Қоидаҳои барои пайравӣ доштан
1. Оё шумо мехоҳед Section 8 Tenants қабул карда шавад?
Баъзе соҳибкорон ба иҷоракорони 8-уми иҷорапулӣ бо интихоби ройгон ва баъзеҳо интихоби худро надоранд.
Баъзе давлатҳо, масалан, Массачусетс, талаб мекунанд, ки ҳамаи амволиҳо ба иҷорагирони Section 8 қабул карда шаванд. Шумо бояд бидонед, ки оё ин талабот дар давлати шумо аст, ба шарте, ки шумо ба қонуншиканӣ айбдор нашавед, агар шумо ба иҷорагирон бо ин варақаҳо розӣ нашавед.
2. Қисми 8 Kiristро интихоб кунед
Гарчанде ки баъзе давлатҳо талаб мекунанд, ки соҳибкорон ба иҷорагир 8 Section 8 иҷоракоронро қабул кунанд, соҳиби замин бояд ҳар як банди 8-ро қабул кунад. Қисми 8-и субъекти хоҷагӣ ҳанӯз ҳам ба стандартҳои якхелаи ихтисос ҳамчун иҷорапулии ғайриҳатмии 8-ро пешниҳод мекунад.
Идораи фасли 8 санҷиши хеле асосӣ дар ҳамаи муроҷиатҳои Section 8 мегузарад. Тафтиши онҳо ба сатҳи даромади даромади сокинон, ки боиси нигаронии ҷиддии шумо нахоҳад шуд, зеро аксарияти иҷорапул аз ҷониби Агентии давлатии манзил пардохта мешавад.
Шартномаи иҷоракор бояд ҳамеша дар асоси замина ва санҷиши кредитӣ аз рӯи иҷорагирони банди 8-и худ, ки онҳо дар иҷорагирони ғайриманқул 8-ро иҷро мекунанд. Ин санҷишҳо ба шумо кӯмак мерасонанд, ки масъалаҳо, ба монанди таърихи ҷиноятӣ ё таърихи аксарияти ҳаракат.
3. Додани дархост барои тасдиқ кардан
Қисми 8-и субъективӣ наметавонад дар моликияти худ зиндагӣ кунад, то он даме, ки моликияти Шумо аз ҷониби Идораи Бюрои тасдиқ карда шавад. Қадами нахустин дар ин раванди тасдиқкунӣ ин пешниҳоди дархост барои тасдиқи шакли иҷора мебошад. Шабакаи намунавӣ дар сайти HUD дида мешавад . Ин формат маълумоти асосиро талаб мекунад, аз он ҷумла:
- Адреси моликият
- Мӯҳлати оғози иҷора
- Арзиши пешниҳодшуда
- Техналогияҳо
Шакл бояд ҳам аз ҷониби шумо ва ҳам иҷоракор имзо шуда бошад.
4. Гузарондани стандартҳои сифат дар бораи сифати манзилӣ
Шакли дархост барои тасдиқ кардан қадами аввалине мебошад, ки моликияти Шумо барои иҷораи Section 8-ро тасдиқ мекунад. Тадқиқоти воқеӣ - Тафтиши сифати сифати хона . Ин санҷиш муайян мекунад, агар воҳиди шумо меъёрҳои ҳадди ақали манзилро, ки аз тарафи HUD ва мақомоти маҳаллии манзили зисти маҳаллӣ мувофиқат мекунад, муайян мекунад.
Агар воҳиди дар номгӯи меъёрҳои иҷроиши он ягон чизро риоя накунад, мушкилот бояд дар доираи мӯҳлати муайян муқаррар карда шаванд. Пас аз ин бояд қабл аз он, ки барои қисмҳои 8-уми Section 8 тасдиқ карда шавад, бояд муоина шавад.
Қисми 8 як маротиба санҷиш мегузаронад, одатан, вақте ки иҷорагирии иҷорагир барои навсозӣ мешавад. Ҳатто агар воҳиди тафтишоти якумин қисми 8 гузарад, он бояд санҷиши солона гузаронад, то ки иҷорагир идома додани зиндагӣ дар моликиятро гузаронад. Агар ягон чизи нозиротро тафтиш накунанд, онҳо бояд ислоҳ шаванд ё мақоми манзилӣ эълон кунанд, ки ин воҳиди барои иҷоракуни Section 8 ғайриимкон аст.
5. Ҷамъоварии пасандозҳои бехатарӣ ва хароҷоти ҳармоҳа
Қисми 8 аксарияти иҷоради иҷорагирро пардохт мекунад, вале он ҳамаи онро пардохт намекунад.
Қисми 8 пасандозии таъмини иҷорагирро пардохт намекунад. Масъулият барои ҷамъоварии ин депозит бевосита аз ҷониби иҷоракор ё аз дигар муассиса, ки ба иҷорагир барои иҷорагир пардохта шудааст, масъул мебошад.
Илова бар ин, иҷоракор метавонад барои пардохти як қисми иҷораи моҳона масъул бошад. Маблағе, ки онҳо пардохт мекунанд, аз ҳисоби даромадҳо вобастаанд. Масалан, агар иҷорапулӣ $ 1000 дар як моҳ бошад, иҷоракор метавонад барои пардохти $ 50 масъул бошад. Ин қисм бояд бевосита ба шумо иҷоракорона пардозад. Ҳамин тариқ, шумо боварӣ ҳосил кунед, ки шумо онро қабул мекунед.
6. Ба шартҳои шартномаи иҷора риоя кунед
Тавре ки бо дигар иҷорагир, шумо бояд шартҳои шартномаи иҷора, инчунин қонунҳои маҳаллӣ-иҷоракорро, вақте ки иҷорапулӣ бо варақаи интихобӣ манзилро иҷора диҳед, риоя кунед. Ҳангоми ба кор андохтани иҷоракорони 8-ум, Шумо метавонед аз ҳисоби ҳукумат пардохт кунед.
Шумо бояд ба ҳама гуна дархостҳои эҳтиётиро ҷавоб диҳед, ҳама гуна мушкилоти саломатӣ ва бехатариро дар бар гиред ва ҳар гуна шикоятҳое, ки метавонанд дар бораи дигар иҷоракорон дошта бошанд, муроҷиат кунед. Дар айни замон, шумо бояд ҳангоми ҷубронпулии Section 8 иҷоранишин бошед, зеро шумо ва амволи шумо аз ҷониби Ҳокимияти манзили ҷамъиятӣ ва HUD-ро тафтиш карда метавонед.
7. Огоҳ кардани фасли 8-и ариза
Агар шумо хоҳед, ки иҷораи қитъаи 8 иҷора диҳад, шумо бояд ба идораи филиали худ дар бораи 8 дархост пешниҳод кунед. Одатан шаклест, ки шумо бояд пур кунед. Формулк мепурсад:
- Он чӣ Ҳаққи Ихтисос дорад
- Он чӣ ки киро пешниҳод хоҳад кард
- Санаи нав барпо хоҳад шуд
Шумо ҳамчунин бояд тасдиқ кунед, ки иҷорапулии пардохти 8-умин иҷорагир аз нархе, ки шумо барои ягон ададҳои муқоисашуда дар моликияти шумо пардохт мекунед, зиёд нест. Шумо танҳо метавонед танҳо як бор як иҷорагирро иҷора гиред.