Оё соҳиби моликияти шумо ба ҳабси аъмоли?

Чорчӯбҳо барои муҳофизат кардан ва дар бораи он чӣ шумо метавонед кор кунед

Баъзе амалҳои амвол ғайриқонунӣ мебошанд. Ин аз ҳар як кӯшиши аз ҷониби амволи худ барои иҷозати иҷорагирии онҳо иборат аст. Боварӣ ҳосил кунед, ки соҳибони Шумо метавонад аз таъқибот айбдор карда шавад.

Ҷиноятҳои динӣ чӣ гуна аст?

Бемории заминӣ кӯшиши сарватҳои заминро барои фишор ё тарсондан бо усулҳои золимона истифода мекунад. Ин амалҳо барои бартараф кардани ором ва осоиштагӣ аз ҷониби иҷорагир аз иҷорагир ихтиёрдорӣ карда, иҷоранишинро аз ҳуҷраи интиқол додан ё ба иҷорагирон маҷбур мекунанд, ки аз ҳуқуқҳои қонунии худ даст кашанд.

Чорабинӣ бояд одатан идома ёбад, на танҳо як ҳодисаи ғайриқонунӣ. Ин таҳқир метавонад бар зидди иҷоракоре, ки дар воҳиди кироя зиндагӣ мекунад, ё бо меҳмонони иҷоракор зиндагӣ кунад.

3 Сабабҳое, ки Landlord метавонист Хизмат кунад

Сабабҳои зиёд вуҷуд доранд, ки заминдор метавонад иҷорагирро вайрон кунад ва ҳеҷ яке аз онҳо қонунӣ нест. Дар маҷмӯъ, барои ҷилавгирӣ кардани коре, ки соҳиби хоҳиш кардан мехоҳед, ҷазо дода мешавад. Ин метавонад аз воҳиди ҷудошуда, қоидаҳои муайяне, пардохти он ва ё камтар аз шикоят карданро дар бар гирад. Иҷрокунанда метавонад инчунин ба иҷорагир барои рафтори пешакӣ, ки иҷорагир содир кардааст, ба монанди шикоят ба муассисаи давлатӣ оид ба масъалаҳои нигоҳубини молу мулк шикоят кунад.

1. Барои гирифтани иҷора барои интиқол додани арендаҳо: Мехоҳанд, ки заминҳои кӯҳна мехоҳанд, ки аз иҷорагироне, ки дар хонаҳои иҷора дода шудаанд, халос шаванд. Ин иҷоракорон маъмулан дар назди иҷорапули бозор пардохт мекунанд . Азбаски соҳибкор ҳоло бояд меъёрҳои имрӯзаи нерӯи барқ, гармӣ, андоз, суғурта ва ипотекаи якмоҳаро пардозад, онҳо мехоҳанд, ки заминдоронро дар қисмҳои худ, ки меъёри бозории иҷораро пардохтаанд, талаб кунанд.

1. Бо аъзоёни як синф якҷоя иштирок накунед: Дигар сабабе, ки соҳиби он метавонад иҷоранишинро ҳаракат диҳад, иҷорагир узви синфии одамон мебошад, ки соҳиби он маъқул нест. Ин метавонад дар асоси дин, миллат, ҷинс, маъюбӣ ё ҳатто он ки онҳо фарзанд доранд, асос ёфта бошад .
2. Шикоятҳо дар замин: Додгоҳ метавонад мехоҳад, ки иҷоракорро ба даст орад, ки ӯ аз ӯҳдаи «ранҷ» монанд аст. Иҷрокунанда метавонад доимо бо соҳиби замин бо шикояти нав даъват кунад ва соҳиби кофӣ дошта бошад.

16 Намунаҳои Таҳсили Замин

Дар бисёре аз роҳҳое, ки замини истиқоматӣ метавонад иҷорагирро вайрон кунад. Мақсад ин аст, ки иҷоракор дар ҳолати амволи иҷора зиндагӣ кунад. Ҳамаи шаклҳои таъқибот ғайриқонунӣ мебошанд.

