6 Ҳуқуқҳои иҷорапулӣ дар Ню Мексико
Ҳуқуқи нави New Mexico Маблағи эътиқоди амниятӣ
47-8-18
Қонуни нави иҷозати нави Мексико қоидаҳои муайяни пасандози амниятро дар бар мегирад. Ин қоидаҳо ҳам заминдор ва ҳам иҷоракорро дарк мекунанд, ки чӣ гуна онҳо интизоранд.
Маблағи интиқоли маблағ:
Барои иҷораҳое, ки камтар аз як сол доранд, аксарияти заминистифодабарандагон метавонанд иҷораи як моҳ бошад. Агар иҷорапулӣ як сол ё бештар бошад, соҳибмақом имконият дорад, ки зиёда аз як моҳ иҷора гирад, аммо агар ӯ кор кунад, пас бояд дар сурате, ки манфиат гирад, ҷойгир карда шавад.
Тарҳҳои нигоҳдории пасандозҳо :
Хоҷагидорҳо метавонанд аз пасандозҳои муҳофизатӣ аз ҳисоби зарари аз ҳад зиёди пӯшида ва пӯшида , коммуникатсияи беҷошуда, пардохти ҷубронпулӣ ва дигар вайронкуниҳои иҷораро аз ӯҳда гиранд.
Маблағи баргардонидашуда:
Иҷрокунанда бояд дар муддати 30 рӯзи пас аз бекор кардани шартномаи пасандоз ба иҷорагир баргардонида шавад. Агар соҳиби ягон пул нигоҳ дошта шавад, моликатор бояд инчунин як изҳороти хаттӣ, ки чӣ гуна тарҳҳо ва миқдори ҳар як тарҳро дар бар мегирад, дар бар мегирад.
Санҷишҳои гузариш :
Пеш аз оне, ки иҷорагир аз он хориҷ мешавад, соҳибҳуқуқи нави Мехикӣ қонуни лозимаро талаб намекунад.
Иҷрокунанда ва иҷоракор иҷозат додаанд, ки ин тафтишотро иҷозат диҳанд, аммо ҳар ду ҷониб мехоҳанд ва ба он розӣ бошанд.
Ҳамчунин нигаред: Қонуни нави амонатҳои нави Мексика
Ҳуқуқи моликияти зеҳнии нав дар Мексика
Онҳое, ки дар Ню Мексико зиндагӣ мекунанд, аз тарафи қонунгузории федералии моликияти зеҳнӣ ҳимоя шудаанд Ин амал ҳафт гурӯҳро аз табъиз дар ҳама гуна фаъолият вобаста ба манзил муҳофизат мекунад.
Ин ҳафт дарсҳо инҳоянд:
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Ню Мехико инчунин қонуни худро дорад. Ин амал 4 гурӯҳи иловагиро муҳофизат мекунад. Ин гурӯҳҳо инҳоянд:
- Анастрив
- Identity гендерӣ
- Муносибати ҷинсӣ
- Мутаассифона
Ҳуқуқи иҷораи иҷорадеҳи нави Мексика
47-8-15
Қонуни иҷорагир дар заминаи Ню Мехико талаб мекунад, ки соҳибони онҳо иҷорагиронро дар бораи қоидаву расмиёти муайян дар бораи иҷораи онҳо хабар диҳанд. Ин дар бар мегирад:
Маблағи иҷора:
Маблағи иҷораи ҳар як ҳафта, моҳ ё сол бояд дар шартномаи иҷора навишта шавад . Агар ин тавр набошад, он фарогир аст, ки иҷоракор иҷораи одилонаи бозорро дар як воҳа ҷойгир мекунад.
Where to Rent Rent:
Ҷойе, ки бояд пардохта шавад, бояд дар шартномаи иҷора навишта шавад. Агар ин набошад, тасмим гирифта мешавад, ки иҷорапулӣ дар воҳиди корпоративӣ ҷамъ карда шавад.
Ҳангоми пардохти музояда :
Ҳангоме, ки иҷорапулӣ низ бояд дар шартномаи иҷора номбар карда шавад. Агар ин набошад, он қобили қабул аст, ки иҷорагирӣ дар ибтидои ҳар як моҳ аст.
