4 Ҳуқуқҳои иҷорагирони Мэриленд
Ҳуқуқи чор нафар соҳибкорони Мэрилендро омӯзед.
Мэриленд ҳуқуқ ба манзилҳои одилона
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Яке аз ҳуқуқҳое, ки ҳар як сокин ҳақ дорад, аз озодии табъиз дар ҳама гуна фаъолиятҳои манзилӣ озод бошад. Дар Мэриленд, резидентҳо як қабати дуюмро муҳофизат доранд.
Санадҳои федералии моликияти зебо
Ширкати Мэриленд аввал аз тарафи қонунгузории федералии манзилҳои муҳофизатӣ ҳимоя карда мешавад . Санади мазкур, ки соли 1968 таъсис ёфта буд, барои шаҳрвандони Иёлоти Муттаҳида аз ҳар гуна муносибати беадолатона ҳангоми мубориза бо ҳолатҳои манзил пешбинӣ шудааст. Санадҳои федералии танзими федералии махсус ҳафт ҳосили гуногунро муҳофизат мекунанд. Ин гурӯҳҳо инҳоянд:
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Қонуни моликияти зеҳнии Марриан
Илова ба қонунгузории федералӣ, давлати Мэриленд дорои қоидаҳои одилонаи манзилии худ мебошад. Ин қоидаҳо ҳамчун илова ба қонунгузории федералӣ амал мекунанд. State of Maryland се синфҳои иловагиро муҳофизат мекунад.
Ҳастанд:
- Аҳволи оилавӣ
- Identity гендерӣ
- Муносибати ҷинсӣ
Кадом ҳуқуқҳо ҳимояши манзилро доранд?
Мутобиқи Қонуни намунавии адвокат, соҳибкорон аз иҷрои вазифаҳои зерин манъ аст:
- Рад кардани иҷора ба иҷоракор, зеро онҳо ба синфи муайян мансубанд.
- Кӯшиш кунед, ки ба иҷорагир ҳаракат кунед, зеро онҳо ба синфи муайян мансубанд.
- Нусхабардории рекламаи иҷора, ки дар он ҷо баъзе синфҳои муайяни одамон ниёз доранд.
- Шартҳои гуногуни иҷораи молиявӣ дошта бошед, чунки касе аъзои як синф аст.
- Пардохт кардани иҷоратҳои олӣ ё амонатҳои баландтарини он, зеро касе узви синфи муайян аст.
- Бе дурӯғ ин аст, ки як воҳиди барои иҷора гирифтани иҷорагире, ки ба синфи муайян мансуб аст, иҷора дода шудааст.
- Роҳ надодан ба манзилҳои оқилона ба як воҳиди иҷорагир бо маъюб.
Оё касе аз қонуншикании манзилӣ озод аст?
Дар Мэриленд, соҳиби якчанд соҳибкорон аз қоидаҳои одилонаи манзилӣ озод карда мешаванд. Соҳиби-соҳибистеъдод бояд:
- Хонаҳои ҳуҷраеро, ки дар он ҳолате, ки ӯ ҳозир аст ишғол мекунад.
Ё
- Ихтиёрдор кардани қисмҳои амволие, ки панҷ ё якчанд қитъаҳои иҷора дорад, ки ӯ ҳозир аст.
Агар соҳибҳуқуқ яке аз ин талаботро ба даст оварад, моликон набояд қоидаҳои одилонаи манзилро барои синфҳои зерин риоя накунад:
- Identity гендерӣ
- Аҳволи оилавӣ
- Ҷинс
- Муносибати ҷинсӣ.
Роҳбар бояд ҳанӯз қоидаҳои одилонаи манзилро барои синфҳои зерин риоя намояд:
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
Намунаи вайронкунии қонуни манзилӣ:
Дар амволи иҷорагир соҳиби соҳиби ҷои кор аст .