1. Қисми дохилкунӣ бе огоҳӣ надоред: Аксари қонунҳои иҷорагирии давлати соҳибихтиёрӣ бояд замимаеро, ки иҷорагирро иҷоранишин диҳад, пеш аз он, ки соҳиби хонаи истиқоматӣ ба иҷорагирӣ дохил карда шавад, талаб мекунад. Оқибатҳои ҳолатҳои фавқулодда ин қоида мебошанд. Шахрвандоне, ки моликияти ғайриманқулро бе огоҳӣ ё тасдиқи пешакӣ ба даст оварда метавонанд, метавонанд ба таъқибот айбдор карда шаванд.
2. Хомӯш кардани коммуникатсия: Аксари хусусиятҳои кироявӣ кафолати номатлуби зистро доранд. Ин маънои онро дорад, ки иҷоракорон ҳуқуқ доранд, ки дар хонаи бехавф зиндагӣ кунанд, ки баъзе чизҳои заруриро барои наҷотдиҳӣ, ба монанди об, канализатсия ва гармӣ дар зимистон дохил мекунанд.
3. Мушкилоте, ки ба Созишномаи иҷора ҳамроҳ карда шудаанд: Довталаб метавонад кӯшиш кунад, ки дар моликияти кироя қонеъ гардонида шавад, то ба иҷорагир барои ҳаракат кардан. Ин метавонад ба гирифтани ҷойи истгоҳҳои истгоҳҳои истиқоматӣ ё буридани дастрасии онҳо ба хизматрасонии шустушӯйиро дар бар гирад.
4. Роҳ надодани таъмир / нигоҳдории муваққатӣ: Шахси қонеъкунанда метавонад кӯшиш кунад, ки иҷорагирро бо фароҳам овардани шароитҳои молу мулк бо розигии худ ба таъмир ё таъмири талабшуда ё зарурӣ иҷро кунад.

1. Тағйир додани ҷойгиркунӣ: Идора метавонад қулфҳои дар паҳлӯёни майдони умумӣ ё дар кунҷи воқеии воридшударо ба воҳиди корпоративӣ иваз кунад ё ҳатто ин қуттиҳои ин қуттиҳоро иваз кунад, то ки иҷоранишинро аз хона берун барад.
2. Бартараф намудани нуқтаҳо аз яклухт: Тактикаи бедарак ғоибона аз ҷониби моликонҳо ба таври физикӣ аз моликияти иҷорагир ба моликияти иҷорагир интиқол дода мешавад.
3. Беҳтар намудани музояда : Аксари давлатҳо бояд заминдоронро аз мӯҳлати на камтар аз 30 рӯз огоҳ созанд, пеш аз он, ки иҷорадеҳ иҷорагирии иҷорагирро зиёд кунад. Агар соҳибмаърифат кӯшиш кунад, ки аз иҷорагир бе огоҳии дуруст талаб кунад, маблағи зиёдтарро талаб мекунад, соҳиби кироя метавонад ба таъқиби иҷоракор айбдор карда шавад.
4. Огоҳӣ нодуруст: Қонунҳои замини наздиҳавлигӣ дар ҳар як давлат бояд амволи огоҳиномади огоҳиномаро барои воқеаҳои муайян, ба монанди ворид шудан, пардохти иҷорагирӣ ё барҳамдиҳӣ диҳад . Иҷрокунанда метавонад кӯшиш кунад, ки ягон хел огоҳӣ надиҳад ё иҷоранишинро нисбат ба қонунӣ талаб кунад. Масалан, соҳибмақом бояд пеш аз он ки нишондиҳандаҳои худро ба иҷорагирони ояндаи худ нишон диҳад 24 соат огоҳ созад. Агар амволи идоракунанда танҳо намоиш дода шавад, он метавонад мавриди таъқиб қарор гирад.

1. Харидорӣ: Хариди харидор ин аст, вақте ки соҳибмақом кӯшиш мекунад, ки иҷорагирро қабул кунад, то қабул кардани маблағи пулро аз санаи муайяни гузариш берун кунад. Иҷрокунанда метавонад ихтиёран ба қисм ба клет табдил диҳад, пешгирӣ накунед, ки бо раванди хориҷкунӣ ё аз иҷорагирии устувори иҷорагир аз амвол даст кашед. Баъди кӯшиши рад кардани иҷоракор, кӯшиши такроран харидани иҷоракорро баррасӣ кардан мумкин аст.
2. Вернади бар зидди таҳдидкунанда: Роҳбар метавонад калимаҳои худро барои тарсондан ба он истифода кунад. Ин хатарҳо тавассути телефонӣ, шахсӣ ё дар шакли хаттӣ, ба мисли паёмҳои матнӣ, мактубҳо ё мактубҳои хаттӣ дода мешаванд.
3. Файзи таҳдидкунандагон: Ҷонибдорон метавонанд кӯшиш кунанд, ки ба иҷорагир бо фишори ҷисмонӣ фишор оваранд. Ин метавонад бо истифода аз мақоми худ барои бастани иҷоракорон аз ҳуҷра, гирифтани дар ҷои корӣ ё ҳатто гузоштани дастҳои аслии худ ба иҷоракорро дар бар гирад.
4. Қатъ кардани қабули пардохти музояда: Роҳбар метавонад кӯшиш кунад, ки иҷорагирро барои интиқол додан ё таҳдид кардан ба кироягир бо роҳи рад кардани қабул кардани иҷорапулии иҷоракор рад кунад.
5. Шакли хатогиҳои муқобила ба кироя: Шакли дигари таъқибот, ки ба амволи ғайриманқуле, ки бар зидди иҷоракор айбдор карда шудааст, дахл дорад, ба монанди дурӯғе, ки иҷорагирро сиёсатгузориҳои ғайричашмдоштро вайрон карда, кӯшиш мекунад, ки кироягирро аз даст диҳад.
6. Пешниход кардани кирдоре, ки ба муқобили кирдор муқобилият мекунад: Довталаб метавонад кӯшиш кунад, ки иҷоранишинро ба тариқи фиристодани огоҳинома дар бораи қалбакӣ ба иҷоракор фиристад. Масалан, огоҳӣ метавонад изҳор кунад, ки иҷорагир дастнорас аст ва танҳо се рӯз барои баромадан аз воҳиди он.
7. Биноҳои сохтмонии сохтмон : Агар заминистифодабарӣ бо мақсади ягона вайрон кардани иҷоракор оғоз кунад, ин метавонад мавриди шиканҷа қарор гирад. Он метавонад дар давоми соати барвақт ё шабона шабона кор кунад, дар ҳар ҷое, ки харобии сохтмонро тарк кунад ё фалаҷ ба даромадгоҳ ба иҷорагир иҷозат диҳад.
8. Бисёрзании ҷинсӣ: Иҷрокунанда метавонад иҷорагирро ба воситаи истинодҳои пинҳонӣ ба иҷорагир ё дигар пешгӯиҳои зӯроварии зӯроварӣ осеб кунад.

