6 Асосҳои Шартномаи Идоракунии амволи хуб

Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо ин 6 Қитъаро фаҳмед

Вақте ки шумо мудири амволи кироатонро кироед , шумо бояд бодиққатро оиди шартномаи идоракунии худ эҳтиёт кунед. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо вазифаи менеҷери амволӣ, масъулияти идоракунанда ва боварӣ ҳосил намоед, ки агар мудир вазифаҳои худро иҷро накунад. Дар ин ҷо 6 қисмҳои асосии шартнома бояд ба шумо диққати бештар диҳанд.

1. Хизматҳо ва хироҷҳо
2. Масъулияти соҳиби амвол

1. Housing Opportunity Equity
2. Масъулият
3. Давомнокии шартнома
4. Қатъи қатънома

1. Хизмат ва Устувор

Қисми асосии қисми шартномаи идоракунӣ бояд фаҳмид, ки хидматрасони менеҷери идораи амвол қарор қабул мекунад ва чӣ қадар маблағро барои ин хизматрасониҳо пардохт мекунад. Шумо бояд фаҳмед, ки кадом хадамот ба пардохти идора дохил карда шудааст, кадом хидматҳо барои пардохти иловагӣ ва чӣ гуна хизматрасониҳо дар ягон ҳолат иҷро карда намешаванд.

Хизматрасониҳо:

Пардохти идора шакли навъи музоядаест, ки идораи амволи он пардохта мешавад. Диққати наздик ба он, ки чӣ гуна ин пардохти ҳаққи худро вайрон кардаед.

Ҳеҷ гоҳ фавран идораи моликиятро ҳукм накунед, зеро ин ба назар мерасад, ки онҳо пардохти зиёдтарро талаб мекунанд. Менеҷментҳои амволе, ки маблағи пардохти поинтарро пардохт мекунанд, метавонанд барои пардохти «иловагӣ», ба монанди ҷой додани ҷойҳои нави корӣ , пардохтҳои пулӣ, масъалаҳои нигоҳдорӣ ва расмиёти барҳамдиҳӣ зиёд карда шаванд. Шумо бояд шартномаи идоракуниро хеле бодиққат хонед ва муайян кунед, ки кадом хизматрасониҳо дар пардохти идора ва чӣ гуна хизматрасониҳо иловагӣ ҳисобида мешаванд ва пардохтҳои иловагӣ талаб мекунанд.

Хизматҳои иловагӣ:

Барои хизматрасониҳои иловагӣ, шартнома бояд тавзеҳ диҳед, ки чӣ тавр шумо барои ин вазифаҳо ҳисоб карда мешавад. Оё ин пардохти ҳаққи хидматрасонӣ, пардохти ҳаққи хидматрасонӣ ва ё ҳаққи хидматрасонӣ дар ҳолатест, ки дар ҳолате, ки пеш аз хизматрасонӣ анҷом дода мешавад, муайян карда мешавад?

Хизматҳои Excluded:

Ҳамчунин, хадамотеро, ки менеҷери моликият дар ҳеҷ гуна ҳолатҳо иҷро намекунад, бифаҳмед.

Ин аз ширкат вобаста ба ширкат фарқ мекунад, аммо умуман умумӣ ғайриимкон аст, азнавсозӣ кардани молу мулк ё ислоҳоти васеъ. Боварӣ ҳосил кунед, ки мудири берун аз ҳама чизи эҳтиётии мутлақ, ба монанди пайдо кардани иҷоракорон , ҷамъоварии иҷорапулӣ ё ҳолатҳои фавқулодда .

2. Масъулияти соҳиби амвол

Қисми дуюми шартнома, ки шумо бояд бифаҳмед, вазифаи худ чун қоидаи шумо мебошад. Ин қисм аз шартнома шумо муайян кардаед, ки чӣ гуна шумо вазифадор кардаед, ки бо имзои созишнома ва чӣ гуна шумо аз коре даст кашед.

Ду намунаи ӯҳдадориҳои соҳиби амвол инҳоянд:

1. Фонди захиравӣ - Таъмини маблағ барои миқдори муайяни пул ба фонди захиравӣ, ки менеҷери моликӣ метавонад барои ӯҳдадориҳои ҳаррӯза, масъалаҳои таъмир ва ҳолатҳои фавқулодда истифода шавад. Шумо инчунин масъул ҳастед, ки фонд ҳеҷ гоҳ ба андозаи мушаххас афтад.
2. Бекор кардан ва нигоҳ доштани суғуртаи дуруст - Созишномаи идоракунӣ бояд намудҳои суғурта ва миқдори фарогириро, ки шумо бояд гиред. Инчунин, бояд қайд кард, ки агар идораи амволи идоракунӣ дар доираи фарогирии шумо дохил карда шавад.