Мӯҳлати иҷора:
Агар созишномаи иҷора тартиби дигаре пешбинӣ накунад, ягон иҷорадеҳе, ки иҷорапулӣ ҳафта дорад, як ҳафта то ҳафта ҳисоб карда мешавад. Ҳар як иҷорагире, ки моҳона мефиристад, як моҳ ба моҳвора ҳисобида мешавад.
Пардохти муваққатӣ :
Харочотҳои охирин иҷозат дода мешаванд, агар он дар шартномаи иҷорагирӣ шартномаи дахлдор бошад. Амволи замин ба иҷозати ҳадди аксар тақрибан даҳ фоизи иҷораи даврӣ ҳамчун замима пардохта мешавад. Агар, агар иҷорапули моҳона 1,000 доллар бошад, пас соҳиби он метавонад ба маблағи 100 доллари амрикоӣ пардозад. Мехоҳед то замоне, ки иҷорапулии охири иҷорапулӣ ба иҷорагир хабар диҳед, ки онҳо ба пардохти дертар қарздоранд, то мӯҳлати иҷорагирии минбаъда доранд.
Маблағ барои меҳмонон:
Нишондиҳандаҳои нави Мехико наметавонанд кӯшиш кунанд, ки иҷорагиронро дар моликияти худ соҳиб шаванд. Онҳо метавонанд маблағи иловагӣ дошта бошанд, агар шумораи муайяни меҳмонон мавҷуд набошад ё ин меҳмонон барои миқдори муайяни вақт мемонанд.
Бо вуҷуди ин, заминистифодабаранда метавонад иҷозати иҷорагирро талаб кунад, агар меҳмонони кироя бо дигар иншоотҳо дар амволи иҷора, ба истиснои онҳое, ки дар воҳиди худ иҷорагиранд, истифода кунанд.
Арзиши арақ :
Барои моҳона то моҳҳои иҷорагир соҳиби замин бояд мӯҳлати на камтар аз 30 рӯзро то охири мӯҳлати иҷора таъмин кунад, ки ӯ амволи иҷорагирро барои иҷорагирии иҷорагир зиёд мекунад.
Барои иҷорагирони ҳарҳафтаина, замини иҷора бояд бо иҷозати хаттӣ оид ба зиёд кардани иҷорадиҳии напардохтани на камтар аз як ҳафта пеш аз мӯҳлати иҷораро таъмин намояд.
Иҷора ҳамчун амният:
Ихтиёрдорӣ ҳамчун кафолати амниятӣ истифода намешавад, ё аз пардохти зиён ва дигар тарҳҳо аз пасандозҳои амниятӣ, агар иҷорагир ва иҷоракор дар шакли хаттӣ мувофиқат накунанд, қабул карда мешавад.
Низомномаи нав дар Ню-Мексика дар бораи бақайдгирӣ пеш аз дохил шудан ба замин
47-8-24
Сабабҳое, ки соҳиби он метавонад дар Ню-Мексикаро дар ҷойгоҳи Kiranjir метавонад дохил кунад:
- Барои тафтиши иншоот
- Барои таъмири зарурӣ ё дархостшуда
- Барои такмил додани ниёзҳои зарурӣ ё дархостшуда
- Барои иваз кардани тағйирёбандаҳои зарурӣ ё дархостшуда
- Барои таъмини хизматрасонии зарурӣ ё дархостшуда
- Барои нишон додани иншоот ба иҷорагирони оқилона
- Барои нишон додани иншоот ба харидорон ва ё харидорони воқеӣ, пудратчиён ё ипотека.