7 Амалҳои амволие, ки ба таъқибот эътироф намешаванд

Бисёре аз корҳое, ки соҳиби он метавонад ба даст оварда шавад, ки аз он хавф нест. Инҳоянд:

1. Қисми дохилкунӣ бе огоҳӣ дар ҳолати фавқулодда: Роҳбарият бояд ба иҷорагир огоҳ карда шавад, ки ба воҳиди корҳои дохилӣ дар ҳолати фавқулодда дохил шавад. Масалан, агар дар бино дар оташ оташ дошта бошад, соҳиби хона метавонад дарвозаи иҷораро кушояд, то боварӣ ҳосил кунад, ки касе дар моликият зиндагӣ намекунад.
2. Иҷозати ба иҷора додани иҷорапулӣ барои пардохти иҷора: Иҷораде, ки заминистифодабаранда барои иҷозати кироя додан ба иҷорадеҳ, агар кироягир иҷораи моҳонаашро пардохт накунад. Иҷрокунанда бояд аксар вақт ба иҷорагир иҷозати пардохти иҷора диҳад ё пеш аз он, ки қонеъ гардонида шавад, фиристад.
3. Мушоҳида кардани аренда бо огоҳии дақиқ: Довталаб метавонад иҷорапули иҷорагирро бо фоизи муайяне, агар мӯҳлате, ки иҷорагирро ба таври дахлдор огоҳ мекунад, диҳад. Дар бештари давлатҳо, ин 30 рӯз пеш аз афзоиши қобилияти пардохти музди меҳнат мебошад.
4. Огоҳ кардани иҷозати фармоишгар барои бозпас гирифтани шартҳои иҷора: Агар кироягир шартҳои иҷораи онҳо вайрон карда шавад, соҳибҳуқуқ ҳуқуқ дорад, ки иҷоранишинро огоҳ кунад, ки рафтори худро қатъ кунад. Агар иҷорагир пас аз ин огоҳинома рафтор накунад, соҳибҳуқуқ метавонад ҳуқуқро барои барҳамдиҳӣ кушояд. Баъзан замини истиқоматӣ талаб карда мешавад, ки иҷорагирро якчанд дақиқаҳоро огоҳ созад, то он вақте, ки ба хориҷа фиристода шуданаш мумкин аст.
5. Хизмат намедиҳад, ки маблағи пардохти ҳаққи хидматрасонии коммуналӣ надошта бошад. Агар иҷоракор гармии барқ ​​ё нерӯи барқ ​​надошта бошад, зеро ӯ хароҷоти обро пардохт накардааст, ин хилофи ҳокимият аст. То он даме, ки коргар кор мекунад ва қувваи барқ ​​метавонад қобилияти кушодани он бошад, ба иҷорагир барои пардохти ҷубронпулии худ, то хизматрасониҳои коммуналӣ баргардонида мешавад.
6. Шартномаи хариду фурӯши ҳақи иҷорагир : Иҷозати иҷоракорон ба иҷорагир барои харидани он, то он даме, ки онҳо тадбирҳои ҳуқуқиро анҷом медиҳанд, иҷозат диҳанд. Санадҳои маҳаллии худро тафтиш кунед. Баъзе давлатҳо талаб мекунанд, ки дар шакли хаттӣ баста шаванд, огоҳинома оид ба иҷорагирии ҳуқуқҳои худ, аз ҷумла ҳуқуқи онҳо аз кӯшиши хариди харидорӣ даст кашанд. Масалан, як қитъаи замин танҳо дар як муддати якчанд рӯз як бор кӯшиши харидро иҷозат дода метавонад. Кӯшишҳои такроран такроран мумкин аст баррасӣ карда шаванд.
7. Тағир додани қолабҳо барои қурбониёни зӯроварии хонаводагӣ: Ҳарчанд ки соҳиби қобилияти иваз кардани қуттиҳои як воҳиди иҷорагирро тағйир додан мумкин нест, соҳиби хона метавонад бо дархости иҷорагире, ки зӯроварии зӯроварӣ дар хона дорад, иваз кунад.