Ду мисоли маҳдудиятҳо ба соҳиби молҳо инҳоянд:

1. Ҷустуҷӯи иҷоракорон - Аксари созишномаҳо соҳиби амволи ғайриманқулро дар моликияти худ ҷойгир мекунанд. Ин маънои онро дорад, ки ҳифзи менеҷери амволи ғайриманқул аз идора кардани иҷорагире, ки мувофиқи роҳнамои худ интихоб карда нашудааст, равона карда шудааст.
2. Иҷозат - соҳиби молу мулк ба амволи ғайриманқул дохил карда намешавад, агар онҳо пеш аз огоҳӣ ба иҷорагирро огоҳ ё аз идораи амволи тасдиқшуда даст кашанд.

3. Таъмини баробарии имконпазир

Шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки созишномаи идоракунӣ дорои як фасл аст, ки онҳо мегӯянд, ки онҳо имконияти баробарии имконпазирро дастгирӣ мекунанд. Он бояд гуфт, ки онҳо ҳам қонунҳои моликияти давлатӣ ва ҳам давлатиро риоя хоҳанд кард .

4. Масъулият

Ин як қисми шартномаест, ки масъулияти идоракунии молро маҳдуд мекунад. Он ҳамчун матни бегуноҳ номида мешавад. Умуман, ин матлаб мудири моликиятро муҳофизат мекунад, ба истиснои мавридҳое, ки онҳо беэътиноӣ кардаанд.

Роҳбари амволи ғайриманқул масъулият надорад, ки беэътибор донистани шахсони сеюм коргар бошад. Масалан, агар идораи пудратчӣ кироягир бошад, мудири моликияташ масъулият надорад, ва пудратчӣ ба амвол зарар расонад.

Барои муҳофизат кардани худ, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки дар шартнома «матнии одилона» мавҷуд аст. Масалан, мудири кафедра бояд ҳангоми ҷавобгӯи меъёрҳои одилонае, ки ҳангоми кор кардани сеяки онҳо бояд таҳқиқоти худро анҷом диҳад ва нагузошт, ки пудратчӣ бо таърихи шикоятҳо ба онҳо кор кунад.

5. Давомнокии мӯҳлат

То он даме, ки шумо натиҷаҳои исботкунӣ ва эътимод ба ширкати идоракуниро имзо кардаед, шумо мехоҳед, ки санҷидани қарордодҳои дарозро аз даст диҳед ва канорагирӣ кунед. Мутаассифона, аксар ширкатҳои идоракунӣ мӯҳлати камтар аз як солро имзо намекунанд. Дар ин ҳолат, шумо мехоҳед, ки банақшагирии банақшагириро бодиққат тафтиш кунед ва боварӣ ҳосил кунед, ки шумо метавонед баста шудани шартномаро бекор кунед, агар шумо аз хидмат канор намонед.

6. Шартнома қатъ карда мешавад

Боварӣ ҳосил намоед, ки созишномаи идоракунӣ дорои фишор ё мушаххаси бекоркунӣ мебошад. Дар бораи он, ки чаро ва мудирияти моликияти / идораи амвол ҳуқуқ дорад, ки қатъ кардани шартномаро дошта бошад ва вақте, ки шумо соҳиби заминистифодабаранда ҳуқуқ доред, ки шартномаро бекор кунад.

Огоҳӣ ба қатъият:

Шумо бояд дар муддати 30 то 90 рӯз огоҳӣ гиред, то қатъ кардани шартнома. Боварӣ ҳосил намоед, ки созишнома инчунин қайд мекунад, ки идораи амволи идоракунӣ бояд дар муддати 30 рӯз огоҳинома диҳад, агар онҳо қарорро қатъ кунанд.

Маблағи пеш аз мӯҳлат қатъ кардани:

Шумо аксар вақт барои пардохти шартнома пеш аз мӯҳлат пардохт мекунед. Ин маблағ аз якчанд сад доллари амрикоӣ фарқ мекунад, ки барои пардохти ҳамаи пардохтҳо, ширкати идоракунӣ дар тӯли боқимондаи шартнома ҷамъ карда мешавад.

Сабаби бекоркунӣ:

Шумо мехоҳед, ки шартномаеро, ки сабаби қатъ кардани созишнома нест, талаб кунед. Шумо инчунин мехоҳед, ки матн, ки ба шумо имкон медиҳад, ки шартнома бе ҷазо қатъ кунед, агар ширкати идоракунӣ дар муддати муайяни вақт иҷорагирро дарёфт накунад.

Вазифаҳои хотимавӣ:

Он ҳамчунин бояд рӯйхати вазифаҳое, ки бояд баъди қатъкунӣ ва тирезаи вақти онҳо дар дохили он анҷом дода шаванд. Масалан, Ширкати идоракунии амволи моликӣ бояд дар муддати 14 рӯз аз лаҳзаи бастани шартномаи кирояи амволи амвол бо нусхаҳои ҳамаи иҷорадиҳандагон таъмин намояд; ё ҳамаи он пулҳое, ки ба ҳарду тараф қарздор аст, бояд дар муддати 30 рӯзи корӣ қатъ карда шавад.