Бо нигоҳдории иҷорагирони худ, молу мулк ва маблағҳои шумо
3 стратегияҳо барои идоракунии моликияти зеҳнӣ
Пеш аз он ки шумо қобилияти интихоб кардани стратегияи дуруст барои шумо дошта бошед, шумо бояд ҳамаи соҳаҳои гуногуни амволи иҷораеро, ки бояд идора карда шаванд, фаҳманд.
Масъулияти идоракунии амволи давлатӣ метавонад ба се қисм тақсим карда шавад:
- Идоракунии иҷоракорон
- Мониторинги нигоҳдорӣ ва санҷишҳои молӣ
- Идоракунии маблағгузорӣ
1. Идоракунии иҷорапулӣ
Ин қисм аз идораи амволи кироя мебошад, ки аксаран фаврӣ ва равшантар мебошанд. Бо вуҷуди ин, ки соҳиби бомуваффақияти соҳибкорӣ будан танҳо аз ҳисоби ҷамъоварии ҷамъоварӣ зиёд аст. Шумо бояд идора кунед:
- Ҷамъоварии қитъаҳо : Таъини таърихи ниҳоӣ. Ҷамъоварӣ кардани ҳар як ҳафта ё моҳ. Таъсири пардохтҳои дер ва давраҳо. Бо қарори пардохтнашуда.
- Созишномаҳои иҷора : Кӯшиш кунед, ки иҷора ҳамаи шартҳои ҳуқуқиро, ки қонуни иҷорагирии давлатиро дорад, дар бар мегирад. Боварӣ ҳосил кунед, ки иҷора то имрӯз бо версияи охирини қонун ба охир мерасад. Идоракунии оғози иҷора ва санаи охири ҳамаи иҷоракорон.
- Тафтиши Kiranjing : ҷойгиршавии реклама. Таъин кардани таъинотҳо. Маълумот дар бораи ариза. Шумо инчунин метавонед муайян кунед, ки оё иҷорагирони алоҳида хубанд.
- Ба қафо баргардед : Имзои созишномаҳои иҷора. Гузаронидани қоида, талабот ва қоидаҳо. Ҷамъоварии пасандозҳои пулӣ ва иҷораи якуми моҳ Гузариш ва баррасии ҳолати кунунии воҳиди кирояи.
- Таҳвил-баромадан : Таъмин кардани мӯҳлати иҷора дар ҳақиқат хотима меёбад. Ҳолати тафтиши ҷузъу коғазро тафтиш кунед . Оғози раванди пайдо кардани иҷоради нав барои манзил.
- Шикоятҳо дар бораи замин Муайян намудани нақшаи бозӣ барои ҳал кардани мушкилот.
- Талаботҳои таъмир: Ба ҷавоб додан ба дархостҳои фаврӣ. Афзалияти аҳамияти таъмири. Худро таъмир кунед ё ба коре, ки онро кор кардан мехоҳед.
- Кирдорҳои кироя : Пеш аз фиристодани иҷоракорон бояд иҷозати иҷозати огоҳкунӣ талаб карда шавад. Пешниҳоди барҳамдиҳӣ бо суд. Тайёр кардани далелҳо, ки сабаби асосиро барои барҳамдиҳӣ дастгирӣ мекунанд.
2. Идоракунии нигоҳубини мол ва санҷишҳо
Қисми дуюми асосии идораи амволи кирояи молу мулк мебошад. Сохтори физикӣ бояд барои саломатӣ ва бехатарии иҷорагирон нигоҳ дошта шавад. Ширкати суғуртаи шумо инчунин метавонад қисматҳои муайяни сохтор, ба мисли сақф, талабот ба меъёрҳои муайянро талаб кунанд ё онҳо моликияти худро суғурта хоҳанд кард.
- Таъмир: буридани алаф. Баргаштан баргҳо. Карнинг. Гирифтан аз партовҳо. Ҳамаи соҳаҳои умумиро пок нигоҳ дорем. Боварӣ ҳосил намоед, ки иҷоракорон ҳар рӯз ва гармӣ дар фасли зимистон дастрасӣ доранд. Барқарор кардани сақфҳои сақф, пӯшидани қубурҳо, қубурҳои шиша, дастпӯшакҳои пӯшида, дарунатҳои нодуруст ё қулҳои тиреза.
