Соҳиби саввум, тезтар, дастаи шумо ба боваринокист
Барои пошидани хона чӣ маъно дорад?
Ба хона бармегардад, ки шумо бо хариди хона бо хариди он, одатан зуд, барои фоида мефурӯшед.
Ин хариди дарозмуддат нест ва стратегия аст. Ҳаққи молро барои бештар аз он ки шумо онро харидед, маънои онро надорад, ки шумо фоида ба даст меоред.
Масалан, шумо барои хона 200 000 доллар харидед ва маблағи 50,000 доллари амрикоӣ навсозӣ кардед. Агар шумо ба хона барои 240 000 доллар фурӯшед, ки аз он зиёдтар аз он харидед, шумо ҳақиқатан пулро ҳангоми хароҷоти таъмир, инчунин хароҷоти иловагӣ барои нигоҳ доштани молу мулк ва фурӯхта хоҳед кард.
Кадом навъи молу мулк чӣ гуна аст?
Навъи маъмултарини молу мулк, ки дар он ҷойгир шудааст, як хонаи оила мебошад. Бо вуҷуди ин, қариб ҳар як намуди амволи ғайриманқул метавонад фоидаовар бошад. Ин дар бар мегирад:
- Шабакаҳои Multi-Family : Имкониятҳои фулуси дохил кардани таҷҳизотҳои мавҷуда ё вомҳои иловагӣ барои хариди амвол барои харидорони ояндадор арзёбӣ мекунанд.
- Амволи истифодашудаи омехта: Ин метавонад такмил ё иловаҳо ба фазои савдои чакана, фазои истиқоматӣ ё ҳар ду иборат бошад.
- Объекти тиҷоратӣ : Навсозӣ кардани фосила бо назардошти эҳтиёҷоти мушаххас, ба монанди ресторан, салон ё мағозаи умумӣ.
- Замин : Гузариш ба раванди ҷорикунӣ барои дарёфти он барои истифодаи мушаххас, масалан, манзил ё чакана. Ба даст овардани мақолаҳои ронандагӣ, раванди дарозмӯҳлат вобаста аст, вобаста ба он, ки шӯъбаи сохтмон дар шаҳр бо роҳи зуд ва осон аст.
Калиди 1: Харидани нархи дуруст
Шумо пулро дар хариди худ месозед. Ин на он қадар хуб аст, ки дар охири хона ба охир расед, агар шумо аз ибтидо пул сарф кунед, он қадар фоидаовартар мегардад, ки фоида ба даст орад.
Муайян кардани пас аз арзиши таъмир - ARV
Шумо кӯшиш кунед, муайян кунед, ки чӣ қадар шумо метавонед хариди молро барои хариди фоида ба даст оред. Аз ин рӯ, шумо бояд ба кор баргардад.
Аввалин чизе, ки ба шумо лозим аст, пас арзиши таъмири молро муайян кунед. Ин чизест, ки шумо боварӣ доред, ки хона ба маблағи пас аз ба итмом расонидани ҳамаи навъҳои молу мулк ба анҷом мерасад.
Шумо бояд ба нархҳои ба наздикӣ фурӯхташуда барои хусусиятҳои муқоисавие, ки дар ин минтақа ҷойгиранд, назар кунед. Ҳангоми ба назар гирифтани муқоисаи илмӣ дақиқ будани илм нест, он ба шумо як платформаи арзиши хона кӯмак мекунад. Агар хонаи шумо чор бистар бошад, ду ванна колония, шумо мехоҳед, ки ба колонияҳое, ки дар соли гузашта фурӯхта буданд, назар кунед. Шумо бояд ба омилҳои муайян мувофиқат кунед. Мисол:
- Дониши кироӣ: Ду хонаи хона метавонад якчанд кат ва ванна дошта бошанд, вале як метри мураббаъ метавонист калонтар бошад.
- Сифати таҷҳизот: Ба ашёҳои дар renovation истифодашуда нигаред. Оё ин харидорро имрӯз ҷустуҷӯ мекунад?