Роҳбарият рекламаи онлайнро барои кӯшиши пайдо кардани иҷоради нав ҷойгир мекунад. Дар ин реклама, соҳиби он мегӯяд, ки бино дар як масҷиди масеҳӣ ҷойгир аст, бинобар ин ҳар касе, ки масеҳ нест, бояд ба кор намеояд. Ин изҳороти табъизомез аст, ва соҳиби он метавонад бо вайронкунии Қонуни моликияти зеҳнӣ вайрон карда шавад.
Мереланд Кирман ҳақ дорад, ки ба пасандозҳои амниятӣ
§§ 8-203; 8-203.1
Tenants дар Maryland ҳақ доранд, ки ҳангоми иҷораи амволи муҳофизатӣ барои иҷораи амволи ба гарав гузошташуда муҳофизат шаванд. Онҳо дар андозаи муҳофизаткардаашон муҳофизат карда мешаванд, роҳбаре, ки бояд амволи гаравиро нигоҳ дорад, амволи лозимиро гузаронад, ва мӯҳлати барои гарав гузоштан.
Ҳадди ниҳоии пасандоз:
Роҳбарияти Мэриленд танҳо ба қонунӣ иҷозат додаанд, ки иҷораи моҳона ба ҳар ду баробар ҳамчун гарави амниятӣ гиранд .
Агар амволи ғайриманқул ҷамъоварӣ бошад, ин ғайриқонунӣ аст. Суд метавонад иҷоранишавандаро то се баробар зиёд намояд, ки дар давоми зиёда аз ду моҳ иҷора гирифта шудааст.
Нигоҳ доштани пасандоз:
Мониторинги марзбонони Мэриленд бояд кафолати бехатарии иҷорагириро дар суратҳисоби алоҳида, ки танҳо барои пасандозҳои амниятӣ бошад, нигоҳ дорад. Агар пасандозҳои и тимо беш аз 50 долларро ташкил диҳанд, пас ҳисоб бояд фоизҳо ба даст оранд. Меъёри фоиз бояд на кам аз се фоиз дар як сол бошад.
Роҳбарияти ҳатмии гузариш:
Қонуни моликияти Мэриленд-амволи заминро талаб мекунад, ки гузаронидани санҷиш гузаронад . Ин санҷиш бояд дар давоми панҷ рӯз аз иҷоракор берун барояд. Мақсади ин санҷиш ҳолати ҳуҷҷати воҳиди кироя мебошад. Иҷрокунанда бояд резиденти рӯзи санҷиш ва ҳуқуқи иҷорадеҳ дар давоми санҷишро огоз кунад.
Бозгаштани пасандоз:
Қоидаҳои мушаххас мавҷуданд, моликони Мэриленд бояд ҳангоми баргаштан ба пасандозҳои бехатарии иҷорагир риоя шаванд. Иҷорадеҳ ҳуқуқ дорад, ки пасандозҳои худро дар давоми 45 рӯз баргардонад . Довталаб бояд ба ин пасмонда аз почтаи яктарафа фиристад ва бояд ҳар як қисми депозите, ки ба иҷорагир баргардонида шудааст, дохил карда шавад.
Агар амволи худро аз пасандозҳо гирифта шавад, пас соҳиби саҳмия бояд инчунин ҳангоми баргаштан ба ин депозитӣ рӯйхати номуайян навишта шавад. Рӯйхати мазкур бояд таркибҳои дақиқе, ки маблағи гирифташуда ва маблағи доллари ҳар як тарҳро дарбар мегирад, дохил карда шаванд.
Мартин Ландан ҳақ дорад пас аз марги соҳибмаърифат
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ин барои ғайримуқаррарӣ ва иҷорагир барои муноқиша вуҷуд надорад. Бо ин сабаб, Мэриленд қонун дорад, ки иҷораро муҳофизат кунад, агар соҳибкор кӯшиш кунад, ки бар зидди иҷорагир равад.