Огоҳӣ:
Пеш аз он, ки соҳиби хонаи истиқоматӣ ба хонаи иҷорагирӣ дохил карда шавад, соҳибони нави Мехикӣ бояд на камтар аз 24 соат огоҳ кунанд. Ин огоҳӣ бояд
- Огоҳӣ асоснок аст
- Ҳадафи ворид кардани иншоотро дохил кунед
- Санаи дохилшавиро ворид кунед
- Ворид кардани мӯҳлати номатлуби воридшавии дархостшуда
Ҳуқуқи иҷорагирӣ барои дархости алтернативӣ:
A tenant-free Mexican has the right to ask that the landlord had a date or time different than the landlord's request. Агар ин дархост нодуруст набошад ва соҳиби моликияти молиявӣ зарар намерасонад, соҳиби амвол барои таъмини ин дархост кӯшиш мекунад.
Истисноӣ ба огоҳӣ:
Талабот дар бораи 24 соат дар ҳолатҳои зерин талаб карда намешавад
1. Дар давоми ҳафт рӯзи иҷорагире, ки амволи худро ба таъмир ё хизматрасонӣ пешкаш мекунад.
2. Ҳангоми аз ҷониби амволи муштарӣ корманди давлатӣ, ки гузаронидани санҷиш ё намояндаи шабакаи кабел, газ, электрикӣ ва телефониро ҳамроҳӣ мекунад, ҳамроҳӣ мекунанд.
Анҷоми ҳолати фавқулодда:
Иҷрокунанда иҷозат медиҳад, ки дар давоми ҳолатҳои фавқулодда бидуни иҷозати шабонарӯзии 24 соат иҷора диҳад. Намунаи вазъияти фавқулодда метавонад ошкоркунандаи гази карбогидиҳӣ гардад ва иҷорагир ба дархостҳои замини наздиҳавлигӣ барои тафтиши вазъият ҷавобгӯ нест.
Мушкилоти иловагӣ ба огоҳӣ
Механикаи нави Мехико метавонад дар вақти муайян ба ягон воҳиди иҷоракор дохил шавад ва бе дугонаи огоҳӣ дар ду ҳолати зерин:
- Агар иҷорагирро аз хона барканор кардӣ ё худсаргардонӣ кард
- Агар кироягир аз молу мулки зиёда аз ҳафт рӯз дур бошад.
Kirish
Агар иҷорагир рад карда шавад, ки соҳиби ҳуқуқи дастрасӣ ба воҳиди онҳо иҷозат дода шудааст, соҳиби амволи ғайриманқул метавонад аз ҷониби суд барои гирифтани дастрасӣ ё шартномаи иҷораи молиявӣ фармоиш диҳад. Иҷрокунанда метавонад инчунин зарари расонида шавад.
Дорандаи қонуни ғайриқонунӣ
Агар амволи ғайриманқул ба хонаи истиқоматӣ ғайриқонунӣ ворид карда шавад, кӯшиш мекунад, ки ба мӯҳлати номунтазам ворид шавад ё талаботҳои такрорӣ барои воридшавиро ба миён орад, ки аз сабаби истироҳати оромонаи ҷудошавии бесаробонӣ ба қисмҳо қатъ карда мешавад, иҷоракор метавонад аз суд барои мудофиаи кироя даст кашад ё иҷорагир метавонад шартномаи иҷораи молиявиро бекор кунад. Ихтисор инчунин метавонад зарари расонида шавад.
Ҳуқуқҳои Newer Macao Ҳуқуқи башар пас аз марги худ
47-8-39; 47-8-48
Амалиётҳои боздошташуда манъ аст:
Шартномаи иҷорагир аз иҷрои ӯҳдадориҳои зерин ҳамчун шакли рабудан ба кироякунанда манъ аст:
- Арзиши иҷораи манзил
- Хизматрасонӣ ба пастравии хизматрасонӣ.
- Пешниҳоди барӯйхатгирӣ - барҳамдиҳии бардурӯғ
Мӯҳлати амали корбар барои кироякор будан
Барои он, ки ҳар яке аз амалҳои боло аз ҷониби амволи бадастовардашаванда баррасӣ карда шавад, амалиёт бояд дар давоми шаш моҳ аз иҷорагир, ки ҳуқуқи қонунӣ дорад, анҷом дода шавад.
