- Макон
- Маблағҳо
- Таъмирҳо
- Бозори ҷорӣ
Муайян кардани мавқеи моликият
Ҷойгиршавии яке аз чизҳои муҳимтаре, ки ҳангоми арзёбии амволи инвеститсионии потенсиалӣ баррасӣ мешавад. Он метавонад ба шумо кӯмак расонад, ки дар бораи имкониятҳои молу мулк дар давоми солҳои сипаришуда малакаи донишро омӯзед.
Масалан, манзили амволи ғайриманқул Роберт Киёосаки дар бораи манфиатҳои хариди моликияти даромад дар ҷамоаи коллеҷ сухан меравад. Сабаби он аст, ки ҳамеша барвақт таъминкунандагони иҷоракорон вуҷуд дорад, волидон донишҷӯён одатан ба иҷора пардохт мекунанд ва аксар вақт иҷорапулии зиёдтарро талаб карда метавонед, чунки хоҳиши онҳо ба талабот ва талабот барои хонаҳо.
Чӣ наҳзатиӣ аст?
- Оё дар шаҳр ё шаҳр ҷойгир аст?
- Оё ба мағозаҳои чакана, марказҳои нақлиёт, беморхонаҳо ва мактабҳо наздик аст?
- Кадом навъи иҷоранишин дар он ҷо зиндагӣ кардан мехоҳад? (оилаҳо, калонсолон, одамони танҳо, синфи миёна ва ғайра)
- Оё дар маҳалла ҷойгир кардани фарогирии кофӣ мавҷуд аст?
- Оё дар наздикии шумо ҷойгир аст? Агар он дур бошад, шумо бояд хароҷоти сайёҳиро дар робита бо хароҷоти молиявӣ аз хароҷоти сафарбарӣ ва имконпазир аз маҳсулнокии аз даст додашуда баҳо диҳед.
- Оё ҳамсояи устувор, васеъ ва ё паст шудан аст? Оё бисёр хосиятҳои холӣ вуҷуд доранд ё бисёре аз сохтмонҳои нав вуҷуд доранд?
- Оё шумо имконияти рушдро дар оянда мебинед? Масалан, хатти нави роҳи оҳан, ки ба шаҳри калон пайваст мешавад, ё як ширкати нав ба минтақаи кӯчонидашуда ва таъсиси ҷойҳои нави корӣ машғул аст. Инҳо ба таври назаррас мехоҳанд, ки маҳалли ҷойгиршавӣ баланд бардошта шавад.
Маблағҳои моликиятро арзёбӣ кунед
Маблағи худро бидонед
- Шумо ба ин маблағ чӣ қадар маблағ дода метавонед?
- Шумо чӣ қадар маблағ сарф мекунед?
- Агар шумо ба фондҳои иловагӣ ниёз доред, дар куҷо аз онҳо даст кашед?
- Пардохти абонентӣ ва меъёри фоизи шумо чӣ хоҳад буд?
Ба арзиши амвол нигаред
- Пурсед, ки даромад ва хароҷоти воқеии молу мулкро бинед. Агар ягон мавҷуд набуд, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо метавонед арзиши амалиётро дуруст пешгӯи кунед.
- Ҳисоб кардани Набудани амалиёти фоизӣ (НИИ) барои амвол.
- Меъёри ҷойгиркунии мӯътадил барои минтақаи шумо кадом аст?
- Арзиши иҷораи манзил чӣ гуна аст?
- Нархи суғурта чӣ буд?
- Андоз чӣ қадар аст?
- Хароҷоти нигоҳдории молҳо чӣ гуна хоҳад буд?
- Оё шумо рейтинги бозории худро (Андозаи ҳадя) муайян кардед? Агар шумо аз сатҳи мизоҷи худ огоҳ набошед, шумо бояд бо брокери амволи ғайриманқули худ машварат кунед.
- Пас аз он ки шумо Ҳаҷи миқдори муайянро муайян кардед, шумо ҳоло метавонед NOIро аз рӯи Андозҳо тақсим карда, арзиши ҳозираи молро ба даст оред .