Амалҳои ҳуқуқии кироя, ки метавонанд кироя гиранд,
Сабабҳои асосист, ки соҳибмақом метавонад бар зидди иҷорагир рабуда шавад:
- Шартномаи иҷорагир ё агентӣ ба амволи ғайриманқул ё агентии ҳукумат дар бораи вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар моликият огоҳинома фиристодааст.
- Ширкати иҷоракор ва агентӣ оиди ба иҷора додани иҷора огоҳнома ба таври хаттӣ ба амволи худ ё хадамоти ҳукуматӣ хабар дод.
- Ширкати иҷоракор ё агентӣ оид ба вайрон кардани қонун ба амволи давлатӣ ё агентии ҳукумат огоҳиномаи хаттӣ фиристодааст.
- Ширкаткунанда ё корти tenant дар бораи моликияти хатарноки рангии эҳтимолиро шикастааст.
- Ширкаткунанда ё амволи иҷорагир ба даъвои худ бар зидди ҳукм муроҷиат кардааст.
- Ширкаткунанда дар суд шикоят бар зидди ҳокимияти давлатӣ баровардааст.
- Кироякунанда иттифоқ меварзад, ки дар иттиҳодияи мавҷуда мавҷуд аст.
Амалҳои соҳибмаълумоте, ки метавонанд аз ҷазо озод карда шаванд:
- Арзиши иҷораи манзил
- Хизматрасонӣ ба пастравии хизматрасонӣ
- Тарҷума кардан барои интиқол додани кирдор - дурнамои радкунӣ
- Шартномаи иҷораи пойгоҳи шартномаро қатъ кунед
- Кирмхорро таҳқир кунед
- Тағир додани қолфҳо дар бораи воҳиди кироявии кироя
Кай кай аз ҷониби аризаи даъвогӣ розӣ шудан мумкин аст ?:
Ронанда метавонад кӯшиши исбот кунад, ки соҳиби кирдор барои содир кардани кирдоре, ки:
- Шабакаи заминдор барои иҷозати иҷорагир
- Амалиёти заминдор барои кироя кор мекунад.
Мӯҳлати адои ҷазо барои табъиз:
Бо мақсади ба суд муроҷиат кардан ба амалҳои амволи ба даст овардани қасдгирӣ, амалҳои амвол бояд дар муддати шаш моҳ аз ҷониби иҷорагире, ки кирдорро содир кардааст, ба монанди шикоят бар зидди амволи худ офарад.
Агар суд шикоят кунад,
Агар суд ба хулосае оянд, ки соҳиби амалҳои ретсептурӣ анҷом дода мешавад, пас суд метавонад иҷораро то се моҳ иҷора диҳад, бо арзиши судии оқилона ва ҳаққи адвокат пардозад.
Агар суде, ки кироя карда шудааст, рад карда нашудааст:
Агар суд муайян кунад, ки даъвои иҷорадеҳи ҷазо барои соҳибҳуқуқӣ беэътиноӣ нест, пас суд метавонад мудирро то се моҳ ба иҷора диҳад ва арзиши судии оқилонаи суд ва ҳаққи адвокат диҳад.
Баъд аз марги Мэриленд баъд аз зӯроварии оилавӣ
§§ 8-402, 8-5A-01 то 8-5A-06
Tenants, ки зӯроварии хонаводагӣ ё ҷабрдидагони зӯроварии хонаводагӣ шудаанд, ҳуқуқ доранд, ки қонунҳои марбутаи марбута дошта бошанд.
Қатъи лизинг:
Шахрвандоне, ки зӯроварӣ ва зӯроварӣ дар хона доранд, ҳуқуқ доранд, ки қаблан бидуни ҷазо шартномаи иҷораи онҳо бекор карда шаванд.
Ошноӣ бо матн:
Иҷозати иҷорагирӣ, иҷорагир бояд бо иҷозати хаттӣ бо паёми хаттӣ, ё тавассути расондани интиқол, хоҳиши онҳо ба қатъ кардани иҷора диҳад.