Амалҳои кироя, ки метавонанд боиси қашшоқи замин гарданд,
Амалҳои зерин аксаран кирдорҳои иҷорагириро баррасӣ мекунанд, ки метавонанд амволи худро барои муқобилат ба кироякунанда роҳбарӣ кунанд. Онҳо дар бар мегиранд:
- Ширкаткунанда бо шикоят ба мақомоти ҳокимияти маҳаллӣ дар бораи вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар моликият муроҷиат мекунад.
- Ширкаткунанда ташкил ё ҳамроҳ шудан ба иттиҳодияи иҷоракорон ё гурӯҳи якхела.
- Хонандагон бевосита ба амволи худ оид ба нокомии қитъаи замин барои риоя кардани ӯҳдадориҳои нигоҳдории моликияти назди қонуни нави иҷораи заминии Ню Мексико шикоят карда буд. Иҷрокунанда талаб мекунад, ки соҳиби хона дар моликият таъмир карда мешавад.
- Шикоятро бо HUD ё дигар Агентӣ Намояндаи доимии манзили зист ба муқобили манзил барои табъизии манзил пешниҳод кунед.
- Додгоҳ ба муқобили қитъаи замин
- Мӯҳлати даъвои барҳамхӯрӣ бар зидди ҳукмронӣ дорад.
- Аз номи дигар иҷоракор тасдиқ карда шудааст.
- Ихтиёрдории иҷора то вайрон кардани саломатӣ ва бехатарии молӣ дар амвол
Ҳуқуқҳои Kiriyee пас аз марги соҳибмақом
Агар соҳиби кирояе, ки дар ҳолати садақа қарор дошт, ошкор карда шуда бошад, иҷорагир ҳуқуқ дорад, ки дар якҷоягӣ боқӣ монад ва метавонад арзиши судии оқилонаи судӣ ва ҳаққи адвокат дода шавад. Додгоҳ метавонад маҷбур шавад, ки ҷазоро барои ҷуброни хароҷоти моҳона ду бор пардозад.
Амалҳои кирдоре, ки аз ҷазо озод карда мешаванд
Нишондиҳандаҳои нави Мехикӣ ба таври қонунӣ иҷозат додаанд, ки бо огоҳии дуруст бе айбдоркунӣ айбдор карда шаванд.
- Арзиши иҷора дар охири мӯҳлати созишномаи иҷора.
- Хизматҳои дигарро дар охири мӯҳлати шартномаи иҷора иваз кунед.
Роҳбар бояд нишон диҳад, ки ин тағиротҳо ё афзоишҳо ба ҳамаи резидентҳо баробар карда мешаванд ва на танҳо ба як иҷорагир равона карда мешаванд.
Ҳуқуқҳои нав дар Мексика Баъди зӯроварии хонаводагӣ
47-8-33
Озодии маҳрумият аз озодӣ
Шахси иҷоракор барои иҷозати иҷорагир танҳо дар асоси он, ки ӯ зӯроварии зӯроварии хонаводагӣ мебошад, иҷозат намедиҳад.
Зӯроварии дохилӣ ҳамчун ҳимоя барои вайрон кардани иҷорадиҳӣ
Агар соҳибмаърифат кӯшиш кунад, ки иҷорагирро иҷора диҳад, зеро ӯ ба таври иҷорагир иҷорапулиро вайрон карда буд, иҷоракор метавонад як ҳодисаи зӯроварӣ дар хона ҳамчун як муҳофизат истифода кунад. Иҷрокунанда бояд ба сабаби муҷозот, ки боиси вайрон кардани қоидаи кирояи амвол ё ҳодисаи қаблӣ гардидааст, барои нигоҳдории муваққатӣ муроҷиат намудааст. Дар ин ҳолат, барҳамдиҳӣ нигоҳ дошта намешавад. Дар ҳама ҳолатҳои дигар, вақте ки иҷоракор мекӯшад, ки зӯроварии хонаводагиро ҳамчун як муҳофизат кунад, суд метавонад қарор диҳад, ки иҷорагиреро, ки мустақиман вайронкунии иҷорадиҳӣ ба ӯҳда дорад, иҷозат диҳад ва иҷорапулии дигарро дар якҷоягӣ нигоҳ дорад ва боқимондаи онҳо иҷора.