- Санҷишҳо: Шумо бояд бо санҷишҳо аз шаҳр ва ҳатто аз қарздиҳии худ ва ширкати суғурта мубориза баред. Санҷишҳои шаҳр барои таъмини боварӣ ба амволи худ аз рамзҳои муайяни саломатӣ ва бехатарӣ мебошанд. Ширкати қарздиҳанда ва суғуртакунанда молу мулкро назорат мекунад, то боварӣ ҳосил намояд, ки амволи ӯ ба маблағи қарзи онҳо ё маблағи он барои суғурташаванда мебошад.
3. Идоракунии маблағҳо
Қисми сеюми идоракунӣ, ки шумо бояд ҳангоми ба даст овардани молу мулки кирояи он маблағро дар бар гирад. Шумо бояд фаҳмед, ки чӣ қадар пул дар ҳар моҳ меояд ва чӣ қадар пул меравад.
- Пардохтҳои иҷора: Чӣ қадар шумо дар ҳар моҳ ба иҷора пул мефиристед.
- Пардохти гарав
- Суғурта: Шумо чӣ қадар маблағро суғурта мекунед.
- Андозҳо: Андозҳои ҳармоҳаи амволии шумо мебошанд.
- Хизматрасониҳо: Агар иҷоракорон барои пардохти ҳаққи хидматрасонӣ масъул набошанд, чӣ қадар об, газ ва электрикӣ ҳар моҳ барои молу мулк чӣ қадар аст.
- Хароҷот / шинаҳо: Нишондиҳандаҳое, ки шумо бояд барои тафтиши молҳо ё хароҷоти суд пардохт кунанд. Хароҷоти ғайричашмдошт барои мушкилоти нигоҳдории молу мулк.
3 Стратегияи идоракунии хароҷот
Акнун, ки шумо соҳаҳои гуногуни амволи кирояро, ки бояд идора карда шаванд, фаҳмед, шумо метавонед муайян кунед, ки чӣ гуна шумо мехоҳед, ки ин соҳаро идора кунед.
Дар се усули асосӣ вуҷуд дорад:
- Идоракунии Do-It-Yourself
- Нисфи он Худ / Худкасбон
- Идоракунии берунӣ
1. Идоракунии худ
Дар ин равиши идоракунӣ, шумо барои ҳама чиз, аз ин рӯ, DIY масъулед. Шумо, ки барвақт ҷамъоварӣ кардаед, барфҳои барф ва андозҳои худро мефурӯшед.
Афзал
- Назорати умумӣ: Ҳамчун соҳиби амволи кироя, шумо соҳиби тиҷорат ҳастед. Вақте ки шумо ҳамаи он корро мекунед, шумо медонед, ки дар ҳамаи қисматҳои тиҷорати шумо чӣ шудааст.
- Донистани проблемаҳо зуд: Азбаски шумо дасти шуморо дар тамоми қисмҳои идоракунӣ доред, шумо метавонед ҳангоми пайдо шудани мушкилот фавран дидан кунед. Мутаассифона, чунки шумо ҳама чизро дар моликияти шумо масъул мешавед, шумо наметавонед ин масъаларо дарҳол ҳал кунед.
Эзоҳ
- Набудани дониш: Аз ҳама чиз мутахассис будан ғайриимкон аст. Агар шумо ҳисобчӣ барои ҳисоб кардани андозҳоятон кореро анҷом диҳед, ба ҷои он ки худатон худатон корро давом диҳед, ҳисобчӣ метавонад якчанд тарҳро, ки шумо намедонистед, бурд. Агар шумо ҳуқуқшиносро барои тайёр кардани шартномаи иҷора, ба ҷои тайёр кардани иҷораи худ, адвокат қонунҳои муайяни заминистифодабарандагони заминро, ки шумо аз он манъ кардаед, дохил кардед. Агар шумо профессионализатсия кардед, ки сақфро ба амволи худ насб кунед, ба ҷои он, ба шумо насб кардан лозим нест, ки шумо бо сақфе, ки сақф мепӯшед, наравед.
- Бештар: Ҳама чиз ба ҳама одамоне, ки метавонанд хеле зиёд шаванд. Азбаски шумо барои ҳама чиз масъулият доред, шумо шояд хатогиҳои нодуруст пайдо кунед.
Беҳтарин Барои
- Иҷорагирӣ бо шумораи ками қисмҳои иҷора.
- Кормандони пештар соҳиби соҳибкорӣ мебошанд.
- Кормандони дорои таҷрибаи пешина дар идоракунии иҷораҳо.
- Хонаводаҳое, ки мехоҳанд назорат кунанд.