Нусхаи фармоиши муҳофизатӣ:
Бо иҷозати хаттӣ, иҷоракор бояд далелҳои зӯроварии хонаводагӣ ё зӯроварии ҷинсиро пешниҳод намояд. Ин намуди далелҳо бояд нусхаи фармоишро дар бар гирад. Ҷабрдидагони зӯроварии ҷинсӣ ҳамчунин бояд нусхаи фармоиши сулҳе, ки ба онҳо дода шудааст, дохил карда шаванд.
30 рӯз
Иҷрокунанда 30 рӯз пас аз додани огоҳиномаи хаттӣ барои қатъ кардани иҷора барои баровардани амволи кироя даст дорад.
Дарвоқеъ дар муддати 30 рӯз кор мекунад:
Агар иҷоракор дар давоми 30 рӯз аз амволи ғайриманқул даст накашад, соҳиби ду имконият дорад:
1. Иҷозати иҷорагирро ҳамчун иҷорагиреро дарбар гиред ва қадамҳои дахлдорро барои иҷозати иҷорагир қабул кунед. Иҷрокунанда метавонад аз ҷониби суд барои иҷорагир иҷозати суд дода шавад.
2. Пардохт кунед, ки иҷорагир дигар талаботро ба иҷора гирифта натавонад.
Масъулият барои иҷора:
Итоатсия танҳо барои пардохти ҳаққи иҷора дар муддати 30 рӯзи баъди огоҳии хаттӣ дода мешавад, ки онҳо иҷораи молиявии худро қатъ хоҳанд кард.
Ҳуҷҷатҳое,
Шахрвандони Мэриленд, ки қурбонии хушунати хонаводагиро ё зӯроварии ҷинсӣ кардаанд, метавонанд ҳуқуқи иваз намудани қуттиҳои худро дар ихтиёри худ дошта бошанд. Барои ин кор бояд якчанд шартҳоро ба ҳам мувофиқ созад.
1. Тартиби фармоиш ё фармоиши сулҳ бояд зикр кунад, ки шахси гунаҳгор ҳуқуқ надорад ба воҳиди дохилӣ баргардонида шавад ё агар ин мавҷудот дар он ҷо зиндагӣ кунад, бояд ин воҳидро тарк кунад.
2. Иҷозати моликунанда бояд бо иҷозати хаттии худ хоҳиш дошта бошад, ки қуттиҳои ивазшуда иваз карда шаванд.
3. Иљозкунанда бояд тасдиќи ин огоњнома пешнињод кунад. Ин бояд нусхаи фармоиши тартиботи ҳимоявӣ ё сулҳ бошад.
Вақти тағир додани қолабҳо:
Иҷрокунанда бояд дар давоми як рӯзи корӣ қабули ин дастнависро иваз кунад. Иҷрокунанда бояд иҷораро бо калиди нав дар давоми 48 соат таъмин кунад.
Агар иҷорагир надошта бошад, иҷорагир ҳуқуқ дорад, ки қолинҳоро иваз кунад. Иҷрокунанда бояд соҳиби замин бо калиди нав дар як рӯзи корӣ бо тағир додани қуллаҳо бошад.
Ҳуқуқи пардохти ҳаққи хизмат:
Иҷрокунанда дорои ҳуқуқи пардохти ҳаққи иҷорагир барои иваз намудани қуттиҳои пулӣ мебошад. Иҷозакунанда бояд дар муддати 45 рӯз аз иваз кардани калидҳо пардохт кунад.
Агар иҷорагир дар давоми 45 рӯз пардохти ин пардохтро иҷро накунад, соҳибҳуқуқ метавонад ба чунин кироя ҳамчун иҷораи иловагӣ пардозад ё метавонад аз ин пас аз нигоҳдории пасандозии иҷорапулӣ аз маблағи иҷорашуда харида шавад.
Мэриленди амволи заминӣ
Агар шумо хоҳед, ки матни аслии қонуни маркетинги амволи Мэрилендро бинед, лутфан ба Менюи амволи молии Real Realtek, Title 8 муроҷиат кунед.