- Макон: Баъзе минтақаҳои шаҳр аз беҳтартарини дигарон беҳтар хоҳанд буд: ноҳамвори беҳтарини мактаб, кӯчаи шом.
- Лут Андоза: Партофтагиҳои зиёдтар арзишмандтар хоҳанд буд.
- Хизматҳо: Оё хона дорои ҳавои марказӣ, ҳавз дар замин, таҳхона ва ё маҷмӯи устухон аст?
Пас аз он ки шумо ба хусусиятҳои муқоисашаванда назар кардаед, шумо бояд бо як қатор чизҳое, ки хона ба арзиши яквақта расидааст, ба даст оред. Ин пас аз арзиши таъмир аст.
Хароҷоти худро хориҷ кунед
Барои харидани амвол аз нархи дуруст, шумо бояд муайян кунед, ки чӣ қадар пулеро, ки шумо боварӣ доред, дар хонаатон харҷ мекунед.
- Пӯшонидани хароҷот оид ба хариди инҳо: суғуртаи асосӣ, тафтиши хона, пардохти аҷиб, тадқиқотҳо, ҳаққи вуруд, векселҳо ва вомҳо.
- Хароҷоти сохтмон: Иҷозат аз шаҳр, хароҷоти моддӣ, хароҷоти меҳнат.
- Хароҷоти нигоҳдорӣ: Пардохтҳои суғурта, андозҳо, пардохти ҳама қарзҳо, хароҷоти эҳтимолии коммуналӣ.
- Харочоти прокурор: Хароҷоти прокурор, эҳтимолан андозсупорӣ, эҳтимолан андозаи воқеии интиқол, Комиссияи комментаторҳо, пардохти ҳисобҳо: пардохти музди меҳнат ва ипотека, шаҳодатномаҳои шаҳрӣ: Шаҳодатномаи эҳтиётӣ , CO, агар шаҳр талаб карда шавад, кредити харидор: нозири хона харидор хоҳад ёфт нодуруст бо молу мулк, бинобар ин харидор метавонад аз шумо қарз талаб кунад, то ин чизҳоро ислоҳ кунад.
Муваффақияти шумо чист?
Шумо эҳтимол аз тамоми корҳо ва хатари аз хона баровардани 5000 доллари амрикоӣ сарф намезанед. Аз ин рӯ, шумо бояд ҳадафи муваффақи худро аз флип муайян кунед. Ҳангоме, ки ҳамаи гуфтаҳо ва корҳои анҷомдодаш шумо мехоҳед, ки 20,000 $ созед? $ 50,000? $ 100,000? Донистани он ки чӣ қадар шумо мехоҳед, ки ба шумо кӯмак расонед, ба шумо муайян кардани нархи он, ки шумо метавонед барои харидани хона харидани онро муайян кунед.
Шумо низ бояд бифаҳмед, ки шумо бояд андозаи фоидаи сармояро аз ҳар фоидае, ки мекунед, пардохт кунед. Вобаста аз синфҳои даромад, шумо бояд ягон чизро пардохт кунед ё аз ҳадди аксар 20 фоизи фоидаи шумо ба Девори Сам пардохт кунед. Бо ёрии 1031 Exchange кор карда метавонед.
Муайян кардани нархҳои якранг
Акнун, ки шумо арзиши пас аз арзиши молро муайян кардаед, хароҷоти тахминии вобаста ба навсозии молу мулк ва чӣ қадар маблағеро, ки мехоҳед анҷом диҳед, шумо метавонед маблағи ҳадди аксарро, ки шумо мехоҳед пардохти муздро муайян кунед.
Баъд аз арзиши таъмир
- Арзиши минималӣ
- Муваффақияти фоида аз фоида
= Нархи харид
Ин нуқтаи он аст, ки шумо пешниҳод кардани пешниҳод ва умедворед, ки қабул шудааст. Шумо ба воситаи ин кор ба бисёре аз корҳо гузашта рафтед, бинобар ин Realtors ба шумо мегӯям, ки агар шумо арзиши пешниҳоди худро зиёд кунед, моликияти шумо. Ҳар як доллари бештар, ки шумо барои моликӣ пардохт мекунед, як доллари фоидаи даромад, ки шумо гум мекунед. Дар ёд доред, ки шумо пулро дар хариди худ доред.