2. Нимаи дуюми он:
Дар ин роҳ барои идоракунии амволи кироя, шумо идораҳоеро, ки шумо фикр мекунед, ки дар ихтиёр доред ва сипас берун аз минтақаҳое, ки шумо бо онҳо муносиб нестед, ё фақат хоҳиши идора кардан надоред.
- Масъалаҳои ҳуқуқии беруназмактабӣ
Мисол, шумо метавонед ба сарчашмаи масъалаҳои идоракунии амволи иҷора, ки масъалаҳои ҳалли ҳуқуқиро дар бар гирад, қарор диҳед. Шумо метавонед дар бораи идоракунии молу мулки молу мулк, таъмири ҳаррӯза ва иҷорапулӣ, вале ҳангоми норозигии ҳуқуқӣ хеле нороҳат шавед. Дар ин ҳолат, шумо метавонед ба ягон адвокат муроҷиат кунед, то ки ягон проблемае, Ин метавонад шартномаи лизинги худро дар бар гирад, то ки он бо ҳамаи қонунҳои амволи давлатӣ ва амволи иҷорагирро иҷро кунад.
- Масъалаҳои таъмири берунӣ
Дар ин варианти шумо як дастнавис ё сохтмончии сохтмонро барои кор кардан бо ҳамаи мушкилоти нигоҳубини коркард кардаед, аммо ҳамаи масъулиятҳои идоракунии худро ба худатон месупорад.
Афзал
- Вақти озод шудан: Агар шумо ҳама корро анҷом надиҳед, шумо вақт ва даврае зиёдтар хоҳед дошт. Чӣ гуна истифода бурдани ин вақти шумо ба шумо мерасад. Шумо метавонед бо оилаатон вақти зиёдтарро қадр кунед ё шумо метавонед ин вақт барои ёфтани имкониятҳои иловагии сармоягузорӣ истифода баред.
- Коршиносон: Шумо назоратро ба дигарон мегузоред, ки умедворед аз шумо дар як минтақаи муайян бештар медонед.
Эзоҳ
- Ба дигарон такя кунед: Шумо боварӣ доред, ки ин одамон медонанд, ки онҳо чӣ кор карда истодаанд ва дар бораи онҳо манфиати бештар доранд.
Беҳтарин Барои
- Иҷорагирӣ бо шумораи афзояндаи воҳаҳои кироя.
- Арзиши миёна.
3. Идоракунии берунӣ
Дар ин стратегияи идоракунӣ шумо соҳиби моликият ҳастед, аммо хоҳиш надоред, ки мудири дастӣ бошед. Шумо эҳсос мекунед, ки қувваи шумо дар интихоби моликият аст, на амалиётҳои ҳаррӯза. Шумо мудири амволӣ ё идораи амволи амволро идора мекунед. Ширкатҳои идораи моликият метавонанд ҳама чизро, аз ҷумла тафтишоти иҷорагирӣ, иҷорапулӣ ба иҷорагирӣ, ҷамъоварии иҷора, нигоҳдорӣ ва таъмир, иҷорапулии иҷорагир ва иҷорапулии кирояро ҳал кунанд.
Афзал
- Озодии саршумории рӯзона: Шумо набояд даъват кард, ки зангҳои телефониро дар саҳро ду соат ба анҷом расонанд, ки ҳамсояаш дар навбати худ бо овози худ овози худро баланд мекунад. Шумо барои ҳадди аққал масъул хоҳед шуд, аммо қарорҳое, ки шумо масъул ҳастед, маъмулан қарорҳои аз ҳама муҳиме, ба монанди пешниҳод кардани иҷозати иҷорагирӣ шуданро доранд.
Эзоҳ
- Арзиш: Менеҷментҳои моликӣ дар як сол даҳҳо ҳазор долларро сарф мекунанд. Қисми зиёди хоҷагиҳои шахсӣ шумо соҳиби он ҳастед, ки он арзиши бештар хоҳад дошт.
- Механизмҳои коррупсионӣ метавонанд бизнеси худро нобуд созанд: Шумо тиҷорати худро ва ҳамин тариқ, зиндагии худро дар дасти дигарон ба даст меоред. Дар он ҷо касе ёфт мешавад, ки дар бораи муваффақият ва нокомии шумо ғамхорӣ мекунад. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ягон роҳбарони ояндадорро намефаҳмед ва стратегияи баромаданро дошта бошед, агар чизе бад шавад.
Беҳтарин Барои
- Иҷорагироне, ки аз иҷораи онҳо дур ҳастанд, зиндагӣ мекунанд.
- Амволи замин бо шумораи зиёди хусусиятҳои иҷора.
- Сармоягузорони дорои инвеститсияҳои гуногун.