5 Тарафҳо

Агар иҷорагир ҳис карда шавад, ки онҳо қурбонии фишори моликияти зӯроварӣ мебошанд, якчанд чизи иҷорагир кор карда метавонанд.

1. Ҳуҷҷати далелҳо: Агар иҷорака боварӣ дошта бошад, ки ӯ аз ҷониби соҳибони худ ба ҷазо расонида мешавад, вай бояд ҳар гуна ҳодисаҳои иддаъоеро, ки санаи, санаи ва хусусияти таъқиботро дар бар мегирад, қайд кунанд. Иҷрокунанда бояд ҳама гуна далелҳоро оид ба таъқибот, аз ҷумла воизе, паёми матнӣ, почтаи электронӣ, ҳарф, акс ё видеое, ки ин ҳодиса рӯй медиҳад, нигоҳ дорад.
2. Шикояти муроҷиат: Дар бисёр шаҳрҳо, иҷоракор метавонад шикоятро бо ҳокимияти маҳаллии худ шикоят кунад. Агенти мазкур даъво мекунад, ки оё ҳабс кардан мумкин аст.
3. Фармоишро бо тартиби пешбининамудаи қонун муайян кунед : Бо далелҳои дуруст, иҷоракор метавонад барои гирифтани қоидаҳои пешгирикунанда ба муқобили амволи худ муроҷиат кунад. Ин одатан агар одатан иҷорагир мехоҳад, ки аз амволи кироя даст кашад, азбаски соҳибкорон ва иҷоракорон одатан дар рафти тиҷорат бояд муносибат кунанд.
4. Аз ҷониби суд шикоят кардан мумкин аст, ки иҷозати боздоштани худро дошта бошад : Ширкат метавонад ба суд муроҷиат кунад, то ба суд муроҷиат кунад, ки рафтори таҳқиромезро қатъ кунад.
5. Ширкати моликият: Ширкати иҷоракор инчунин метавонад заминдоронро барои ҷуброни зарари расонидашуда шикоят кунад.

Намунаҳои қонунҳои ҳуқуқи давлат:

Азбаски сабаби хароб кардани замин ба чунин мушкилоти калон табдил шудааст, аксарияти давлатҳо қонунҳои худро доранд, ки ба ҳифзи иҷорагирони худ кӯмак мекунанд.

• Ню-Йорк :

Иҷрокунанда метавонад 1000 доллари ИМА-ро барои ҳар як ҳисси ҷазои қатл маҳкум кунад. Илова бар ин, онҳо наметавонанд зиёд кардани иҷораро аз рӯи иҷорагире, ки аз он шикоят мекунанд, то он даме, ки Шӯъбаи манзили истиқоматӣ ва ҷамоатҳо ин маҳдудкуниро боздорад. Агар соҳиби хонаи Ню-Йорк аз як ҷабрдида барои ҷабрдида ҷабрдида гунаҳгор дониста шавад, вай метавонад бо мӯҳлати ҳабс ва инчунин ҷарима ба суд муроҷиат кунад.

• Массачусетс:

Массачусетс дорои қонуни ҳифзи истеъмолкунанда мебошад , ки барои муҳофизат кардани амалҳои беадолатона ва хиёнаткор, аз он ҷумла ҷазои қатл пешбинӣ шудааст. Ширкаткунанда метавонад дар муддати 30 рӯзи корношоямии талаби истеъмолкунандагонро пешниҳод кунад ва қобилияти баровардани заминро дар судҳои хурд талаб кунад, агар ҷуброни зарари камтар аз 7,000 доллари амрикоӣ дошта бошад.

• Сан Франсиско, Калифорния:

Tenants дар Сан-Францисо бо Prop M. Ин пешниҳоди амалҳоеро, ки дар мавриди шубҳанокии замин дар шаҳр ва воситаҳои имконпазир оид ба таъқибот баррасӣ мекунанд, аз ҷумла коҳиши потенсиали иҷора, инчунин иҷоракор, ки барои ҳар як ҷиноят ба андозаи 1000 доллари ИМА ҷуброн карда мешаванд, муайян мекунад.