Калид 2: зуд зуд берун баред
Мақсад аз вуруди амволи ғайриманқул ин аст, ки фоида ба даст орад ва ин фоида ба зудӣ имконпазир гардад. Ҳар як сармоягузори хуб медонад, ки бозори амволи амволи ғайриманқул метавонад ба якуним боз барояд. Ҳама гуна омилҳо арзиши молу мулкро ба таври назаррас коҳиш дода метавонанд. Ин дар бар мегирад:
- Афзоиши нархҳои фоизӣ: Ҳангоме, ки меъёрҳои фоизӣ баланд аст, одамон наметавонанд дар як хона харҷ кунанд. Он қудрати харидории онро коҳиш медиҳад, зеро пардохти музди моҳонаи онҳо баландтар хоҳад буд. Бо сабаби афзоиши фоизҳо, нархи хона барои паст кардани нархи фурӯши нерӯи барқ ба поён мерасад.
- Тағйир додани мӯҳлат: баландшавии мавсими хариди хона дар моҳҳои тобистон, вақте ки кӯдакон аз мактаб дур мондаанд. Оилаҳо мехоҳанд, ки пеш аз соли нави таҳсил ба мактаб раванд. Агар шумо қодир набошед, ки шумо дар бозор барои оғози баҳор / тобистон бошад, шумо метавонед ба худ хароҷоти зиёд сарф кунед.
- Баланд бардоштани дараҷаҳо: Омили дигаре, ки метавонад ба арзиши хонаи шумо таъсир расонад, инҳоянд, ки инҳоянд, ки инҳоянд. Яке аз сабабҳои ин ҳодиса рӯй медиҳад, агар ширкатҳои калонро дар шаҳр пӯшанд, ва одамон ба хонаҳои худро дар бозор бармегардонанд, то онҳо метавонанд ҷойгузини он шаванд. Танҳо якчанд харидорон барои 3 ҳуҷраи хоб, 2 ванна $ 250,000 хонаи истиқоматӣ вуҷуд доранд. Агар панҷ дар бозор мавҷуд бошад, шумо бояд хароҷоти худро каме зудтар фурӯшед.
- Муҳофизаҳо ё фурӯши кӯтоҳ дар минтақаи: Мутаассифона, шумо наметавонед ба ҳамсоягонатон назорат кунед. Сатҳи кӯтоҳ ва ситонидан дар ин минтақа арзиши хонаи шумо хоҳад буд.
- Эҳтимоли офати табиӣ: Шумо инчунин метавонед Модарро назорат кунед . Боришот, тирезаҳо ва сӯхторҳо метавонанд майдонҳоро хароб карда, нархҳои хонаҳоро бо нархҳо баробар кунанд.
- Дар рейтинги мактабҳои поёнӣ: Агар рейтинги системаи мактабӣ поёнтар шавад, ҳамсояҳо ба харидорони эҳтимолӣ камтар ниёз доранд.
- Иқтисоди суст: Вақте, ки иқтисодиёт хароб мешавад, ҳамин тавр нархи хона низ. Одамони каме қобилияти харидани хонаҳо доранд ва онҳое, ки мехоҳанд каме харҷ кунанд.
- Масоҳати экологӣ / қувваҳои барқ : Сатҳи баландтари радион ё дигар намуди кимиёвӣ дар хок, хатҳои қувваи барқ, ки дар қишлоқи сохташуда ё қубуре, ки дар дохили шаҳр кор мекунанд, душвор мегарданд, ки ба хонаатон барои доллари амрикоӣ фурӯшанд.
Калиди 3: Гурӯҳе, ки шумо метавонед бо кор ё шуморо вайрон кунед
Флюҳои бомуваффақияти молу мулк ба зудӣ анҷом дода мешаванд ва барои нархҳои дуруст анҷом дода мешаванд. Хироҷи нодурусти кироякор, дизайнер ё Realtor метавонад зуд-зуд ба флип баргардад. Идея, шумо як дастаи шахсони бовариноке, ки пеш аз ба даст овардани молу мулки шумо баста мешавед, шумо вақт ҷудо намекунед.
