии Кумитаи амволи давлатии худ санҷед, ки оё иҷозатномаи брокери онҳо фаъол аст.
Шумо инчунин хоҳед донист, ки оё ширкат ё мудир бо ташкилоти тиҷоратӣ, аз қабили Институти идоракунии амволи ғайриманқул (IREM), Ассотсиатсияи Миллии Иҷроӣ (NAA), Ассотсиатсияи Миллии Роҳбарикунандаи амволи истиқоматӣ (NARPM) ва Ассотсиатсияҳои Ҷамъиятӣ Институти (CAI). Ин созмонҳо пас аз ба итмом расонидани барномаи таълимии шадиди сертификат пешниҳод мекунанд. Агар идораи амволӣ омодагии худро барои гузарондани курсҳои давомдор дар муддати вақт ва пул харҷ кунад, он метавонад ба шумо гӯяд, ки онҳо ба кори худ масъулият доранд.
Албатта, шумо низ бояд ба ақидаи худ бовар кунед. Танҳо аз сабаби он, ки мудирияти моликӣ барои пардохти синфҳо маънои онро надорад, ки онҳо ба он чизе, Менеҷери амволие, ки барои синфҳои қиматбаҳо маблағ надорад, метавонад барои идоракунии амволи худ бештар дилсӯзӣ дошта бошад. Бинобар ин, шумо бояд пеш аз интихоби мудири амволӣ ба тамоми тасвир нигаред.
Созишнома оид ба идоракунии онҳо
Созишномаи идоракунӣ бояд вазифаҳои идоракунандаи амвол ва соҳиби моликро муайян намояд.
Оё ҳамон шартҳое, ки шумо дар ҷараёни мусоҳиба дар шартнома баррасӣ шудед? Диққати наздик ба бахшҳои хизматрасонӣ, пардохтҳои иловагӣ, масъулияти соҳиби мол, риояи қонунҳои одилонаи манзили манзилӣ, сабабҳои бекор ва сабабҳои бекоркунӣ диққат диҳед.