- Оё шумо як таҳлили бозорҳои бозорӣ (CMA) кардед?
- Хонаҳои муқоисавиро дар ҷои фурӯш ҷойгир мекунанд? Новобаста аз он ки шумо моликияти кирояи хариди мол ё хароҷоти ҷустуҷӯӣ кардани хона, шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки шумо барои амволи зиёдатӣ пардохт намекунед.
Бояд арзёбӣ кард, ки кадом корҳо таъмир карда мешаванд
Кадом таъмирҳо шумо бо онҳо кор мекунед?
- Оё мехоҳед моле, ки танҳо ба курси ранг ва гулпечи нав ниёз доред, оё шумо бо миқдори муайяни кор ҳастед ё шумо бо реапарияи гулобӣ (қубурҳои нави барқ, ошпазҳо, деворҳо ва ғайра)
Оё шумо барои таъмири ин корҳо маблағи зарурӣ доред?
- Арзиши таъмир хеле вобаста аст, вобаста ба он, ки шумо метавонед онро худатон кор кунед ё ба шумо лозим аст, ки кореро анҷом диҳед, ки онро ба кор баред.
- Буҷаи сохтмон барои масолеҳ ва ҳунармандӣ низ вобаста ба он ки оё шумо навсозии як миллион доллари амрикоӣ ё паноҳ ҳазор доллари амволи амволро фароҳам меорад, фарқ мекунад.
- Дигар қоидаи умумӣ, таъмир ҳамеша хароҷоти зиёдтареро ба нақша гирифтааст. Агар шумо пудратчӣ киро кунед, кори ду ҳафта одатан чор ҳафта мешавад. Ҳатто агар шумо таъмирро худатон анҷом диҳед, хароҷот метавонад аз даст равад. Масалан, шумо нақша доред, ки дар як ҳуҷра барои 800 доллари амволи навро ҷойгир кунед. Вақте ки шумо деворҳои кушодаро кушодаед, шумо оҳиста-оҳиста пайдо мекунед ва натанҳо бекор кардани он, балки инчунин ба деворҳо низ такрор кунед. Хароҷоти ғайричашмдошт ба монанди инҳо зуд ба зудӣ меафзоянд. Шумо на танҳо бо буҷаи баландтарини сохтмонӣ, балки ба шумо хароҷоти иловагии иловагӣ, ки "хароҷоти нарм" номида мешавад, барои пардохти музояда, андозҳои молу амвол ва суғурта аз амволи ғайриманқул, ҳангоми анҷом додани ин таъмирҳои иловагӣ пардохт карда мешаванд.
Арзёбии сармоягузорӣ ба бозори имрӯза
Кӯшиш кунед, ки фрагменти McMansion дар давоми раҳоӣ ба осонӣ ба даст наояд. Дар ҳолати сар задани хароҷот, хариди молу мулки ғайриманқул барои иҷора ба иҷорагирон метавонад муваффақ шавад барои муваффақ шудан. Шумо бояд ба он чизе, ки дар бозори амволи ғайриманқул ба назар мерасад, мувофиқат кунед ва нақшаи худро мувофиқ кунед.
Агар шумо ин McMansion харед ва пул доред, то ҳафт сол то он даме ки шумо онро барои фоида фурӯшед, пас он метавонад, ки сармоягузори хуб бошад. Дигар чизе, ки ҳангоми хариди молу мулки арзишаш арзиши бозории он ба назар мерасад. Дорои хеле баланд аст, онҳое, ки ба осонӣ харидорӣ ва фурӯхта наметавонанд, сарфи назар аз бозор. Онҳо ҳамеша талаб мекунанд. Дар бораи онҳое, ки ниёзҳо, нон ва обро фикр мекунанд, фикр кунед.
Одамон ба хона бо ҳуҷраи заминӣ ва ҳуҷраи телевизионӣ ниёз надоранд. Одамон ба хона бо ванна тоза ва боми қавӣ доранд. Шумо мехоҳед, ки амволи худро ба миқдори зиёди одамон муроҷиат кунед, то шумо шумораи зиёди заминдорон ва харидорон дошта бошед.