Designers
Агар шумо ба таҷҳизгар барои навсозӣ нависед, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки ӯ бо ноҳия шинос аст. Хости охирине, ки шумо мехоҳед кор кунед, беш аз пештар беҳтар аст. На ҳар хона бояд мӯйҳои Calcutta ва Заводи Бразилияро талаб кунад. Шумо метавонед бо нақшаи ошёна ва тарҳи тоза тоза кунед. Китобҳо ва ваннаҳо хонаҳоро фурӯшанд, вале аксарияти харидорҳо фарқи байни 400 долар ва $ 40-ро намедонанд.
Донистани бозори мазкур ҳамчунин муайян кардани кадом навъи харидро дар ин соҳа ҷустуҷӯ хоҳад кард. Оё минтақа якчанд издивоҷ, навҷавонон, оилаҳои ҷавонро бо кӯдакони хурд, оилаҳои муташаккил ё лоначаҳои бебаҳо ҷалб мекунад? Ин ба усули беҳтарин барои таъмирсозӣ кӯмак мекунад. Оё шумо бояд хобгоҳи дигаре илова кунед? Фақат ба як ҳуҷраи оилавӣ барои кӯдакон равона шавед? Оё маҷмӯи устодон бозии асосӣ хоҳад буд?
Пудратчиён
Инчунин электромдорон, ресандаҳо, болотарҳо, сақфпораҳо, пудратчиёни HVAC, рангорангҳо, павилон ва касе, ки ба шумо лозим меояд, дохил мешаванд. Шумо мехоҳед, ки тӯҳфаҳои гуногун ба даст биёред, то ки шумо арзиши беҳтаринро ба даст оред, аммо шумо инчунин мехоҳед сертификатро санҷед, зеро нархи беҳтарин ҳамеша кори беҳтаринро надорад. Шумо шояд фикр кунед, ки шумо дар ибтидо арзиши бузург доштед, аммо хароҷоти зиёдеро сарф кард ва пулро кӯшиш кард, ки корро ба корҳои пудратчӣ такмил диҳад.
Боварӣ ҳосил кунед, ки пудратчӣ иҷозатномаҳои заруриро мефаҳмонад, ки барои таъмири онҳо бояд бо шаҳр бохабар шавад. Шабакаи шаҳр барои коркарди иҷозатнома чанд вақт дароз аст? Оё ягон масъалае, ки бояд пешниҳод шавад, бояд тасдиқ карда шавад? Масъалаҳои иҷозатномадиҳӣ бо шаҳр метавонанд моҳҳои корӣ дошта бошанд ва зуд фоида ба даст оранд.
Подшоҳон низ барои «бесамар» будан чӣ қадар вақти кор хоҳанд кард. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо пудратчӣ барои анҷом додани корҳои анҷомдодашуда мӯҳлати муайян доред. Шумо инчунин бояд дар бораи буҷаҳои худ, ки дар вақти кор ба анҷом нарасидааст, дар фондҳои эҳтиётӣ дохил карда шаванд.
Соҳибкорон
Оё шумо бо Realtor фурӯшед ё кӯшиши фурӯхтани амволро ба даст меоред. Агар шумо бо Realtor фурӯшед, ба фурӯш баромадан дар комиссияи худ дар хотир гиред.
Ҳангоми интихоби Realtor, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо базӯрро медонанд, ки шумо мехоҳед хонаашро фурӯшед. Ҳатто агар шумо бо Realtor дар гузашта кор мекардед, онҳо метавонанд барои бозории махсус ба онҳо мувофиқ бошанд.
Илова бар ин, бисёре аз Reactors танҳо ба хариду фурӯш зудтар таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд ва зарурати фурӯши хона барои доллари ИМА надоранд. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо тадқиқоти худро ба анҷом расонидаед ва шумо бо рақами Realtor ҳис мекунед, ки шумо метавонед барои хона ба даст оред. Шумо мехоҳед савдои зудтар дошта бошед, аммо шумо низ намехоҳед, ки пулро дар ҷадвал гиред.